39RS0001-01-2023-003675-89 Дело № 2-4143/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калининград 04 сентября 2023 года
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Громовой Е.Ю., с участием:
представителя истца Администрации МО «Светлогорский городской округ» – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Светлогорский городской округ» к ФИО2 о взыскании неуплаченных арендных платежей и пени за фактическое пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Администрации МО «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неуплаченных арендных платежей и пени за фактическое пользование земельным участком, указав, что в собственности муниципального образования «Светлогорский городской округ» находится земельный участок с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Калининградская область, <адрес>. На указанном земельном участке расположен объект с кадастровым номером № являющийся блокированным жилым домом, общей площадью 1916,7 кв.м. ФИО2 на праве собственности принадлежит расположенное в нем жилое помещение - блок секция с кадастровым номером № (в составе объекта с кадастровым номером №), <адрес> площадью 147,4 кв.м., дата государственной регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером № истцом ответчику по состоянию на апрель 2023 года по договору аренды не предоставлялся. 08.02.2012 Постановлением Администрации муниципального образования «Светлогорский район» № 110 прекращено действие договора аренды № 087/99 от 02.06.1999 земельного участка с кадастровым номером № в связи с ликвидацией юридического лица ООО «Эдельвейс-Строй». Договоры аренды в отношении указанного земельного участка ни с юридическими лицами, ни с физическими лицами Администрацией после 08.02.2012 не заключались.
Таким образом, ответчик, фактически используя земельный участок с кадастровым номером 39:17:010021:76, являющийся собственностью муниципального образования «Светлогорский городской округ», не вносит арендную плату, тем самым получает неосновательное обогащение в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую должен был бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии договорных отношений.
Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 №90.
В соответствии с расчетами арендной платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (1-13), в отношении ФИО2, исходя из пропорции площади принадлежащего на праве собственности объекта, входящего в состав блокированного жилого дома, к площади земельного участка, что составляет 7,69/100, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, уплате подлежит 52 571,06 руб., в том числе за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 241,34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 13 329,72 руб.
На основании изложенного просит суд взыскать в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» с ФИО2, задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 52 571,06 руб., в том числе за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 241,34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 329,72 руб.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, изложила доводы аналогично вышеописанному. Подтвердила, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком уплачена после подачи иска.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила в суд возражения на исковое заявление в котором просила суд применить срок исковой давности. Указала, что за период с ДД.ММ.ГГГГ, по которому срок исковой давности не истек, она полностью уплатила задолженность.
Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела в собственности муниципального образования «Светлогорский городской округ» находится земельный участок с кадастровым номером: №, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь указанного земельного участка составляет 2 000 кв.м.
На указанном земельном участке расположен объект с кадастровым номером № зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, являющийся блокированным жилым домом, общей площадью I 916,7 кв.м., адрес в соответствии с ФИЛС: <адрес>, район Светлогорский, <адрес> (1-13).
Как следует из выписки ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит расположенное в нем жилое помещение - блок секция с кадастровым номером 39:17:010021:172 (в составе объекта с кадастровым номером №), <адрес> площадью 147,4 кв.м.
В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником, земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Из подпункта 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в аренду гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ возмещение неосновательного обогащения производится независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
С учетом изложенного для возмещения неосновательного обогащения по настоящему делу основополагающим является отсутствие оплаты ответчиком, являющейся собственником объекта недвижимости, за землю, на которой этот объект расположен, при том, что использование земли в силу закона является платным.
Плату за фактическое использование земельного участка надлежит определить, исходя из расчета пропорционально занимаемой площади под объектом недвижимости, принадлежащего ответчику.
Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнение денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
Так, согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Отсутствие между сторонами договорных отношений, не препятствует истцу в реализации его прав на получение платы за пользование земельным участком в виде неосновательного обогащения.
Ответчик фактически используя земельный участок с кадастровым номером №, являющийся собственностью муниципального образования «Светлогорский городской округ», не вносит арендную плату, тем самым получает неосновательное обогащение в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую должен был бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии договорных отношений.
Порядок определения размере арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с представленным расчетом арендной платы исходя из пропорции площади принадлежащего на праве собственности объекта, входящего в состав блокированного жилого дома, к площади земельного участка, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, размер задолженности составляет 52 571,06 руб., в том числе за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 39 241,34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1*ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ - 13 329,72 руб.
Вместе с тем, заслуживает внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Пунктами 1-2 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с положениями статьи 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Как следует из материалов дела, в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, срок исковой давности надлежит исчислить, исходя из срока наступления обязанности уплатить каждый платеж арендной платы.
Следовательно, срок исковой давности истек по платежам, срок которых наступил ранее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в этой части иска надлежит отказать.
При таких обстоятельствах, подлежащей взысканию является задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 10 003,91 рублей, согласно расчету, представленному истцом, который судом проверен, признан правильным, и ответчиком не оспаривается. Указанная сумма ответчиком уплачена, что подтвердил представитель истца.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса начисляемые на сумму долга в размере 1 125,44 рублей. Сумма процентов также ответчиком уплачена, что подтвердил представитель истца
На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от которой истец был освобожден.
Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Администрации МО «Светлогорский городской округ» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации МО «Светлогорский городской округ» (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в размере 10 003,91 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 125,44 рублей. В указанной части решение в исполнение не приводить, в связи с добровольной уплатой взысканных сумм до вынесения решения суда.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета МО Городской округ «Город Калининград» государственную пошлину в размере 445,17 рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года.
Судья А.В. Таранов