Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2022 года
Мотивированное решение изготовлено и подписано 05 августа 2022 года
УИД: 66RS0037-01-2022-000943-60
Дело № 2-836/2022
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
гор. Лесной Свердловской области «03» августа 2022 года
Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Еремеевой Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной»» к ИН о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на жилое помещение
установил:
МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***» (далее также МКУ «КУИ», Истец) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ИН, в котором просит: признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 Нафисы на комнату с кадастровым номером 66:54:0104006:1038, расположенную по адресу: ***.***, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ИН (далее также Ответчик) является собственником жилого помещения, площадью 20,6 кв. м, расположенного по адресу: ***, ком. 21, кадастровый ***, на основании договора передачи комнаты в жилом доме в собственность граждан от *** ***, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от *** ***.
*** ответчик обратился в администрацию городского округа «***» с заявлением о безвозмездной передаче жилого помещения в муниципальную собственность городского округа «***» (о деприватизации жилого помещения). На основании поступившего заявления гражданина и в соответствии со статьей 9.1 Закона Российской Федерации от *** *** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьей 20 Федерального закона от 29.12,2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» администрацией городского округа «***» *** было принято постановление *** «О безвозмездном принятии жилого помещения в муниципальную собственность городского округа «***», в соответствии с которым орган местного самоуправления принял в муниципальную собственность вышеуказанное жилое помещение. Однако процедура «деприватизации» не была доведена до конца, право муниципальной собственности на жилое помещение не было зарегистрировано.
Постановлением администрацией городского округа «***» от *** *** «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу ответчику и с учетом ранее принятого постановления от *** ***, с целью переселения из непригодного для проживания жилья на основании Постановления администрации городского округа «***» от *** *** было предоставлено другое жилое помещение, площадью 21,5 кв. м, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: ***Б, ***, по договору социального найма жилого помещения от *** ***.
Таким образом, ответчик реализовал право на получение другого жилого помещения в связи со сносом аварийного жилого дома в соответствии со статьями 85, 86 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В 2020 году многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, был снесен, что подтверждается актом *** от *** приемки работ по муниципальному контракту. То есть в настоящий момент жилого помещения - комнаты *** физически не существует.
Учитывая, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права - собственность, правообладатель жилого помещения N° 21 - ИН, орган местного самоуправления не может снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - снесенный жилой дом.
В судебном заседании представитель истца МКУ «КУИ» АИН, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Просил требования удовлетворить.
Ответчик ИН в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ходатайств об отложении судебного заседания заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ИН в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представлен письменный отзыв. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Участвующий в деле прокурор считает, что иск подлежит удовлетворению.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что на территории *** расположен и зарегистрирован жилой дом по адресу: *** кадастровым номером ***.
Исходя из сведений Росреестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: комната с кадастровым номером 66:54:0104006:1038 *** (собственник – ИН).
*** ответчик обратилась в администрацию городского округа «***» с заявлением о безвозмездной передаче жилого помещения в муниципальную собственность городского округа «***» (о деприватизации жилого помещения). На основании поступившего заявления гражданина и в соответствии со статьей 9.1 Закона Российской Федерации от *** *** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьей 20 Федерального закона от 29.12,2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» администрацией городского округа «***» *** было принято постановление *** «О безвозмездном принятии жилого помещения в муниципальную собственность городского округа «***», в соответствии с которым орган местного самоуправления принял в муниципальную собственность вышеуказанное жилое помещение. Однако право муниципальной собственности на жилое помещение не было зарегистрировано.
В судебном заседании также установлено, что *** признан непригодным для проживания.В связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу с целью переселения из непригодного для проживания жилья на основании постановления администрации городского округа «***» от *** *** ИН было предоставлено другое жилое помещение, площадью 21,5 кв. м, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: ***Б, ***, по договору социального найма жилого помещения от *** ***.
В судебном заседании установлено, что здание жилого дома *** *** в *** и входящие в его состав объекты (комнаты) прекратили свое существование связи со сносом. Здание располагалось на земельном участке с кадастровым номером ***. Данный факт подтвержден заключением кадастрового инженера (акт обследования) от ***.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В ходе рассмотрения настоящего дела, суд полагает установленным то обстоятельство, что спорный объект недвижимого имущества прекратил свое существование, поскольку, как следует из материалов дела, дом снесен.
Кроме этого, суд также учитывает, что фактически разрушение данного дома, в том числе и комнаты ***, зарегистрированной на праве собственности за ответчика ИН, произошло, помимо самого факта признания дома непригодным для проживания, и ввиду отказа собственников от права собственности, что также является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
В данном случае, ответчик *** отказалась от права собственности на жилое помещение – комнату, передав ее в муниципальную собственность.
При том суд особо обращает внимание на то, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае разрушения объекта недвижимости собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление ***), в случаях, когда запись в Едином государственном реестреправ на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 Постановления ***).
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что иным способом, кроме признания прекращенным права собственности на спорный объект и снятия его с кадастрового учета, истец, обладающий распорядительными полномочиями в отношении муниципального имущества и земельных участков, находящихся в границах муниципального образования «***», государственная собственность на которые не разграничена в установленном законом порядке, лишен возможности реализовать свои правомочия в отношении земельного участка, в связи с чем суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
решил:
Иск Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***»» к ИН удовлетворить.
Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 Нафисы (ИНН <***>) на комнату с кадастровым номером 66***, расположенную по адресу: ***
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.
Судья Т.В.Саркисян