Дело № 2-609/2026
УИД 92RS0002-01-2025-004743-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2026 года г. Севастополь
Судья Гагаринского районного суда города Севастополя Кийко О.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО13,
с участием представителя истца ФИО14,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент капитального строительства г. Севастополя, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Севастополю, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Правительство Севастополя, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации, мотивируя исковые требования тем, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ истец вселилась в квартиру, зарегистрирован и постоянно проживает в данном жилом помещении, принимает меры к приобретению права собственности на квартиру в порядке приватизации, обращалась в Департамент капитального строительства города Севастополя с заявлением о заключении договора социального найма, однако ей отказано в связи с тем, что в журнале приватизации зарегистрированного жилья имеются сведения о том, что истцом и членами ее семьи уже приобретена данная квартира в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ФИО2, пояснил о том, что он отказывается от реализации права приватизации спорной квартиры, согласен на приватизацию квартиры только ФИО2
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав доводы представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Севастопольского городского Совета народных депутатов ФИО9 на состав семьи из 7 человек (жены ФИО2, сына ФИО6, сына ФИО3, сына ФИО5, сына ФИО4, дочери ФИО10) выдан ордер № серии № на право занятия четырех комнат в <адрес> по <адрес> в г. Севастополе.
Согласно свидетельству о смерти серии I-KM № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом ЗАГС Гагаринского района города Севастополя Управления ЗАГС города Севастополя, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 изменила фамилию на ФИО7.
Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДИ квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, пр<адрес>, общей площадью 75,2 кв.м, включена в Реестр собственности города Севастополя.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: г. Севастополь, <адрес>, поставлена на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.
По адресу: г. Севастополь, <адрес>, зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (ФИО15) ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Департамента капитального строительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в предоставлении государственной услуги «Заключение (изменение) договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя» на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, по основаниям того, что в составе переданного архива имеется запись № в Журнале регистрации приватизированного жилья №, согласно которой жилое помещение по адресу: г. Севастополь, <адрес>, было передано в порядке приватизации в собственность ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО10, ФИО8 и иным физическим лицам согласно распоряжению органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление о государственной регистрации права на квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя уведомило ФИО2 о приостановлении государственной регистрацией права в связи с тем, что не предоставлены подлинные экземпляры правоустанавливающих документов, предусмотренных действующим законодательством.
Согласно журналу регистрации приватизированного жилья №, имеется запись №, согласно которой квартира по адресу: г. Севастополь, <адрес> передана в порядке приватизации в собственность ФИО9, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО10, ФИО4, ФИО8 согласно распоряжению органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно сведений ГКУ «Архив города Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ, документы органа приватизации на хранение в архив не поступали.
Согласно сведений ГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в целом и на квартиру не зарегистрировано.
ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО4, каждый из них, предоставил суду нотариально удостоверенное согласие на приватизацию спорной квартиры ФИО2, также указал о том, что отказывается от включения его в договор передачи в собственность квартиры и от признания за ним права собственности на долю квартиры в судебном порядке. ФИО5 и ФИО3, каждый из них, предоставил суду письменное заявление, в котором указал, что согласен на приватизацию квартиры ФИО2, отказывается от реализации права приватизации спорной квартиры.
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В силу части 2 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно части 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем, права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка и условий вселения. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Аналогичные требования содержатся в абзаце втором пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 686 ГК РФ установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно статьи 1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В статье 4 данного Закона закреплено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст.6 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии Положением о Департаменте капитального строительства города Севастополя, утверждённом Постановлением Правительства Севастополя от 08.09.2016 № 840-ПП, Департамент капитального строительства города Севастополя осуществляет приватизацию жилых помещений государственного жилищного фонда города Севастополя, заключает договоры найма жилых помещений государственного жилищного фонда города Севастополя.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что основной наниматель ФИО9 умер. Истец ФИО2 вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи основного нанимателя ФИО9, зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении с 1985 года, приобрела равные с нанимателем права и обязанности по договору социального найма, с согласия остальных членов семьи является нанимателем по ранее фактически заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя ФИО9
Спорное жилое помещение включено в Реестр собственности города Севастополя, истец ФИО2 ранее право на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации не использовала, несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.
Суд считает, что истец ФИО2, проживая в спорном жилом помещении на условиях социального найма, включенном в Реестр собственности города Севастополя, вправе реализовать свое право на передачу ей в собственность в порядке приватизации данного жилого помещения.
Сама по себе запись в журнале регистрации приватизированного жилья № о передаче квартиры в собственность, в отсутствие иных надлежащих доказательств, не свидетельствует о приобретении права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.
Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает, что данная запись в журнале регистрации приватизированного жилья препятствует истцу заключить с ней письменный договор социального найма, отсутствие которого также препятствует истцу оформить договор передачи в собственность жилого помещения с уполномоченным органом г. Севастополя. Следовательно, истец по не зависящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, поэтому вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.
Суд учитывает, что по спорному адресу также зарегистрированы ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. Вместе с тем, суд считает, что приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации является правом граждан, проживающих в таком жилом помещении по договору социального найма. Указанные лица, каждый из них, отказался от реализации права приватизации спорной квартиры и дал согласие на приватизацию квартиры истцом ФИО2, поэтому ФИО2 вправе приобрести в собственность спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, СНИЛС № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.
Мотивированное решение составлено 29 января 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья О.Л. Кийко