Дело №2-2531/2023
УИД: 52RS0016-01-2023-001667-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2023 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Щипановой Н.О., с участием представителя истца – адвоката Пышкиной Т.В., представителя ответчика и третьего лица – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального округа о признании права собственности на хозяйственную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд Нижегородской области с иском к ответчику. В обоснование ссылается на следующее. Согласно Выписке из похозяйственней книги (номер обезличен) лицевой счет (номер обезличен) администрации Прокошевского сельсовета Кстовского района Нижегородской области (номер обезличен) от 25.11.2022г., истцу ФИО2 принадлежит хозяйственная постройка, с общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенная в кадастровом квартиле (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен) категория земель — земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге (номер обезличен) лицевой счет (номер обезличен), начало ведения книги — 01.01.1997г., окончание ведения книги — 31.12.2001г. Сделана соответствующая запись, год постройки 1990г.
Ранее право собственности на данный объект недвижимости не регистрировалось. Хозяйственная постройка была поставлена на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером: (номер обезличен). В настоящее время Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное здание, поскольку не может предоставить в регистрирующий орган всего необходимого пакета документов.
Спорная хозяйственная постройка не отвечает признакам самовольной постройки: возведена в 1990г., до введения понятия частной собственности на земельные участки, разрешение на строительство не требовалось, возведена с разрешения администрации, которая признала право Истца на данную постройку, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги, согласно Выписке из ЕГРН поставлена на учет как ранее учтенный объект недвижимости.
Просит суд признать за ФИО2, (дата обезличена) г.р., право собственности на здание - хозяйственную постройку, кадастровый (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены – Управление Росреестра по Нижегородской области, КУМИ Кстовского муниципального района.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.
Представитель администрации Кстовского муниципального округа и КУМИ Кстовского муниципального района против удовлетворения иска возражает по доводам письменного отзыва.
Остальные участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.
Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа. подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что согласно Выписке из похозяйственней книги (номер обезличен) лицевой счет (номер обезличен) администрации Прокошевского сельсовета Кстовского района Нижегородской области (номер обезличен) от 25.11.2022г., истцу ФИО2 принадлежит хозяйственная постройка, с общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенная в кадастровом квартиле (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), категория земель — земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге (номер обезличен) лицевой счет (номер обезличен), начало ведения книги — 01.01.1997г., окончание ведения книги — 31.12.2001г. Сделана соответствующая запись, год постройки 1990г.
Ранее право собственности на данный объект недвижимости не регистрировалось.
Хозяйственная постройка была поставлена на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером: (номер обезличен), о чем имеется выписка из ЕГРН.
Согласно архивной выписке, выданной МКУ «Архив Кстовского муниципального округа Нижегородской области» от (дата обезличена), в документах архивного фонда Р-57 Прокошевского сельского Совета в похозяйственной книге (номер обезличен) дом (номер обезличен) за 1997-2001 годы значится лицевой счет (номер обезличен). Адрес хозяйства: (адрес обезличен).
В графе «Фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым» имеется запись: ФИО2.
В графе «Частное жилье» имеется запись:
Надворные постройки: погреб.
Согласно технического отчета ООО «Провинция» от (дата обезличена), здание - хозяйственная постройка расположенная по адресу: (адрес обезличен) имеет кадастровый (номер обезличен), общая площадь (номер обезличен) кв.м.
В соответствии с пояснениями представителя истца, ФИО2 длительное время пользуется хозяйственной постройкой по назначению, неоднократно осуществляла страхование объекта в СК «Югория», о чем в материалы дела представлены страховые полисы.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное здание, поскольку не может предоставить в регистрирующий орган всего необходимого пакета документов.
Судом учитывается, что спорный объект возведен до введения Земельного кодекса РФ, в 1990 году, право истца на хоз. постройку подтверждено выпиской из похозяйственной книги и архивной выпиской, объект зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет в установленном порядке, истец длительное время постройкой пользуется, осуществляла ее страхование, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право ввиду отстутствия полного комплекта документов. Сведений о наличии иного спора в отношении постройки не имеется.
При этом спорная хозяйственная постройка не отвечает признакам самовольной постройки: возведена в 1990г., до 31 января 1998 года - даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», соответственно право истца признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Разрешение на строительство в момент возведения не требовалось, при этом постройка фактически возведена с разрешения администрации, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, постройка уже поставлена на учет как ранее учтенный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ((дата обезличена) г.р., паспорт: (номер обезличен)) к администрации Кстовского муниципального округа (ОГРН: <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО2, (дата обезличена) г.р., право собственности на здание - хозяйственную постройку, кадастровый (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2023 года.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: К.Б.Тюгин