№ 2-373/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года г. Белебей
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,
с участием истца ФИО3,
при секретаре судебного заседания Коптёл М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит прекратить право собственности на жилое помещение –комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>) за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на жилое помещение - комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> за ФИО3.
Мотивирует требования тем, что он приобрел по предварительному договору купли – продажи за № № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 жилое помещение – комнату за 280000 рублей, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расчет с продавцом был произведен: 270000 руб. были переданы в день подписания предварительного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 10000 руб. были переданы до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о задатке. В этот же день ему были переданы ключи от комнаты. После подписания предварительного договора купли – продажи продавец передал ему копию выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но по состоянию здоровья продавца, процедура заключения основного договора отложилась, а ДД.ММ.ГГГГ продавец умер. С момента покупки, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, он пользуется указанной комнатой как своей собственностью, осуществляет на свои средства текущие и капитальные ремонты, наследников у продавца нет.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 по существу заданных вопросов пояснила, что она бывшая супруга умершего ФИО1. Она подтверждает, что ФИО1 действительно продал комнату истцу, была сделка, на которой она присутствовала. Деньги за комнату истец передал ФИО1, расчет был произведен полностью, договор купли – продажи комнаты состоялся, но зарегистрировать не успели, так как ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ года, сделка состоялась в ДД.ММ.ГГГГ года. Наследников у ФИО1 нет, родственников нет, все умерли.
Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст.35 КонституцииРоссийской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст.12Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из пункта первого ст.131 ГК РФследует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно выписке из ЕГРНот ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № является ФИО1
В соответствии с п. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст.218 ГК РФпредусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли – продажи жилого помещения – комнаты между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель), по условиям которого «продавец» обязуется продать, а «покупатель» купить в собственность жилое помещение – комнату, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
В соответствии с п. 4 предварительного договора купли – продажи жилого помещения – комнаты, стороны договорились о том, что основной договор купли – продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а комната будет продана за 280000 рублей.
Согласно соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО3, в качестве задатка деньги в сумме 270000 рублей за продаваемое жилое помещение – комнату по адресу: <адрес>. Общая сумма сделки составляет 280000 рублей, из которых оставшуюся сумму в размере 10000 рублей ФИО3 обязуется отдать ФИО1 до подписания основного договора купли – продажи до ДД.ММ.ГГГГ.
Предварительный договор купли – продажи жилого помещения – комнаты, соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписаны, оспорены не были.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из ответов нотариусов НО «Нотариальная палата Республики Башкортостан» Нотариального округа Белебеевский район и г. Белебей Республики Башкортостан ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 установлено, что наследственного дела в отношении умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, наследственного дела не открывалось.
Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО2, будучи предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснила, что она бывшая супруга умершего ФИО1. Она подтверждает, что ФИО1 действительно продал комнату истцу, была сделка, на которой она присутствовала. Деньги за комнату истец передал ФИО1, расчет был произведен полностью, договор купли – продажи комнаты состоялся, но зарегистрировать не успели, так как ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ года, сделка состоялась в ДД.ММ.ГГГГ года. Наследников у ФИО1 нет, родственников нет, все умерли.
В силу п. 2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако, государственная регистрация вышеуказанного договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была.
ФИО1, как продавец по договору купли – продажи, умер ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует государственной регистрации сделки на данный момент.
В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФнесоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Пунктом 1 ст.167 ГК РФустановлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Вместе с тем, на основании ч. 3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст.12ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороною истца в качестве доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой представлены суду квитанции об оплате истцом предоставляемых в данную квартиру коммунальных услуг.
Поводов для признания вышеуказанных доказательств недопустимыми не усматривается.
Утверждение истца о том, что оставшуюся сумму за покупку комнаты в размере 10000 рублей были переданы им ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ, расчет за комнату произведен в полном объеме, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, на основании показания свидетеля.
Изучив и оценив представленные доказательства, всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела в их совокупности, суд считает данные обстоятельства установленными и доказанными.
Учитывая, что признание права собственности за истцом на недвижимое имущество не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, спор о праве на недвижимое имущество отсутствует (наследников после смерти ФИО1 нет), расчет за комнату произведен истцом в полном объеме, который добровольно, открыто и непрерывно владеет комнатой, как своей собственностью, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Прекратить право собственности на жилое помещение – комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности на жилое помещение - комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>) за ФИО3.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Белебеевского городского суда РБ И.И. Мухамадьярова