УИД: 77RS0011-02-2024-003522-04

№ 2-774/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. с участием ст.помощника Коптевского межрайонного прокурора г. Москвы Лагуновой Н.Ю. при ведении протокола судебного заседания секретарем Пехпатровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-774/2025 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1, ФИО2 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о выселении с предоставлением иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы (далее ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, паспортные данные, и ФИО2, паспортные данные, в лице законного представителя ФИО3 с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес (далее адрес), которое на основании распоряжения ДГИ г. Москвы от 09.07.2019 г. № 26093 было предоставлено ФИО1 в составе семьи из трех человек (она, сын ФИО2 и дочь ФИО2) в соответствии со ст.13 Закона г. Москвы от 30.11.2005 г. № 61 «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и постановлением Правительства Москвы от 14.07.2015 г. № 430-ПП «Об обеспечении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями в г. Москве» с заключением договора найма сроком на 5 лет. На заседании комиссии 18.04.2024 г. (протокол № 304) было принято рассмотреть вопрос выселения ФИО1 в жилое помещение по норме общежития, поскольку ЖКУ за квартиру не оплачиваются (долг сумма), счетчики на воду не установлены. По состоянию на 26.07.2024 г. задолженность составляет сумма Согласно акту обследования от 21.11.2023 г. квартира содержится в неудовлетворительном состоянии. Решением Коптевского районного суда г. Москвы от 17.07.2023 г., вступившим в законную силу 18.08.2023 г., ФИО1 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО2 и ФИО2 Поскольку по квартире имеется задолженность по оплате ЖКУ, истец просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета и переселить в жилое помещение (общежитие) по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет.

Представитель ДГИ г. Москвы в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, ее представитель в судебном заседании против удовлетворения требований возражали, представили квитанции о частичном погашении образовавшейся задолженности.

Законный представитель ответчиков ФИО2, паспортные данные, и ФИО2, паспортные данные, ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, заключение ст.помощника Коптевского межрайонного прокурора г. Москвы, указавшей на необходимость отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрения дела установлено, что спорным является жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 31,5 кв.м., расположенная по адресу: адрес, находящаяся в собственности г. Москвы.

Комиссия по решению жилищных вопросов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - Комиссия) (протокол от 20.11.2008 г. № 55), вынесла заключение о предоставлении ФИО1 жилого помещения по договору безвозмездного пользования жилым помещением.

С ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением на квартиру по адресу: адрес.

Срок действия договора истек 03.02.2014 г.

Комиссия (протокол от 25.06.2014 г. № 113) вынесла заключение о предоставлении ФИО1 занимаемого жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения на новый срок.

Комиссия (протокол от 28.03.2019 г. № 207) вынесла заключение о предоставлении ФИО1 занимаемого жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения на новый срок.

Жилищный вопрос ФИО1 был рассмотрен на заседании Комиссии при Управлении социальной защиты населения САО г. Москвы по жилищным вопросам лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, находящихся на социальном сопровождении (протокол от 12.12.2023 г. № 9/14) (далее - Окружная комиссия). Рекомендовала заключить с ней договор найма специализированного жилого помещения.

ФИО1 состоит на контроле за использованием жилого помещения в ГБУ «Мой семейный центр «Сириус» филиал «Коптево».

В 2001 г. ФИО1 окончила обучение в Колледже архитектуры и строительства № 7 ТСП № 1, получила профессию «Мастер отделочных строительных работ».

В 2009 г. она заключила брак с ФИО3, паспортные данные, сменила фамилию на «Яновскую». В браке родились дети ФИО2, паспортные данные, и ФИО2, паспортные данные.

ФИО1 и ее супруг ФИО3 имели склонность к злоупотреблению алкогольными напитками, в семье часто возникали конфликтные ситуации. В апреле 2015 г. с ФИО1 был заключен трехсторонний договор социального патроната.

В июле 2017 г. брак с ФИО3 расторгнут.

В апреле 2018 г. договор социального патроната был расторгнут, так как отец ФИО3 забрал детей для проживания по месту своей регистрации по адресу: адрес. Контакт с отцом детей специалистами организации социального обслуживания поддерживается.

После развода ФИО1 с детьми не общалась.

В июне 2018 г. ФИО1 зарегистрировала брак с ФИО4, паспортные данные, сменила фамилию на «Зарожная».

Решением Коптевского районного суда г. Москвы от 17.07.2023 г. ФИО1 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО2, паспортные данные, и ФИО2, паспортные данные.

Свои исковые требования ДГИ г. Москвы обосновывает тем, что в жилом помещении по адресу: адрес, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 26.07.2024 г. составляет сумма

В соответствии с п.8 ч.1 ст.92 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

В соответствии со ст.98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст.8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», согласно которому дети-сироты и лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не обеспеченные жильем, имеют право на однократное предоставление благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно положениям п.6 ст.8 указанного ФЗ срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с п.1 этой статьи, составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в п.1 данной статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта РФ. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта РФ. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в п.1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в п.1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта РФ.

В соответствии с ч.1 ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, частями 3 и 4 ст.67 и ст.69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 ст.31, ст.65 и частями 3 и 4 ст.67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч.5 ст.100 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст.98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего Кодекса случаях.

Таким образом, ч.3 ст.101 ЖК РФ предусматривает основания для расторжения всех видов договоров найма специализированного жилого помещения за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст.98.1 настоящего Кодекса, то есть именно того договора, который и был заключен между сторонами по настоящему делу.

Основания для расторжения договора найма, заключенного между сторонами, о чем фактически просит ДГИ г. Москвы, в судебном порядке по требованию наймодателя предусмотрены ч.4 ст.101 ЖК РФ, к таким основаниям относится:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Учитывая, что истцом исковые требования о фактическом расторжении договора заявлены именно в отношении договора найма по протоколу от 12.12.2023 г. № 9/14, то истец в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ч.4 ст.101 ЖК РФ, должен доказать на момент обращения в суд с настоящим иском наличие оснований для расторжения именно этого договора.

Указание истца на длящийся характер возникших между сторонами правоотношений (с 2008 г.), поскольку именно тогда ответчику была предоставлена спорная квартира, и именно с даты заключения первого договора у ответчика возникло право пользования спорной квартирой в соответствии со ст.98.1 ЖК РФ, после этого такое право у ответчика не прекращалось, а лишь продлилось еще на срок 5 лет, соответственно, наличие оснований для расторжения договора необходимо устанавливать за весь период пользования ответчиком спорной квартирой, суд оставляет без удовлетворения, как основанные на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Таким образом, у ответчиков право пользования спорной квартирой утрачивается (прекращается) в случае расторжения договора найма по протоколу от 12.12.2023 г. № 9/14.

Сроки действия договоров найма по протоколам от 20.08.2008 г. № 55, от 25.06.2014 г. № 113, от 28.03.2019 г. № 207 истекли, при этом истец в период действия данных договоров найма с исковыми требованиями к ответчику не обращался. Фактически заключив новый договор найма по протоколу от 12.12.2023 г. № 9/14, истец тем самым подтвердил наличие у ответчиков права пользования спорной квартирой на дату заключения такого договора, то есть до 2029 г.

Так как договор найма между сторонами был заключен на основании протокола от 12.12.2023 г. № 9/14, истец в суд с настоящим иском обратился 31.07.2024 г., то такое основание для расторжения договора, как невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствие соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг (п.1 ч.4 ст.101 ЖК РФ) отсутствует, поскольку плата за наем по данному договору не оплачивалась ответчиком лишь в течение 7 месяцев, в то время, как для расторжения договора необходимо, чтобы такая плата не вносилась нанимателем в течение более одного года.

Доводы истца о том, что у ответчика имеется задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, которая образовалась за период с 2009 г., и до настоящего времени ответчиком не погашена, основанием для расторжения договора найма по протоколу от 12.12.2023 г. № 9/14 не является, так как образовалась в период действия других договоров, которые в установленном законом порядке не расторгались, прекратили свое действие в связи с истечением срока.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1, ФИО2 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о выселении с предоставлением иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, постановке на регистрационный учет отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2026 г.