УИД 77RS0019-02-2025-003436-48
Дело № 2-3137/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 июня 2025 года г. Москва
Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при ведении протокола секретарем Илиязовой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3137/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, признании недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру номер 30, расположенной по адресу: г. Москва, Звездный бульвар, д. 20, кадастровый номер 77:02:0022006:1194, регистрации в Росреестре право собственности ФИО1 на квартиру номер 30, расположенной по адресу: г. Москва, Звездный бульвар, д. 20, кадастровый номер 77:02:0022006:1194.
В обоснование иска истец указала, что в соответствии с договором пожизненной ренты от 05.03.2022 ФИО1 платно передала принадлежащую ей на праве собственности квартиру: находящуюся по адресу: <...>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую общую площадь 33 кв. м., кадастровый номер 77:02:0022006:1194, в собственность ФИО2 в обмен на ежемесячные выплаты ею ренты в виде денежной суммы в размере 20 000 рублей и компенсации расходов по оплате коммунальных услуг ежемесячно в размере 5 000 рублей. Согласно п. 3 указанного договора пожизненной ренты квартира отчуждается за плату в размере 2 000 000 рублей, однако в следующем абзаце этого пункта указано: «Сумма в размере 500 000 рублей оплачивается плательщиком ренты плательщику ренты в течение 5 рабочих дней, считая с даты подписания настоящего договора». Сумма в размере 500 000 рублей ФИО1 выплачена не была, что свидетельствует о нарушении прав получателя ренты с момента заключения договора пожизненной ренты. Кроме того, согласно п. 5 договора, установленная пожизненная рента в сумме 20 000 рублей должна быть выплачена плательщиком ренты получателю ренты не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, в безналичном порядке путем перечисления данной суммы на счет получателя ренты, почтовым переводом, либо путем передачи наличных денежных средств, о чем получателем ренты составляется расписка в получении денежных средств. Плательщиком ренты с июня 2022 по настоящее время условия договора пожизненной ренты не выполняются, в частности, плательщик ренты не выполняет обязательства по выплате ренты, задерживает или не производит оплату компенсации услуг ЖКХ, в результате имеет место существенное нарушение условий договора пожизненной ренты плательщиком ренты. Согласно банковской выписке плательщиком ренты по договору пожизненной ренты уплачено всего 255 000 рублей рентных платежей (последний платеж 11.08.2023), вместо 620 000 рублей, а в счет оплаты компенсации услуг ЖКХ уплачено 45 000 рублей (последний платеж 07.03.2023), вместо 155 000 рублей, что свидетельствует о существенном нарушении по вине плательщика ренты условий договора пожизненной ренты.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 г. № 11-П предусмотрено, что помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.
В соответствии с п.1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Согласно п.п. 1,2 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Судом установлено, что 05.03.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненной ренты.
Согласно п.1 договора пожизненной ренты от 05.03.2022 получатель ренты платно передает принадлежащую ей на праве собственности квартиру номер 30, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющую общую площадь 33 кв.м., именуемую в дальнейшем «Квартира», в собственность плательщику ренты в обмен на ежемесячные выплаты ею ренты в виде определенной денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных настоящим договором, получателю ренты в течение ее жизни. Плательщик ренты на условиях, определенных в настоящем договоре, принимает в собственность переданную ей получателем ренты квартиру, а в обмен обязуется в течение жизни получателя ренты ежемесячно выплачивать ей ренту в виде денежной суммы в сроки и в размерах, предусмотренных этим договором.
В соответствии с п. 3 договора пожизненной ренты от 05.03.2022 по соглашению сторон настоящего договора квартира отчуждается за плату в размере 2 000 000 рублей.
Указанную сумму плательщик ренты оплачивает следующим образом: сумма в размере 500 000 рублей оплачивается плательщиком ренты плательщику ренты в течение 5 рабочих дней, считая с даты подписания настоящего договора. Сумма 1 500 000 рублей плательщик ренты в течение 5 рабочих дней обязуется передать на депозит нотариуса города Москвы ФИО4 в целях исполнения обязательства плательщика ренты по оплате цены квартиры, расположенной по адресу; <...>.
Полный и окончательный расчёт подтверждается распиской получателя ренты на сумму 500 000 рублей и платежным поручением, подтверждающим перевод получателю ренты суммы в размере 1 500 000 рублей.
Согласно п.5 договора пожизненной ренты от 05.03.2022 по соглашению сторон настоящего договора величина пожизненной ренты в расчете на месяц устанавливается в размере 20 000 рублей.
Указанная сумма должна быть выплачена плательщиком ренты получателю ренты не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, в безналичном порядке путем перечисления данной суммы на счет получателя ренты, почтовым переводом, либо путем передачи наличных денежных средств, о чем получателем ренты составляется расписка в получении денежных средств.
В соответствии с п. 12 договора пожизненной ренты от 05.03.2022 по договоренности сторон существенным нарушением плательщиком ренты его обязательств по настоящему договору является неуплата плательщиком ренты рентных платежей в течение трех и более месяцев.
Согласно п. 14 договора пожизненной ренты от 05.03.2022 с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость в отношении этой квартиры. По соглашению сторон, оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию, газ, водоснабжение, абонентской плате за телефон производится получателем ренты. По соглашению сторон плательщик ренты компенсирует получателю ренты вышеуказанные расходы ежемесячно в размере 5 000 рублей.
Согласно банковской выписке, лицевого счета ФИО1 за период с 04.03.2022 по 11.11.2024, ФИО2 по договору пожизненной ренты уплачено 255 000 рублей (последний платеж 11.08.2023), в счет оплаты компенсации услуг ЖКХ уплачено 45 000 рублей (последний платеж 07.03.2023).
В обосновании требований о расторжении договора пожизненной ренты от 05.03.2022 истец указала на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по договору, ответчик обязанность по выплате величины пожизненной ренты в расчете на месяц не выполняет, компенсацию оплаченных коммунальных услуг не производит, сумму в размере 500 000 рублей, предусмотренную п. 3 договора пожизненной ренты от 05.03.2022 не получала.
28.11.2024 ФИО1 в адрес ФИО5 направлена претензия о расторжении договора пожизненной ренты, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.
Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что ответчик с июня 2022 условия договора пожизненной ренты не выполняет, последний платеж по рентным платежам произведен 11.08.2023, 07.03.2023 – последний платеж в счет оплаты компенсации за коммунальные услуги, доказательств оплаты отчужденней квартиры на суммы 2 000 000 рублей суду не представлены, материалы дела не содержат, данные нарушения условий договора пожизненной ренты от 05.03.2022 являются существенными, поскольку лишают истца того, на что она рассчитывала при заключении настоящего договора, а именно, получение содержания в виде ежемесячной выплаты определенных договором денежных сумм, что для истца служит существенным дополнительным доходом, в связи, с чем договор пожизненной ренты подлежит расторжению, спорная квартира подлежит возврату в собственность истца.
В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин может быть зарегистрирован по месту жительства основании документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ).
В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая положения вышеприведенных норм в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание те обстоятельства, что основанием для регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире являлось приобретением им права собственности на данное жилое помещение на основании договора пожизненной ренты от 05.03.2022, который судом расторгнут, суд находит требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства подлежащими удовлетворению.
В части признания признании недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2, суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку договор пожизненной ренты, расторгнут, в связи с чем прекращено право собственности ФИО2 на жилое помещение.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненой ренты – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор пожизненной ренты от 05 марта 2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО4, зарегистрированный в реестре № 52/245-н/77-2022-22-385.
Прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <...> с кадастровым номером 77:02:0022006:1194.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> с кадастровым номером 77:02:0022006:1194.
Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> с кадастровым номером 77:02:0022006:1194 Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Мотивированная часть решения суда составлена 09 июля 2025 года
Судья А.А. Терехова