КОПИЯ
2-351/2026
УИД: 50RS0028-01-2025-008263-74
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2026 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
при секретаре судебного заседания Шлык Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 351/2026 по иску ООО «Расчетно-кассовый центр» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ :
Истец ООО «Расчетно-кассовый центр» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги по финансовому лицевому счету № за <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 165,37 рублей, а также пени за указанный период в размере 10 600,41 рублей.
Кроме того, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно- коммунальные услуги по финансовому лицевому счету № за <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 563,28 рублей, а также пени за указанный период в размере 39 529,54 рублей.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником данных жилых помещений, в связи с чем, несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартирам 127 в <адрес> и <адрес> образовалась за указанные периоды в приведенных размерах вследствие неисполнения ответчиком предусмотренной законом обязанности по оплате данных услуг. В связи с нарушением срока оплаты жилищно-коммунальных услуг с ответчика также подлежат взысканию пени.
Представитель истца ООО «Расчетно- кассовый центр» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, пояснил, что не отказывается от исполнения своих обязанностей по оплате стоимости жилищно- коммунальных услуг уполномоченной на получение такой оплаты организации. Истец - ООО «Расчетно- кассовый центр» не имеет правомочий на получение данной оплаты, равно как и на предъявление настоящего иска. Более того, согласно представленным ООО «Перловка» на судебный запрос документам, указанная организация не избиралась собственниками жилых помещений в качестве управляющей, в связи с чем, заключенный между ООО «РКЦ» и ООО «Перловка» агентский договор не должен исполняться. Ответчик указал также, что с 2007 года он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> и <адрес> непригодны для проживания.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании также просила в удовлетворении исковых требований отказать, оспаривала правомочия представителя истца в процессе, а также право истца на предъявление настоящего иска.
Представитель третьего лица- управляющей организации ООО «Перловка» в судебное заседание не явился, при этом о дне, времени и месте рассмотрения спора уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо соответствующим решением общего собрания.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, а также <адрес>, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи.
Согласно открытым на квартиры финансовым лицевым счетам № и №, по месту жительства в них никто не зарегистрирован.
Как указано выше, ответчик ФИО1, не соглашаясь с заявленными требованиями, утверждал, что истец - ООО «Расчетно- кассовый центр» не имеет правомочий на получение оплаты за ЖКУ и на предъявление настоящего иска.
Согласно ч.1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В силу п. 63 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.12.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Как следует из агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшегося между ООО «Расчетно- кассовый центр» (агентом) и ООО «Перловка» (принципалом), его предметом является, в том числе, формирование агентом Единых платежных документов (ЕПД) с включением в них строк для оплаты следующих жилищно- коммунальных и иных услуг, предоставляемых принципалом: содержание жилого помещения, ОДН, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, обращение к ТКО, капитальный ремонт (спец. Счет), пени; осуществление приема плательщиков, кассовое обслуживание (п. 1.1 договора).
Кроме того, на агента возложена обязанность осуществлять мониторинг дебиторской задолженности плательщиков (физических лиц) за жилищно- коммунальные и иные услуги и принимать меры к взысканию дебиторской задолженности свыше трех календарных месяцев… (п. 1.1 договора) и ежемесячно, но не менее двух раз в месяц перечислять денежные средства принципалу, принятые от плательщиков в счет оплаты за предоставленные им жилищно- коммунальные услуги (п. 2.1.13 договора).
Таким образом, суд не соглашается с приведенными доводами ответчика о том, что у ООО «РКЦ» не имеется правомочий на получение оплаты за ЖКУ и на предъявление настоящего иска, поскольку такое право возникло у истца в соответствии с законом и на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ с организацией, управляющей домом № по <адрес>- ООО «Перловка», более того, принятие мер к взысканию дебиторской задолженности с плательщиков и получение соответствующих денежных средств является обязанностью ООО «РКЦ», как агента.
Суд учитывает также, что данный договор не расторгнут, никем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке, не прекращен, его действие пролонгировано, в связи с чем, у истца безусловно имеются основания для предъявления исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, являющихся предметом настоящего рассмотрения.
Законность действий, равно как и правосубъектность управляющей организации- ООО «Перловка» у суда также не вызывает сомнений, поскольку согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на годовом общем собрании собственников указанная организация утверждена в качестве управляющей данным домом, с ней постановлено заключить соответствующий договор управления.
Так, согласно положениям ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В рассматриваемом случае само по себе непредставление управляющей организацией по запросу суда всего объема заключенных с собственниками помещений многоквартирного <адрес> договоров на управление данным домом не является основанием для вывода о том, что у управляющей организации отсутствуют правомочия на совершение действий по управлению домом и на заключение приведенного выше агентского договора с ООО «РКЦ», так как решение указанного общего собрания собственников никем не оспаривалось, в судебном порядке недействительным не признавалось и предметом настоящего спора не является. Незаключение ответчиком ФИО1 с управляющей организацией договора на управление домом не является, в силу действующего жилищного законодательства, препятствием ко взысканию с него задолженности по ЖКУ.
Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО1 указал также, что с ДД.ММ.ГГГГ года он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, принадлежащие ему квартиры № и <адрес> непригодны для проживания.
В обоснование приведенных доводов о несогласии с иском ответчик представил суду фотоматериалы (л.д. 58-59), иллюстрирующие факт того, что в указанных квартирах отсутствует жилая обстановка, а также акты осмотра квартир от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных истцом и участковым инспектором полиции, из которых усматривается, что в данных квартирах никто не проживает с 2019 года.
При оценке доводов ответчика и представленных им доказательств суд руководствуется положениями ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, по смыслу закона, вопросы определения и характеристики периодов временного отсутствия гражданина в жилом помещении и доказательств, подтверждающих факт такого отсутствия для целей перерасчета начисленной оплаты за ЖКУ отнесены к компетенции Правительства Российской Федерации.
Так, в силу 93 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.12.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:
а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии…;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;
ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, …;
и) справка, выданная уполномоченным лицом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина на садовом или огородном земельном участке, расположенном в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
и(1)) документы, подтверждающие период прохождения военной службы по мобилизации в Вооруженных Силах Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации;
к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
Таким образом, в случае непроживания в квартире и непотребления коммунального ресурса, собственник жилого помещения, для целей перерасчета стоимости ЖКУ, обязан представить в управляющую организацию один из указанных документов, а также соответствующее заявление.
Между тем, в рассматриваемом случае судом установлено, что заявление о фактическом непроживании в принадлежащем собственнику ФИО1 жилом помещении и непотреблении коммунального ресурса с приложением одного из указанных выше документов им не подавалось,
Ответчиком также не представлено доказательств, а именно, соответствующих актов, подтверждающих заглушение канализационных стояков в квартирах, а также перекрытие и опломбирование входных кранов холодного и горячего водоснабжения, что свидетельствует о том, что такие действия не произведены и само по себе является основанием для критической оценки утверждений ответчика о невозможности проживания в принадлежащих ему жилых помещениях.
Представленные ответчиком фотоматериалы (л.д. 58-59), иллюстрирующие отсутствие в указанных квартирах жилой обстановки, а также акты осмотра квартир от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные истцом и участковым инспектором полиции о том, что в данных квартирах никто не проживает с 2019 года, суд оценивает критически, так как они не отвечают требованиям приведенных выше положений закона, то есть не являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу, тем более, что содержание жилого помещения в надлежащем, пригодном для проживания состоянии, является обязанностью собственника.
Более того, акты, подписанные ответчиком и участковым инспектором ДД.ММ.ГГГГ вообще не доказывают никаких юридически значимых обстоятельств по делу, они, безусловно не могут подтверждать факт непроживания кого-либо в квартирах с 2019 года, поскольку составлены в декабре 2025 года, то есть в период рассмотрения судом настоящего спора.
Согласно п.п. 19, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации,… (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Судом установлено, что мировым судьей судебного участка № 306 Мытищинского судебного района Московской области выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным услугам по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, который отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника.
Мировым судьей судебного участка № 306 Мытищинского судебного района Московской области выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным услугам по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, который отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника.
В рассматриваемом случае суд находит установленным, что в нарушение требований Закона, ответчик ФИО1 обязанность по оплате стоимости жилищно- коммунальных услуг не исполняет, что подтверждается сведениями, содержащимися в финансовых лицевых счетах на указанные квартиры и представленном истцом расчетом основной задолженности.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что сам по себе факт наличия задолженности ответчиком не оспаривался, сведений, подтверждающих своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в материалы дела не представлено, равно как иных каких-либо относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств, опровергающих размер суммы заявленной ко взысканию задолженности, суд находит представленный истцом расчет правильным и приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно- коммунальные услуги по финансовому лицевому счету № за <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 165,37 рублей, а также задолженности за жилищно- коммунальные услуги по финансовому лицевому счету № за <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 563,28 рублей.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени по финансовому лицевому счету № за <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 600,41 рублей, а также пени по финансовому лицевому счету № за <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 529,54 рублей.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени, поскольку данный расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, с учетом имеющейся у ответчика задолженности.
В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В рассматриваемом случае суд находит размер заявленных ко взысканию пени несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате ЖКУ, в связи с чем, уменьшает их по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 5 000 рублей, по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 5 000 рублей.
Учитывая совокупность приведенных выше фактов и обстоятельств, суд не усматривает законных оснований для совершения действий, направленных на привлечение уполномоченных лиц истца и управляющей организации к административной ответственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Расчетно-кассовый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» (ИНН №) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> (лицевой счет №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 165,37 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» (ИНН №) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> (лицевой счет №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 563,28 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья
Копия верна
Судья
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года