РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РФ
19 марта 2025 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управлению имуществом о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом о признании права собственности на земельный участок, с учетом уточнений указав, что является наследником первой очереди после своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ год. Родственная связь между истцом и наследодателем подтверждается Свидетельством о рождении ФИО2 II-ШД № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о заключении брака III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о смерти гражданки ФИО1 II -ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом городского округа Самара ФИО12было открыто наследственное дело №.
Однако, Истец, вступив в наследство после смерти матери ФИО1 оформить в установленном законом порядке право собственности на земельный участок площадью 350 кв.м. и расположенный на нем жилой <адрес> года постройки, общей площадью 60,6 кв. м, расположенные по адресу : <адрес>, не может, так как при жизни ФИО1 не была произведена регистрация права собственности на данный жилой дом. К тому же, по данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) указанный дом, по материалам инвентарного дела числится как самовольно возведенный, пользователем которого была ФИО1 Для уточнения характеристик жилого дома в целях признания права собственности истец обратился в ООО «ПКЦ Контур» составления технического паспорта здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе проведения землеустроительных работ было установлено, что площадь земельного участка составляет 192 кв. м. Границы земельного участка определены на местности забором, который существует с 1950 года, то есть более 15 лет, и какие-либо споры о его границе с владельцами соседних участков отсутствуют, что подтверждается Актом согласования границ.
Для получения информации о наличии или отсутствия наложения границ земельного участка итец обратился в ППК «Роскадастр», о чем было получено заключение от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков.
Также истец с целью образования земельного участка, из земель находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который фактически представляет собой землепользование, фактически находящееся в пользовании ФИО3, последняя обратилась в ООО «ПКЦ «Контур» для составления заключения.
Позднее Истец обратился с заявлением по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка в Департамент управления имуществом, на которое ДД.ММ.ГГГГ № был получен отказ от ведомства, в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине отсутствия сведений об оплате коммунальных услуг по данному адресу, а также документы, подтверждающие право на наследование испрашиваемого земельного участка.
Представитель истца ФИО11 действующий по доверенности просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образов, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявляли.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образов, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, инвентарного дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 3 статьи 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 3.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ ( ред. от 04.08.2023г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса РФ, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье.
В соответствии с частью 2 вышеназванной статьи, до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.
Из материалов следует, что согласно домовой книги (адрес до переименования улиц ДД.ММ.ГГГГ Набережная реки Самара <адрес> В), истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года(вписана в домовую книгу при рождении, в последующем вносились изменения в соответствии с получаемыми документами, удостоверяющими личность).
ФИО3 является наследником первой очереди после своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ год. Родственная связь между истцом и наследодателем подтверждается Свидетельством о рождении ФИО2 II-ШД № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о заключении брака III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о смерти гражданки ФИО1 II -ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом городского округа Самара ФИО12 было открыто наследственное дело №.
Истец, вступив в наследство после смерти матери ФИО1 оформить в установленном законом порядке право собственности на земельный участок площадью 350 кв.м. и расположенный на нем жилой <адрес> года постройки, общей площадью 60,6 кв. м, расположенные по адресу : <адрес>, не может, так как при жизни ФИО1 не была произведена регистрация права собственности на данный жилой дом.
К тому же, по данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) указанный дом, по материалам инвентарного дела числится как самовольно возведенный, пользователем которого была ФИО1
В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом, составленный ООО «ПКЦ «Контур» от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом имеет следующие характеристики: одноэтажный жилой дом, общей площадью 45,6 кв. м, жилой площадью 33,8, год строительства 1950, стены бревенчатые, обшитые тесом, кровля металлическая, отопление печное, в 1962 году было произведено переоборудование с целью улучшения условий проживания.
В настоящий момент Истцом получено Техническое заключение по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома, выполненное ООО Проектная Компания «Горжилпроект» от 2022 года, утвержденное директором ФИО5, Главным инженером проекта ФИО6, согласно которого жилой дом соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.
Также проведены следующие экспертизы, свидетельствующие о дальнейшей возможности безопасной эксплуатации жилого дома: Экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденное Директором ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» ФИО7; Заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденное руководителем Экспертной организации ООО «Аудит Безопасность» ФИО8.
В ходе проведения землеустроительных работ было установлено, что площадь земельного участка составляет 192 кв. м. Границы земельного участка определены на местности забором, который существует с 1950 года, то есть более 15 лет, и какие-либо споры о его границе с владельцами соседних участков отсутствуют, что подтверждается Актом согласования границ.
Для получения информации о наличии или отсутствия наложения границ земельного участка Истец обратился в ППК «Роскадастр», о чем было получено заключение от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков.
С учетом вышесказанного можно сделать вывод о том, что семья истца длительное время пользуется земельным участком и владеет жилым домом.
Истец с целью образования земельного участка, из земель находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который фактически представляет собой землепользование, фактически находящееся в пользовании ФИО3, последняя обратилась в ООО «ПКЦ «Контур» для составления заключения.
В соответствии с Заключением кадастрового инженера ООО «ПКЦ»Контур» от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении сравнительного анализа сведений Ситуационного плана БТИ о местоположения и конфигурации границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, со сведениями о его фактическом местоположении и конфигурации границ, полученными в результате обработки геодезических измерений было установлено, что конфигурация фактических границ образуемого земельного участка в целом не изменились, а незначительное отличие конфигурации фактических восточной и западной границ образуемого земельного участка от соответствующих данных Ситуационного плана БТИ обусловлено тем, что ранее измерения проводились без использования высокоточного оборудования. После определения границ сложившегося землепользования его площадь составила 350 кв. м.
Таким образом, местоположение границ образуемого земельного участка, было определено в соответствии с требованиями земельного законодательства по границам, существующим на местности более 15 лет.
Согласно плана границ земельного участка изготовленного ООО «ПКЦ «Контур» кадастровым инженером ФИО9 площадь земельного участка определена как 192 кв.м. Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ с правообладателями смежных земельных участков.
Департамент управления имуществом г.о. Самара на обращение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии с пунктом 4 ст. 3.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» ответил отказом, указывая, на отсутствие документов о праве на наследство, а также подтверждающие длительное проживание в указанном жилом доме и пользование земельным участком.
Однако, судом установлено, что спорный земельный участок длительное время используется только жильцами жилого дома литер АА1а, 1950 года постройки, расположенного на данном земельном участке, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.
Согласно заключения кадастрового инженера ООО «ПКЦ»Контур» от ДД.ММ.ГГГГ №, при нанесении координат характерных точек фактических границ земельного участка, по адресу: <адрес>, со смежными земельными участками пересечений по сведениям ЕГРН не выявлено. Земельный участок начал существовать и использоваться после постройки жилого дома с 1950 год, то есть более 15 лет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 192 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом « О государственной регистрации недвижимости» ( ч.2 ст. 59 ЗК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 192 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> согласно плана границ земельного участка изготовленного ООО «ПКЦ»Контур» от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 по следующим координатам:
Название №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено 31 марта 2025 года.
Судья (подпись) Вельмина И.Н.