Копия

УИД № 92RS0002-01-2025-004949-62

Дело № 2-4539/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Тимошиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания – Рябоконь Н.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права на заключение договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права на заключение договора аренды земельного участка площадью 200 кв.м., расположенного по адресу расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что в истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., сроком на 25 лет, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в государственном реестре земель, в установленный статьей 13 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" срок до 01.01.2023г. не обратился ответчику с заявлением о перезаключении договора аренды на земельный участок, поэтому реализовать свое право может только в судебном порядке, что предписывает содержание статьи 13 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен, причины неявки суду не сообщил. Представитель истца поддержал заявленный иск и просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав представителя истца, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

На основании п.п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены собственниками аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Заключается договора аренды на срок, определенный договором (пункт 1 статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентировано, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержатся разъяснения по применению положений ст. 621 ГК РФ. В нем указано, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Преимущественным правом на заключение договора обладает не только арендатор по действующему договору, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя о желании заключить новый договор аренды (п. 2).

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является арендатор земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., сроком на 25 лет, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в государственном реестре земель.

Указанный земельный участок находится в пользовании у истца. Срок аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным письменным доказательствам, ДИЗО г. Севастополя в период с 2021 по 2025г. направлял истцу уведомления об изменении арендной платы по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а истец регулярно оплачивает арендные платежи, что подтверждается банковскими квитанциями. Истцом представлены квитанции об оплате арендных платежей за период с 2015 по 2025 годы.

В соответствии со ст.13 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", в случае, если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Федерального конституционного закона заключен в действовавшем на момент его заключения порядке договор аренды, находится в государственной собственности города Севастополя или муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключен соответствующий договор, заключить с таким лицом соответственно договор аренды соответствующего земельного участка.

Лица, которым земельные участки предоставлены до вступления в силу Федерального конституционного закона в аренду, обязаны подать заявление о заключении договора аренды, договора об установлении сервитута земельным участком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок подачи и рассмотрения заявлений о заключении договора аренды на земельные участки в соответствии с настоящей частью, правила определения условий таких договоров устанавливаются Правительством Севастополя.

В случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформление прав, о недостижении соглашения сторонами, о приведении в соответствие договорных обязательств, любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

В связи с тем, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., сроком на 25 лет, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № действует до ДД.ММ.ГГГГ, истец пользуется указанным земельным участком, своевременно осуществляет оплату арендных платежей, суд считает, руководствуясь статьей 13 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС возможным признать право ФИО2 на заключение договора аренды земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права на заключение договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать право ФИО2 на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., сроком на 20 лет, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., сроком на 20 лет, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2 и Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено – 16.12.2025.

Судья: подпись