Дело № 2-7797/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 01.09.2022

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Адылгареевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор ипотеки (залога недвижимости), взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее по тексту - Банк ВТБ (ПАО)) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 заключить с Банком договор ипотеки (залога недвижимости) на предложенных истцом условиях, взыскании с ФИО1 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Принцесс» и ФИО1 заключили договор займа №. Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику денежных средств в размере 1900 000 руб. на срок 300 месяцев под 12 % годовых для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: <адрес> (далее квартира, предмет ипотеки). Обеспечением исполнения обязательств по договору рефинансируемого объекта является залог (ипотека) квартиры. ДД.ММ.ГГГГ с целью погашения Рефинансируемого кредита между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1661000 руб, сроком на 242 месяца, под 8,788 процентов годовых. Кредитный договор состоит из индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели погашения ранее предоставленного кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту (п.1.1). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры. В силу п.4.3.3.1 кредитного договора кредит предоставлен до государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в силу договора об ипотеке. В силу п.9 Договора об ипотеке, п.5.1.2 Правил кредитования Заемщик в течение 45 рабочих дней с даты заключения кредитного договора обязан заключить / обеспечить заключение Договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной. Банк свои обязательства по перечислению суммы кредита выполнил надлежащим образом. Ответчик свои обязательства по заключению Договора об ипотеке не исполнил. До настоящего времени ответчик от исполнения законных требований кредитора уклоняется, договор об ипотеке не заключает, ипотека в пользу Банка не зарегистрирована. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку добровольно требований не исполнены, Банк ВТБ (ПАО), ссылаясь на положения ст.ст.309,310, 445 ГК РФ, ст.ст.10,19 ФЗ от 16.07.2018 №102-ФЗ «Об ипотеке», обратился с иском в суд за защитой нарушенных прав, оплатив государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО), ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом доказательств уважительности причин неявки не представили. \

На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие сторон, при надлежащем извещении.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1, 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации

граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Как следует из положений, предусмотренных статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Частью 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Как следует из положений пунктов 1, 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Принцесс» и ФИО1 заключили договор займа №. Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику денежных средств в размере 1900 000 руб. на срок 300 месяцев под 12 % годовых для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: <адрес> (далее квартира, предмет ипотеки). Обеспечением исполнения обязательств по договору рефинансируемого объекта является залог (ипотека) квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ с целью погашения Рефинансируемого кредита между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1661000 руб, сроком на 242 месяца, под 8,788 процентов годовых.

Кредитный договор состоит из индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели погашения ранее предоставленного кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту (п.1.1).

Обязательства по договору Банк выполнил, денежные средства в сумме 1661000 руб. перечислены на счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Доказательств тому, что обязательства по кредитному договору ФИО1 исполнены, суду не представлено.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры. В силу п.4.3.3.1 кредитного договора кредит предоставлен до государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в силу договора об ипотеке.

В силу п.9 Договора об ипотеке, п.5.1.2 Правил кредитования Заемщик в течение 45 рабочих дней с даты заключения кредитного договора обязан заключить / обеспечить заключение Договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ФИО1 направлено уведомление с требованием о заключении договора ипотеки.

От заключения договора ответчик ФИО1 уклонилась.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проанализировав представленные доказательства по правилам, содержащимся в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и приняв во внимание отсутствие оснований для отказа ФИО1 от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требования Банка ВТБ (ПАО) об обязании заключить договор ипотеки (залога недвижимости) в отношении жилого дома и земельного участка, о признании обремененным залогом вышеуказанные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) заключить с Банком ВТБ (публичное акционерное общество) договор ипотеки (залог недвижимости) на предложенных БАНКОМ ВТБ (ПАО) условиях, в отношении квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение подготовлено 09.09.2022

Председательствующий Е.А. Савельева