РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-294/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-010950-33) по иску ФИО1 к ПАО «Группа компаний ПИК» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Группа компаний ПИК» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, штрафа, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договора уступки права требования от 16 декабря 2020 года по договору участия в долевом строительстве от 28 июля 2017 года № Леф-14(кв)-10/7/5(3)(АК), принадлежит квартира № 779 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Гарантийные обязательства по обслуживанию дома возложены на ответчика ПАО «Группа компания ПИК». В ходе эксплуатации объекта недвижимости были выявлены существенные недостатки, препятствующие использованию жилого помещения по назначению. Так, в результате комиссионного обследования квартиры составлен акт выявленных недостатков № ЛББ4(11-12-13-14-15)-10-ЭТ.7-5(779)-30.08.21, в котором зафиксированы недостатки: проступание ржавчины на балконе, в комнатах 1, 2, 3 следу протечки на потолке (ниша балкона), пострадала отделка собственника в результате пропусков/отслоений герметизации верхнего горизонтального шва фасадной стены. Случай признан гарантийным. Срок устранения недостатков установлен 45 дней, то есть до 13 октября 2021 года, однако до указанной даты недостатки устранены не были. Ввиду разгерметизации стены дома в квартиру постоянно приникает влага в виде снега и дождя. При повторном обследовании помещения 01 октября 2021 года (акт № ЛПБ4(11-12-13-14-15)-10-ЭТ.7кв5(779)-01.10.21) обнаружена плесень в комнатах, вода на стенах. В последующем истец неоднократно обращался к ответчику и в управляющую организацию с требованием соблюдать условия договора, составлялись акты обследования, высказывались сожаления по поводу сложившийся ситуации, но положительных результатов добиться так и не удалось. Истцом составлен расчет стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления прежнего состояния квартиры, согласно которому потребуются затраты в размере сумма В адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая также осталась без ответа. Истец является аллергиком, ранее ему поставлен диагноз поллиноз, аллергический риноконъюктивит, сенсибилизация к бытовым аллергенам, полипозный риносинусит. С ноября 2021 года истец отмечает обострение основного заболевания, затрудненное носовое дыхание, кашель с чувством нехватки воздуха, зуд, высыпания, удушье. Анализы подтвердили повышение допустимых показателей нормальных значений панели аллергенов плесени. Аллерголог рекомендовал исключить контакт с грибком плесени, который образовался на стенах и потолке в квартире, ограничить нахождение в данном пространстве. Истец не может проживать в данной квартире, существует угроза его здоровью. Ответчиком допущена просрочка устранения недостатков на 358 дней (с 30 августа 2021 года по 22 августа 2022 года).

На основании изложенного и положений ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 7 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков товара в сумме сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ПАО «Группа компаний ПИК» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ТехноСтрой» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, письменных возражений на иск не представило.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

В силу статьи 1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 27 июля 2018 года между ООО «ТехноСтрой» как застройщиком и фио как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве № Леф-14(кв)-10/7/5(3)(АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора, под объектом долевого строительства понимается жилое помещение, назначение: квартира, условный номер 779, этаж расположения 7, номер подъезда (секции) 10, проектная общая площадь 74,50 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 75,10 кв.м., количество комнат 3. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № 2 к договору.

Под объектом недвижимости согласно п. 1.1 договора понимается многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства, по строительному адресу: адрес, 12, 13, 14.

Согласно п. 6.2 договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

16 декабря 2020 года между фио как цедентом и фио как цессионарием был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял на себя права и обязанности, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Леф-14(кв)-10/7/5(3)(АК) от 28 июля 2018 года, заключенному между застройщиком ООО «ТехноСтрой» и цедентом.

Истец указывает, что в ходе эксплуатации объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, были выявлены существенные недостатки, препятствующие использованию жилого помещения по назначению. Так, в результате комиссионного обследования квартиры составлен акт выявленных недостатков № ЛББ4(11-12-13-14-15)-10-ЭТ.7-5(779)-30.08.21, в котором зафиксированы недостатки: проступание ржавчины на балконе, в комнатах 1, 2, 3 следу протечки на потолке (ниша балкона), пострадала отделка собственника в результате пропусков/отслоений герметизации верхнего горизонтального шва фасадной стены. Случай признан гарантийным. Срок устранения недостатков установлен 45 дней, то есть до 13 октября 2021 года, однако до указанной даты недостатки устранены не были. Ввиду разгерметизации стены дома в квартиру постоянно приникает влага в виде снега и дождя. При повторном обследовании помещения 01 октября 2021 года (акт № ЛПБ4(11-12-13-14-15)-10-ЭТ.7кв5(779)-01.10.21) обнаружена плесень в комнатах, вода на стенах. В последующем истец неоднократно обращался к ответчику и в управляющую организацию с требованием соблюдать условия договора, составлялись акты обследования, высказывались сожаления по поводу сложившийся ситуации, но положительных результатов добиться так и не удалось. Истцом составлен расчет стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления прежнего состояния квартиры, согласно которому потребуются затраты в размере сумма В адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая также осталась без ответа. Истец является аллергиком, ранее ему поставлен диагноз поллиноз, аллергический риноконъюктивит, сенсибилизация к бытовым аллергенам, полипозный риносинусит.

По мнению истца, ответчик ПАО «Группа Компаний «ПИК» является лицом, принявшим на себя гарантийные обязательства и, соответственно, ответственным за недостатки жилого помещения, переданного истцу по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве; в связи с тем, что требования истца об устранении недостатков ответчиком в 45-дневный срок устранены не были, истцом начислена неустойка в размере сумма, в соответствии с положениями ст.ст. 18. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 30 августа 2021 года по 22 августа 2022 года, исходя из стоимости устранения недостатков в размере сумма

Ответчик, возражая против удовлетворения требований истца, указал, что ПАО «Группа компаний «ПИК» не является застройщиком по договору участия в долевом строительстве, в каких-либо договорных отношениях с истцом ответчик не состоит.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков товара в сумме сумма удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик ПАО «Группа компаний «ПИК» по отношению к истцу не является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, договор участия в долевом строительстве, права по которому были переданы истцу, заключен с застройщиком ООО «ТехноСтрой», каких-либо иных договоров между истцом и ответчиком не заключалось, что истец в ходе судебного разбирательства не оспаривал; ответчик также не является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома, то есть не несет ответственности, в том числе, за состояние общего имущества.

Как установлено ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Принимая во внимание, что ПАО «Группа компаний «ПИК» каких-либо неисполненных обязательств перед истцом не имеет, суд приходит к выводу об отсутствии вины на стороне ответчика по отношению к истцу, в связи с чем основания для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты неустойки отсутствуют, в иске надлежит отказать.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии в действиях ответчика нарушений прав истца как потребителя, не подлежит удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Группа компаний ПИК» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, штрафа — отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина