УИД № 79RS0003-02-2025-000247-34
Дело № 2-105/2025 «А»
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года с. Амурзет, ЕАО
Ленинский районный суд ЕАО в составе:
судьи Моревой С.А.,
при секретаре ФИО7
с участием истца Козловского ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Амурзет гражданское дело по иску Козловского ФИО9 к администрации муниципального образования «Полевское сельское поселение» Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд ЕАО с иском к администрации МО «Полевское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Свои требования истец мотивировал тем, что 2009 года он проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Проводил капитальный ремонт строения, оплачивал необходимые коммунальные платежи. В настоящее время данное помещение никому не принадлежит, оно не состоит в реестре муниципальной собственности. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности на квартиру в жилом доме, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> силу приобретательной давности.
Определением Ленинского районного суда ЕАО от /ДАТА/ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО13.Ф., Управление Росреестра по ЕАО.
В судебном заседании истец Козловский ФИО11 исковые требования поддержал в полном объёме.
В судебное заседание представитель ответчика МО «Полевское сельское поселение» не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена. Согласно ходатайства главы администрации поселения ФИО3, просит рассмотреть дело без участия, исковые требования признаёт в полном объёме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен.
Заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /ДАТА/ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что Козловский ФИО12 с 1999 года по настоящее время владеет недвижимым имуществом жилым домом по адресу: <адрес>, более 15 лет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляя все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, своевременно вносит все необходимые платежи.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от /ДАТА/, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на вид объекта: жилой дом по адресу <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из реестра государственного имущества <адрес> от 190.10.2025 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в Реестре государственного имущества <адрес> не значится.
По сведениям межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> от /ДАТА/, объект недвижимого имущества, квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> не учтен и правообладателями федерального имущества к учёту не заявлен.
По сведениям администрации Полевского сельского поселения от /ДАТА/, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности МО «Полевское сельское поселение» Октябрьского муниципального района ЕАО.
Согласно показаниям свидетеля ФИО4, Козловский ФИО14 проживает в доме по адресу: ЕАО, <...>, с 2009 года по настоящее время, дом и участок у него ухоженные.
Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что Козловский ФИО15 открыто, непрерывно, добросовестно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, более 15 лет. Несёт бремя содержания данного недвижимого имущества, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. В связи с чем, суд считает, что заявленное истцом требование о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежит удовлетворению.
В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Козловского ФИО16 к администрации муниципального образования «Полевское сельское поселение» Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Козловским ФИО17, /ДАТА/ года рождения, уроженца д. Ерошевичи, <адрес>, паспорт серия № № выдан /ДАТА/ право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Ленинский районный суд ЕАО в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Морева
Мотивированное решение изготовлено /ДАТА/