Дело № 2-2401/2022

УИД 26RS0010-01-2022-004337-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Жуковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 26:25:010103:231, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 15.10.2021 по 10.06.2022 в сумме 85 443,50 рубля, пеню за период с 16.01.2020 по 10.06.2022 в сумме 27 934,66 рубля.

В обоснование исковых требований истец указал, что 12 апреля 2019 года между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды № 3.2019-46 земельного участка, расположенного на территории Георгиевского городского округа, относящегося к категории «Земли населенных пунктов».

В соответствии с условиями Договора администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края является арендодателем, а ФИО1 арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4 449 кв.м, с кадастровым номером 26:26:010103:231, разрешенное использование – под промышленными объектами, годовой размер арендной платы – 93 563,81 рубля.

Срок аренды земельного участка установлен с 12 апреля 2019 года по 23 сентября 20138. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ставропольскому краю 06 мая 2019 года, номер регистрации 26:26:010103:231-26/018/2019-2.

Арендная плата вносится арендатором нерегулярно. В настоящее время задолженность по арендной плате за период с 15 октября 2022 года по 10 июня 2022 года составляет 85 433,50 рубля, пеня за период с 16 января 2020 года по 10 июня 2022 года в размере 27 934,66 рубля.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 1883 от 08 июня 2022 года исх. № 03-03/11926, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

В судебное заседание представитель истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя истца, ответчика и представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, 12 апреля 2019 года. между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края и ФИО4 заключен договор аренды № 3.2019-46 земельного участка, расположенного на территории Георгиевского городского округа, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов» (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края является арендодателем, а ФИО1 арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4 449 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование – под промышленными объектами, годовой размер арендной платы – 93 563,81 рубля.

Срок аренды земельного участка установлен с 12 апреля 2019 года по 23 сентября 20138, в соответствии с п. 2 Договора.

Земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи арендуемого земельного участка от 12 апреля 2019 года.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ставропольскому краю 06 мая 2019 года, номер регистрации №

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата в соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ.

Согласно пункту 3.1 Договора размер годовой арендной платы за участок составляет 93 563,81 рубля.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала, на счета органов федерального казначейства путем перечисления указанной в расчете суммы.

При задержке внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Задолженность по арендной плате ФИО1 за период с 15 октября 2022 года по 10 июня 2022 года составляет в размере 85 433,50 рубля, пеня за период с 16 января 2020 года по 10 июня 2022 года в размере 27 934,66 рубля.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 26 декабря 2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», размер арендной платы за использование земельного участка, рассчитывается индивидуально. Кадастровая стоимость земельного участка установлена приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае».

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако ответчик ФИО1 свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 15 октября 2022 года по 10 июня 2022 года в размере 85 433,50 рубля подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в связи с просрочкой возврата суммы арендной платы пени. Разрешая указанный вопрос, суд приходит к следующему.

При задержке внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

За период просрочки внесения платежей по арендной плате с 16 января 2020 года по 10 июня 2022 года начислена неустойка в сумме 27 934,66 рубля.

Поскольку ответчиком ФИО1, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды земельного участка № 3.2019-46 от 12 апреля 2019 года, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки (пени), так как он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 3 467,56 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды № 3.2019-46 от 12 апреля 2019 года за период с 15 октября 2021 года по 10 июня 2022 года в размере 85 443,50 рубля и пеню за период с 16 января 2020 года по 10 июня 2022 года в размере 27 934,66 рубля.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в сумме 3 467,56 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца, со дня его изготовления в мотивированной форме.

(Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2022 года)

Судья Ю.В. Курбанова