КОПИЯ Дело №2-3116/2023
УИД 50RS0042-01-2023-003007-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2023 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., с участием представителя истца ФИО9 ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок, удостоверенный нотариусом г. Сергиева Посада Московской области ФИО3, который зарегистрирован в реестре за №2675.
Требования мотивированы тем, что 2 июня 1994 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи (купчая) земли.
В соответствии с указанным договором ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером №), площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Расчет между сторонами был произведен во время подписания договора купли-продажи, что подтверждается пп. 2.1, 2.2 договора.
Договор вступал в силу с момента регистрации в Сергиево-Посадском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
Однако, стороны своевременно не обратились в регистрирующие органы, в связи с чем договор не был зарегистрирован, соответственно, переход и права собственности на истца не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
С 1994 года связи с продавцом ФИО2 никакой нет.
23.11.2022 истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка.
В уведомлении о возврате документов от 12.01.2021 указано на то, что не представлено заявление ФИО2 о государственной регистрации ранее возникшего права на земельный участок, а также отсутствует совместное заявление ФИО2 и ФИО1 о переходе права собственности на земельный участок.
С 1994 года ФИО1 является членом СНТ «Луч», использует земельный участок, ведет хозяйственную деятельность, оплачивает членские взносы, задолженности по взносам не имеет, что подтверждается членской книжкой, справкой от 19.04.2023, выданной председателем СНТ «Луч».
На земельном участке имеется жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером 50:05:0000000:11078 право, на который зарегистрировано в установленном законом порядке.
В связи с чем, истец просит суд признать заключенным договор купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка от 2 июня 1994 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного нотариусом г. Сергиева Посада Московской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за №2675, ФИО1 приобрела земельный участок, с кадастровым № площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 1 000 000 руб.
Как следует из договора, оплата стоимости земельного участка в размере 1 000 000 руб. произведена в момент подписания договора сторонами.
Таким образом, из представленных в дело доказательств усматривается, что истец передал ответчику денежные средства в счет оплаты приобретаемого земельного участка и получи от ответчика правоустанавливающие документы на земельный участок. Договор купли-продажи (купчая) земли от 2 июня 1994 года подписан истцом и ответчиком, удостоверен нотариусом г. Сергиева Посада Московской <адрес> ФИО3
На земельном участке имеется жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2023 права, на который зарегистрированы в установленном законом порядке.
23.11.2022 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка.
Уведомлением от 30.11.2022 возвращены без рассмотрения документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права. В целях устранения причин приостановления рекомендовано совместно с другой стороной договора купли-продажи обратиться с заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с государственной регистрации права на основании правоустанавливающего документа на земельный участок.
В обосновании иска истец ссылается на то, что с 1994 года связи с продавцом ФИО2 никакой нет.
Из материалов дела следует, что с 1994 года ФИО1 является членом СНТ «Луч», пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет.
Учитывая установленные обстоятельства, исследовав представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, суд, исходя из того, что договор купли-продажи (купчая) земли от 2 июня 1994 года заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, продавец уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, приходит к выводу о том, что в силу ст. 165 ГК РФ покупатель вправе требовать вынести решение о регистрации сделки и переходе права собственности.
В этой связи исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи (купчая) земли, удостоверенный ФИО3, нотариусом города Сергиева Посада Московской области, зарегистрированный в реестре за №2675, между ФИО1 и ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым с кадастровым номером №, площадью 598 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Решение изготовлено в окончательной форме 26 июня 2023 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова