РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,
при помощнике фио,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1237/2025 по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения адрес Якиманка» к ФИО2 об обязании устранения нарушений, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Якиманка» обратился с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2 об обязании восстановить целостность общедомового имущества, стен многоквартирного дома по адресу: адрес, путем демонтажа самовольно устроенных вентиляционных отверстий в несущих стенах многоквартирного дома по адресу: адрес, и приведении стен в первоначальный вид с восстановлением кладки, с учетом использованных материалов и соблюдением цветовых решений, взыскании почтовых расходов в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, и несет бремя содержания жилых и нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме.
Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, кадастровый номер: 77:01:0002020:2401, площадью 517,7 кв.м., в вышеуказанном многоквартирном доме.
В апреле 2024 года в результате осмотра обнаружено самовольное нарушение целостности несущих стен многоквартирного дома, путем создания сквозных отверстий, входящих на наружный и внутренний фасад здания, с целью дополнительной вентиляции.
Истцом направлено в адрес ответчика предписание об устранении допущенных нарушений и восстановлении целостности фасада многоквартирного дома.
Ответчиком не были представлены разрешительные документы либо протокол собрания собственников многоквартирного дома, а также не устранены имеющиеся нарушения фасада многоквартирного дома.
28.06.2024г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о предоставлении разрешительной документации либо приведении фасада многоквартирного дома в соответствие с проектным решением.
Так как досудебная претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании просила иск удовлетворить по доводам в нем изложенным, а также с учетом дополнительных доказательств.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании по доводам иска возражала, указав, что из 12 вентиляционных отверстий на фасаде несоответствия выявлены в трех вентиляционных отверстиях.
Суд, изучив доводы иска, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Таким образом, именно на собственника помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, возлагается обязанность по приведению такого помещения в прежнее состояние.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 517,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, запись в ЕГРН о государственной регистрации права № 77:01:0002020:2401-77/051/2023-6 от 18.01.2023г.
Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес является адрес Москвы адрес Якиманка».
В ГБУ адрес Якиманка» 04.03.2024г., 15.04.2024г., 04.06.2024г. поступили жалобы от жильцов дома о проведении не согласованных работ собственником нежилого помещения на первом этаже, связанных с выдалбливание сквозных отверстий на фасаде дома.
В апреле 2024 года управляющей компанией в результате осмотра фасада многоквартирного дома по адресу: адрес обнаружено самовольное нарушение целостности несущих стен многоквартирного дома, путем создания сквозных отверстий, входящих на наружный и внутренний фасад здания, с целью дополнительной вентиляции в количестве 12 штук, диаметром от 288 мм до 300 мм, указав, что на техническом плане указанные отверстия не значатся.
Истцом установлено, что указанные вентиляционные отверстия установлены ответчиком, в связи с чем 15.04.2024г. ФИО2 направлено предписание об устранении допущенных нарушений и восстановлении целостности фасада многоквартирного дома в срок до 30 дней с момента получения предписания.
Ответчиком не были представлены разрешительные документы либо протокол собрания собственников многоквартирного дома, а также не устранены имеющиеся нарушения фасада многоквартирного дома.
28.06.2024г. истец направил ответчику претензию о добровольном исполнении предписания и разрешения спора в досудебном порядке.
В соответствии с п. 3.5 Нормативов по эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства адрес от 02.11.2004г. № 758-ПП, установка дополнительных технических устройств на фасадах здания для обеспечения микроклимата в помещениях (воздуховоды, вентиляционные установки, приточные вентиляционные шумозащитные устройства в стенах и т.д.) производится на основе разрешительной документации, оформленной в установленном порядке.
В п. 3 приложения № 1 к постановлению правительства адрес от 25.10.2011г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах», указан перечень работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, проведение которых связано с использованием (присоединением) части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. К ним относятся: устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов (п. 3.7) и иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3.8).
При рассмотрении данного спора судом истребована техническая документация. Согласно техническому паспорту пятиэтажный многоквартирный дом по адресу: адрес построен в 1926 году. Вентиляционные отверстия техническим паспортом не предусмотрены.
Сводом правил СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003», разрешается размещение систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром 0,20 м. без согласования проекта. Из документов ответчика следует, что диаметр отверстий составляет 0,3 м.
Понятие вентиляционного короба и системы воздуховода кондиционирования характеризуют целую системы, конструкцию, на размещение которой требуется разрешение компетентных органов.
Согласно протоколу № 1 от 07.11.2009г. решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5/16 по адрес утверждена установка двух вентиляционных каналов.
Ответчик ссылается на то, что в 2024 году он обратился в специализированную подрядную организацию, которая имеет все необходимые разрешения и специальную подготовку на проведение работ по устройству канала вентиляции в стене. Также ответчик указывает, что только три вентиляционных отверстия имеют диаметр меньше 300 мм, что не соответствует правил СП 60.13330.2020.
Вместе с тем, ответчиком не представлены замеры диаметра каждого из 12 самовольно установленных вентиляционных отверстий.
Кроме того, ответчиком не представлена разрешительная документация на установку данных вентиляционных отверстий и согласование с собственниками помещений многоквартирного дома об установке указанных вентиляционных отверстий на фасаде дома.
В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Учитывая вышеприведенные доводы, из которых установлен факт самовольной установки системы вентиляции на фасаде многоквартирного дома, относящегося к общему имуществу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца об обязании ФИО2 за счет собственных средств восстановить целостность фасада многоквартирного дома по адресу: адрес путем демонтажа вентиляционных отверстий с фасада несущих стен многоквартирного дома, самовольно установленных, привести стены многоквартирного дома в первоначальный вид с восстановлением кладки, с учетом использования материалов и соблюдения цветовых решений.
Удовлетворяя требования иска, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины размере сумма, поскольку они понесены истцом в связи с рассмотрением данного спора и подтверждены платежными документами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственного бюджетного учреждения адрес Якиманка» удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспортные данные......) за счет собственных средств восстановить целостность фасада многоквартирного дома по адресу: адрес путем демонтажа вентиляционных отверстий с несущих стен многоквартирного дома, самовольно установленных, привести стены многоквартирного дома в первоначальный вид с восстановлением кладки, с учетом использования материалов и соблюдения цветовых решений.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес Якиманка» (ИНН: <***>) почтовые расходы в размере сумма расходы по уплате государственной пошлины размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года.
Судья: Ю.Б. Лекомцева