Дело № 2-1510/2025 (2-16382/2024;)

УИД 50RS0031-01-2024-020014-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при помощнике судьи Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки, стоимости устранения дефектов, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» в котором просит, взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения дефектов в размере 280 086,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по проведению строительно-технической экспертизы в размере 49 900 руб., по оформлению доверенности в размере 2 000 руб., по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 780,10 руб.

В обосновании исковых требований указывает на то, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, квартира передана по акту приема-передачи, с нарушением установленного договором срока, при этом в переданной квартире, выявлены недостатки, фактическое состояние квартиры не соответствует условиям договора и требованиям нормативно-технической документации. Рыночная стоимость устранения недостатков составила 280 086,90 руб. Добровольно ответчик недостатки не устранил, денежные средства не выплатил, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин своей неявки не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд возражения, в которых просил расходы на устранение недостатков взыскать по результатам судебной экспертизы, снизить размер компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя, предоставить отсрочку исполнения решения суда

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу, в части требований ФИО1 к ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – трехкомнатная квартира с условным номером 189, расположенную по адресу: АДРЕС, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Стоимость объекта долевого строительства составила 5 614 655,65 руб. (п. 4.1. договора).

Согласно п. 5.1. договора срок передачи объекта долевого строительства согласован сторонами, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение передано истцу ответчиком по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства был передан истцу с недостатками, на устранение которых необходима заявленная сумма. Поскольку застройщик не устранил недостатки, не выплатил денежные средства, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены недостатки, которые ответчиком устранены не были.

В п. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

ИП ФИО4, по заказу истца, составлено экспертное заключение № №, согласно выводам которого, жилое помещение по адресу: АДРЕС, Одинцовский г.о., АДРЕС, мкр Равновесие, АДРЕС, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Полный перечень недостатков (дефектов) и их объем приведены в ведомости дефектов. Стоимость затрат на устранение дефектов, в указанной квартире, составляет 290 086,90 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, ответа на которую истец не получил, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик не признал величину расходов для устранения выявленных недостатков в квартире истца, в связи с чем, по его ходатайству ООО «М-Эксперт» была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении, АДРЕС, расположенная по адресу: АДРЕС, не в полной мере соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, ввиду того, что на объекте исследования выявлены дефекты в строительно-монтажных работах, выполненных застройщиком, нарушающие требования технических регламентов, строительных норм и правил, а так же иных нормативных документов. Обнаруженные дефекты (недостатки), являются явными, производственными (техническими) дефектами (недостатками), согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли в результате нарушения требований нормативно-технической документации при производстве строительно-монтажных работ застройщиком, т.е. не могли стать следствием эксплуатации жилого помещения.

Стоимость работ и материалов, необходимых на устранение дефектов квартиры истца составляет 137 115 руб.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно не вызывает сомнений в своей объективности, заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию. Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение является ясным и полным.

Принимая данное заключение в качестве допустимого доказательства, суд также учитывает, что судебный эксперт предупреждён об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, исковое требование истца в части взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 137 115 руб. подлежат удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 10 указанного Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание изложенное, требования о взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 15 000 рублей в пользу истца с учетом принципов разумности и справедливости.

На основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, согласно Федеральному закону N 266-ФЗ от 08.08.2024 "О внесении изменений в федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации", внесены изменения в том числе в ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в следующей редакции: при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке". Изменения вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с указанной даты потребительский штраф не может быть взыскан в размере более чем 5% от суммы удовлетворенных требований.

Между тем, согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326, в период со дня вступления в силу настоящего постановления и по ДД.ММ.ГГГГ не включается в расчет неустойки (штрафа, пени), процентов, размера убытков и иных финансовых санкций за нарушение условий ДДУ.

Поскольку претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия указанного Постановления, суд оснований для взыскания штрафа, не усматривает.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 49 900 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика, с учетом частичного удовлетворения требований (48,95 %) в размере 24 426,05 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные по делу расходы, с учетом частичного удовлетворения требований, по оформлению доверенности в размере 489,50 руб., учитывая принятое ДД.ММ.ГГГГ решение, а так же почтовые расходы в размере 381,58 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Вместе с тем, с учетом частичного удовлетворения требований истца, взыскивает с ответчика в пользу истца, расходы по оплате услуг представителя в размере 14 685 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 113,45 руб.

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление) определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абз. 5 п.1 Постановления при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В частности, абз. 11 п. 1 Постановления, в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В соответствии с указанным Постановлением Правительства РФ суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ИНН №) в пользу ФИО1 ..... в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков 137 115 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., в счет возмещения расходов на проведение строительно-технической экспертизы 24 426,05 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 14 685 руб., почтовые расходы в размере 381,58 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 489,50 руб., а всего взыскать 192 097,13 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ИНН №) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 8 113,45 руб.

Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ИНН №) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025