УИД 31RS0016-01-2025-005989-53 Дело № 2-3757/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.08.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО7, ООО «Дочернее ремонтно-эксплуатационное предприятие Домостроительной компании 2005», ООО «Крепость 31», ООО «Лифтстройсервис», Фонду содействия реформированию ЖКХ Белгородской области об определении долей собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО8, ООО «Дочернее ремонтно-эксплуатационное предприятие Домостроительной компании 2005», ООО «Крепость 31», ООО «Лифтстройсервис», Фонду содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, в котором просила:

- определить 3/4 доли за ФИО1, 1/4 доли за ФИО9., законным представителем которой является ФИО2, в части оплаты за взносы в Фонд капитального ремонта в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области по выдаче ФИО1 и ФИО10 отдельных платежных документов, исходя из установленных долей;

- определить 3/4 доли за ФИО1, 1/4 доли за ФИО11, законным представителем которой является ФИО2, в части оплаты за содержание помещения, за электроэнергию на общедомовые нужды, обслуживание подъездных дверей с домофоном, охрану в жилом доме по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на ООО «Дочернее ремонтно-эксплуатационное предприятие Домостроительной компании 2005» по выдаче ФИО1 и ФИО12 отдельных платежных документов, исходя из установленных долей;

- определить 3/4 доли за ФИО1, 1/4 доли за ФИО13 законным представителем которой является ФИО2, в части оплаты за содержание лифтов в жилом доме по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на ООО «Лифтстройсервис» по выдаче ФИО1 и ФИО14 отдельных платежных документов, исходя из установленных долей;

- определить 3/4 доли за ФИО1, 1/4 доли за ФИО15 законным представителем которой является ФИО2, в части оплаты за видеонаблюдения в жилом доме по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на ООО «Крепость 31» по выдаче ФИО1 и ФИО16 отдельных платежных документов, исходя из установленных долей.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Несовершеннолетней ФИО17 законным представителем которой является ФИО2, принадлежит 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Законный представитель несовершеннолетней - ФИО2 не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ФИО18 1/4 доли в праве собственности на квартиру.

Истец самостоятельно оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Стороны, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания путем направления электронных заказных писем, в судебное заседание не явились, ответчики о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), (ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Несовершеннолетней ФИО19 принадлежит 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является отцом несовершеннолетней ФИО20 что подтверждается свидетельством о рождении.

Согласно информации ООО «Дочернее ремонтно-эксплуатационное предприятие Домостроительной компании 2005» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2 и ФИО21

Истец зарегистрирована и проживает в <адрес>

Согласно рапорту начальника ОП-1 УМВД России по г. Белгороду <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, объяснений ФИО2, ФИО1, ФИО22 несовершеннолетняя ФИО23 проживает с бабушкой в <адрес>. Отец материально не обеспечивает дочь, жизнью не интересуется.

В подтверждение несения расходов по оплате коммунальных услуг истцом представлены чеки по операции Сбербанк онлайн.

Управление домом осуществляет ООО «Дочернее ремонтно-эксплуатационное предприятие Домостроительной компании 2005».

В ответе на обращение в управляющую компанию о разделе лицевого счета истцу сообщено, что собственники вправе заключить самостоятельно соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Стороны в досудебном порядке к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение не пришли.

Исходя из вышеприведенных норм закона, истец вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истца подлежит защите путем определения порядка оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно принадлежащей каждому собственнику доле, от ежемесячных начислений для каждого.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Исходя из того, что размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг изменен судом, в целях исполнения постановленного по делу решения, суд считает возможным возложить на управляющую компанию ООО «Дочернее ремонтно-эксплуатационное предприятие Домостроительной компании 2005», ООО «Крепость 31», ООО «Лифтстройсервис», Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области обязанность производить начисление платы за квартиру по адресу <адрес> и предоставляемые коммунальные услуги с формированием отдельных платежных документов согласно определенному настоящим решением суда порядку и размеру участия сторон в этих расходах.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), действующему в интересах несовершеннолетней ФИО24, ООО «Дочернее ремонтно-эксплуатационное предприятие Домостроительной компании 2005» (№), ООО «Крепость 31» (№), ООО «Лифтстройсервис» (ИНН №), Фонду содействия реформированию ЖКХ Белгородской области (ИНН №) об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3/4 доли, ФИО25 – в размере 1/4 доли.

Возложить на ООО «Дочернее ремонтно-эксплуатационное предприятие Домостроительной компании 2005», ООО «Крепость 31», ООО «Лифтстройсервис», Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области обязанность выдавать ФИО1 и ФИО26 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилья - квартиры: <адрес> соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья ФИО27

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО28