УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8, о возмещении ущерба, вызванного заливом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО9» о возмещении ущерба, вызванного заливом, в обоснование которого указал, он является собственником нежилого помещения №.3 на первом этаже, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передано ФИО10». ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ образовался прорыв стояка горячего водоснабжения в нежилом помещении, в связи с чем, была оформлена заявка в диспетчерскую службу, зарегистрированная, через <данные изъяты> специалистом ответчика был отключен стояк горячего водоснабжения, в котором образовалась течь. ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО11» - ФИО4, ведущим инженером ПТО ответчика в присутствии собственника нежилого помещения и представителя арендатора помещения ФИО12» был составлен акт и подписан акт обследования нежилого помещения. Представителем ФИО13» установлено, что нежилое помещение пострадало в результате течи стояка горячего водоснабжения. В акте осмотра представитель ответчика отказался фиксировать ущерб движимого имущества, находящегося в нежилом помещении. Истцом был инициирован вопрос об определении рыночной стоимости работ и материалов необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке нежилого помещения и движимого имущества, так согласно отчета ФИО14» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость составляет <данные изъяты>. В целях осушения залитого помещения была израсходована электроэнергия сумму <данные изъяты>, что подтверждается уведомлением о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения убытков, причиненных заливом нежилого помещения в размере <данные изъяты>, недополученная арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, услуги оценщика в размере <данные изъяты>, в счет оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>, юридические услуги и почтовые услуги в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размер <данные изъяты>.

Представители истца по доверенностям иск поддержали.

ФИО2 поддержал позицию представителей.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании иск не признала.

Третье лицо – представитель ФИО16» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Следовательно, основанием (условиями) ответственности за причиненный вред являются: наличие вреда у потерпевшего; противоправности действий (бездействия) причинителя вреда; причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и вредом; вина лица, причинившего вред.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст.15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В пункте 1.8 указанных Правил и норм содержится перечень работ, относящихся к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Обязанность по контролю за техническим состоянием возложена путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Материалами дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор № с ФИО17» на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО18» заключен договор аренды № нежилого помещения с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ часов образовался прорыв стояка горячего водоснабжения.

Согласно представленной копии журнала заявок, ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован вызов ФИО2, в нежилом помещении был отключен стояк горячего водоснабжения, в котором образовалась течь.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО19» ФИО4, ведущим инженером ФИО20», в присутствии собственника нежилого помещения и представителя арендатора помещения ФИО21» был составлен и подписан акт обследования нежилого помещения.

Согласно акту нежилое помещение пострадало в результате прорва стояка горячего водоснабжения. В результате осмотра выявлены следующие повреждения: Стены: следы отслоений красочного слоя и растрескивание на площади <данные изъяты>.; Полы: напольная плитка отслоилась и поднялась на <данные изъяты>.

Потолки: наличие воды в плафонах светильников потолочных <данные изъяты>., короткое замыкание в <данные изъяты>.; Двери: вздутие и расслоение дверного полотна и дверной коробки.

Согласно экспертному заключения ФИО22», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причин залива помещения составляет <данные изъяты>

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении ущерба, между тем, требование истца оставлено без удовлетворения.

Возражая против размера ущерба, ответчик не согласился с выводами заключения ФИО23», просил о проведении по делу судебной экспертизы.

Так, по ходатайству стороны ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФИО24

В соответствии с выводами экспертного заключения № (с учетом акта о технической опечатке), причина протечки воды ДД.ММ.ГГГГ в нежилое помещение № на первом этаже, расположенного по адресу: <адрес> - трещина в стояке ГВС, находящаяся в зоне ответственности управляющей компании.

Размер ущерба, причиненного нежилому помещению №, на первом этаже, расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии с перечнем повреждений, указанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ составляет: на дату осмотра: - без учета износа: <данные изъяты>; - с учетом износа: <данные изъяты>. На дату залива: - без учета износа: <данные изъяты>; - с учетом износа: <данные изъяты>.

Стоимость работ по восстановительному ремонту повреждений, относящихся к ДД.ММ.ГГГГ равна стоимости ущерба и составляет: на дату осмотра: - без учета износа: <данные изъяты>; с учетом износа: <данные изъяты>. На дату залива: - без учета износа<данные изъяты>; - с учетом износа: <данные изъяты>.

Размер ущерба, причиненного движимому имуществу в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, равный стоимости новых частей офисной мебели, техники, потолочных светильников составляет: - на дату экспертного осмотра: <данные изъяты>; - на дату залива: <данные изъяты>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО5 поддержал выводы экспертизы.

Суд приходит к выводу, что заключение экспертов соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, полное, ясное, а потому принимается судом в качестве достоверного и допустимого доказательства.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь положениями указанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании размера ущерба, и, учитывая, что факт причинения ущерба имуществу истца по вине ответчика, размер ущерба доказаны допустимыми доказательствами, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО25» в пользу истца в счет ущерба <данные изъяты>, учитывая выводы судебной экспертизы, оснований для взыскания ущерба в большем размере суд не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ФИО26» с требованием о выплате размера ущерба причиненного в результате залива нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ущерб не возмещен.

Таким образом, учитывая изложенное, суд полагает необходимым по требованию истца взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом требований ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленного в иске срока), размер которых в данном случае составляет <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку для определения размера ущерба истцу требовалось проведение досудебного исследования, принимая во внимание подтверждение расходов представленными платежными документами, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных представителем услуг.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 №) к ФИО27), 3-е лицо: ФИО28), о возмещении ущерба, вызванного заливом - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО29» в пользу ФИО2 в счет расходов на ремонтно-восстановительные работы по устранению ущерба нежилого помещения в размере <данные изъяты>, в счет оплаты расходов на экспертизу в размере <данные изъяты>, в счет оплаты услуг представителя <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 500 рублей, в счет оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования ФИО2 к ФИО30», 3-е лицо: ФИО31», о возмещении ущерба, вызванного заливом - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГг.

Судья ФИО32