Дело № 2-2719/2025г.

УИД: 93RS0001-01-2025-003855-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Донецк

Буденновский межрайонный суд города Донецка Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Мушаевой Г.Н.,

при помощнике судьи Дмитриева Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда в г. Донецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО12 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 (далее – истец) обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ее отцом ФИО2 заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, который был удостоверен государственным нотариусом Седьмой Донецкой государственной нотариальной конторы в реестре под №, который был внесен в Государственный реестр сделок ДД.ММ.ГГГГ за №. Истица регистрацию права собственности на жилой дом зарегистрировала в КП БТИ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., номер записи № в книге №, однако регистрацию права собственности на земельный участок не произвела. Также ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась за регистрацией права собственности на жилой дом и земельный участок в ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано за истцом в ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о праве собственности №. В регистрации права собственности на земельный участок было отказано, в связи с тем, что право собственности прежнего собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГг. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. гражданское дело № назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Согласно ч. 2 ст. 153 ГПК РФ судья, признав дело подготовленным, вправе завершить предварительное судебное заседание и при согласии сторон открыть судебное заседание, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте предварительного судебного заседания и просят рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причине неявки суд не известила, об отложении дела не ходатайствовала. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования удовлетворить, а также не возражала против перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание (заявление от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель ФИО1 - ФИО7 просил рассмотреть дело без его участия, просил исковые требования ФИО1 удовлетворить, также не возражал против перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание (заявление от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель ответчика ФИО13 ФИО8 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, поскольку интересы ФИО13 в данном споре не затрагиваются просила рассмотреть дело без участия представителя ФИО13 в соответствии с действующим законодательством (отзыв от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель третьего лица ФИО16 (далее – ФИО4), извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, о причине неявки суд не известило, об отложении дела не ходатайствовало. Представитель ФИО4 ФИО13 просила гражданское дело № рассмотреть в отсутствие представителя ФИО4.

На основании изложенного, и с учетом согласия сторон, суд перешел из предварительного судебного заседания в судебное заседание.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1 ФИО5 был заключен договор дарения, по которому ФИО2 (даритель) передал в дар безвозмездно ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор дарения был удостоверен государственным нотариусом Седьмой Донецкой нотариальной конторы ФИО9, зарегистрировано в реестре №. Данный договор был внесен в Государственный реестр сделок ДД.ММ.ГГГГ за №

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГг. (свидетельство о смерти серии № №, выдано отделом регистрации актов гражданского состояния <адрес> ФИО4 юстиции в <адрес> отдела регистрации актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГг.)

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Однако необходимо учитывать, что договор дарения заключен ранее в соответствии с законодательством Украины в отношении недвижимого имущества 1/2 доли квартиры, расположенной на территории городского округа Донецк, Донецкой Народной Республики.

Донецкая Народная Республика принята в состав Российской Федерации на основании Декларация о суверенитете Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ, Акта о провозглашении государственной самостоятельности Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ и результата референдума, состоявшегося в Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ; результата референдума, который состоялся в Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ, на котором поддержан вопрос о вхождении Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации на правах субъекта Российской Федерации; Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» (далее – Закон №-ФКЗ).

Согласно пп. 5 ч. 1 ст. 12 Закона №-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта:

- документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно ст. 719 Гражданского кодекса Украины, действовавшего в период заключения договора аренды, договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

По ч. 1 ст. 722 Гражданского кодекса Украины право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия.

В соответствии с ч. 4 ст. 722 Гражданского кодекса Украины принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.

По ст. 334 Гражданского кодекса Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договоры дарения жилого дома и земельного участка между ФИО2 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, удостоверенной государственным нотариусом Седьмой Донецкой нотариальной конторы ФИО9, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истица регистрацию права собственности на жилой дом зарегистрировала в КП БТИ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., номер записи № в книге №, однако регистрацию права собственности на земельный участок не произвела.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано за истцом в ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о праве собственности №.

В регистрации права собственности на земельный участок было отказано, в связи с тем, что право собственности прежнего собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано.

При жизни ФИО2 переход права собственности по договору дарения жилого дома и спорного земельного участка зарегистрировано не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ21-13-К9).

Согласно ответа Нотариального архива Нотариальной Палаты Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве Палаты находится на хранении договор дарения жилого дома, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ Седьмой Донецкой государственной нотариальной конторой, реестровый №, а также документы, подтверждающие право собственности умершего ФИО2 на спорный земельный участок. Согласно представленным Палатой документам спорный земельный участок принадлежал умершему ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯД № выдан ДД.ММ.ГГГГ, Донецким городским ФИО4 земельных ресурсов. Акт зарегистрирован в Книге записи регистрации актов государственных актов на право собственности на землю за №.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО13 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выданный <адрес> <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Буденновский межрайонный суд г. Донецка Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Мушаева Г.Н.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.