Дело № 2–3464/2025

УИД 52RS0012-01-2025-003202-50

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бор 16 декабря 2025 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Казаковой О.В., при ведении протокола секретарем Кочетовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» о защите прав потребителя,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» о защите прав потребителя, в котором просила суд:

истребовать у ответчика в пользу истца земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – дачное строительство) и жилой дом общей площадью 102,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Редькинский сельсовет, примерно в 300 м восточнее д. Боярское;

обязать ответчика передать истцу в течении 5 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу комплект ключей от жилого дома общей площадью 102, 2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Редькинский сельсовет, примерно в 300 м восточнее д. Боярское;

взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 8 373 750 рублей;

взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей;

взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» осуществляет строительство коттеджного поселка недалеко от <адрес> сельсовета <адрес>. Между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора ответчик продал, а истец купил земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером 52:20:1400057:1507 (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- дачное строительство) и жилой дом общей площадью 102, 2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Редькинский сельсовет, примерно в 300 м восточнее д.Боярское. Стоимость жилого дома и земельного участка составила 7 250 000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме в установленные договором сроки. Переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке (записи о государственной регистрации: №№-52/156/2024-5 и № №-52/156/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом. право собственности на земельный участок и дом зарегистрировано за истцом. По условиям п.3.1 договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок передаются продавцом покупателю по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. С учетом того, что государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к истцу произведена ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи должен быть подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени данная обязанность ответчиком не исполнена, жилой дом и земельный участок истцу не переданы, акт приема-передачи сторонами не подписан. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой требовал незамедлительно передать жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи, однако данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но оставлена без ответа. Ответчик уклоняется от обязанности передать истцу жилой и земельный участок, что нарушает права истца, так как он не может пользоваться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом. У истца нет доступа в жилой дом, так как ответчик не передал истцу комплект ключей. Учитывая изложенное, истец вправе истребовать жилой дом и земельный участок у ответчика, а ответчик обязан передать истцу комплект ключей от жилого дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи жилого дома и земельного участка составила 231 день. Цена недвижимого имущества по договору купли -продажи – 7 250 000 рублей. Следовательно, размер неустойки за указанный период составляет 8 373 750 рублей (231*7 250 000 *0,005). В связи с незаконным удержанием ответчиком недвижимого имущества истца последнему причинен моральный вред в виде нравственных страданий, выразившихся в тревоге и постоянных переживаниях относительно исхода дела. Таким образом, истец причиненный моральный вред оценивает в размере 100 000 рублей. Учитывая тот факт, что ответчик отказался добровольно передать жилой дом и земельный участок истцу и выплатить неустойку, с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании, представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица АО «Банк Дом.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела и приведут к его необоснованному затягиванию.

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон о дате рассмотрения дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, Законом «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ними Федеральными законами и правовыми актами.

В соответствии с основными понятиями, используемыми в Законе Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под продавцом понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Из материалов дела следует, между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям договора ответчик продал, а истец купил земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером 52:20:1400057:1507 (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- дачное строительство) и жилой дом общей площадью 102, 2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Редькинский сельсовет, примерно в 300 м восточнее д.Боярское.

Стоимость жилого дома и земельного участка составила 7 250 000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме в установленные договором сроки. Переход права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке (записи о государственной регистрации: №№-52/156/2024-5 и № №-52/156/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, право собственности на земельный участок и дом зарегистрировано за истцом.

По условиям п.3.1 договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок передаются продавцом покупателю по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. С учетом того, что государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к истцу произведена ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи должен быть подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени данная обязанность ответчиком не исполнена, жилой дом и земельный участок истцу не переданы, акт приема-передачи сторонами не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой требовал незамедлительно передать жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи, однако данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но оставлена без ответа.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пунктах 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

Истцом в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимости- земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером 52:20:1400057:1507 и жилой дом общей площадью 102,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Редькинский сельсовет, примерно в 300 м восточнее д. Боярское, в которых собственником указана истец ФИО1

При таких обстоятельствах суд находит требование об истребовании у ответчика ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» в пользу ФИО1 недвижимого имущества- жилого дома и земельного участка, а также возложении на ответчика обязанности передать истцу в течении 5 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу комплект ключей от жилого дома, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 3 статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи жилого дома и земельного участка, суд, принимая во внимание имеющиеся в материалах дела сведения о направлении в адрес ответчика досудебной претензии, и, учитывая, что в установленный договором срок, так и по настоящее время, жилой дом и земельный участок не были переданы, приходит к выводу о нарушении прав истца, в силу чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном п. 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи жилого дома и земельного участка составила 231 день. Цена недвижимого имущества по договору купли -продажи – 7 250 000 рублей. Следовательно, размер неустойки за указанный период составляет 8 373 750 рублей (231*7 250 000 *0,005).

Поскольку взыскиваемая потребителем неустойка не может превышать сумму предварительной оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи, то подлежит взысканию неустойка в размере 7 250 000 рублей, равная цене договора.

Ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ стороной ответчика не заявлено.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд, приходит к следующему. Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения прав истца как потребителя, то требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает характер сложившихся между сторонами отношений, степень вины ответчика, принципы разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 3 675 000 рублей (7 250 000 + 100 000): 2).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию, государственная пошлина в размере 55 750 рублей (49 750 рублей по требованию имущественного характера подлежащего оценке + 6 000 рублей по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Истребовать у ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером № (категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – дачное строительство) и жилой дом общей площадью 102,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Редькинский сельсовет, примерно в 300 м восточнее д. Боярское.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» (ИНН <***>) передать ФИО1 (паспорт №) в течении 5 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу комплект ключей от жилого дома общей площадью 102,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Редькинский сельсовет, примерно в 300 м восточнее д. Боярское.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № неустойку в размере 7 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 3 675 000 рублей.

В удовлетворении требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» (ИНН <***>) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 55 750 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.

Судья О.В.Казакова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья О.В.Казакова