Дело № 2-20/2025 (2-747/2024)
УИД 77RS0034-02-2024-015330-27
Решение
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Пестовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Брайцевой Л.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и об обязании совершить определенные действия,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором (с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований) просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 230 000 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 000 руб. х 1,5 раз х 23 мес); 92 000 руб. – в счет исполнения обязательства по внесению наймодателю по 4 000 руб. в месяц в счет коммунальных платежей за 23 месяца найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 000 руб. х 23 мес.); 20 000 руб. – неустойка за 22 нарушение условий договора (8 000 руб. х 22 нарушения = 176 000 руб., размер которой истцом уменьшен до 20 000 руб.), расходов по уплате государственной пошлины, а так же обязании ФИО2 передать чеки, подтверждающие произведенные ответчиком платежи по договору.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно условиям договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, истец передал жилое помещение по адресу: <адрес> наем, а ответчик обязался: уплачивать взыскателю ежемесячную арендную плату в размере 20 000 руб. за 1 месяц найма в течение 3 дней с момента подписания договора, а за каждый последующий месяц за 25 дней до его начала; в день подписания договора и далее первого числа каждого месяца в течение действия договора отправлять исключительно СМС-сообщением на указанный в договоре телефонный номер займодателя показания счетчика электроэнергии, серийные номера и показания счетчиков холодной и горячей воды (п. 4 договора). Пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем сроков несения арендной платы: арендная плата увеличивается в полтора раза; наниматель должен немедленно внести наймодателю коммунальные платежи в размере 4 000 руб. в месяц за весь период действия договора и штрафную неустойку в размере 8 000 руб. за каждое нарушение договора.
Истец указывает, что ответчик 22 раза нарушил сроки внесения арендной платы, не исполнил свои обязательства по немедленной отправке наймодателю установленным в договоре способом чеков о платежах по договору, в связи с чем, просит удовлетворить его исковые требования.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5, будучи извещенными надлежащим образом, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.
Из письменных возражений на иск ответчика ФИО2 следует, в том числе, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами по делу заключен договор найма жилого помещения. Данный договор заключен по месту расположения объекта недвижимости. Во время прочтения договора ФИО1 B.E. старался помещать внимательному его прочтению, торопил с подписанием договора под предлогом сдачи другому человеку. Не имея юридического образования, Сизaк Е.А. подписал договор и перевел 20 000 руб. истцу согласно п. 3 договора найма и далее оплачивал по 20 000 руб. 13 числа каждого месяца, поскольку именно эта дата была определена ФИО1 B.E. О том, что истец претендует на выплату штрафных неустоек по договору найма, ответчик узнал после ознакомления c исковым заявлением и консультаций со специалистами в области юриспруденции. Считает, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом и несоблюдение требований ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), поскольку нарушение ответчиком срока оплаты арендных платежей к каким-либо реальным убыткам истца не привело. Вместе c тем, договором предусмотрены существенные штрафные санкции, содержание которых теряется в тексте достаточно объемного договора, напечатанного мелким шрифтом без соблюдения абзацев. Каких либо доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, о причинения убытков в понимании ст. 15 ГК РФ, как в виде реального ущерба, так и в виде упущенной выгоды, истцом не представлено. Требование истца об обязании ФИО2 передать чеки, подтверждающие произведенные ответчиком платежи по договору, так же удовлетворению не подлежат, поскольку платежи производились на расчетный счет истца, он самостоятельно имеет возможность обратиться в банк за выписками по денежным переводам. Кроме того, в материалах дела имеются документы, подтверждающие факт платежей по договору, предоставленные истцом.
Истец ФИО1 с доводами ответчика и его представителя не согласился, считает их не обоснованными.
Исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Судом установлено и признается сторонами по делу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодателем, которому жилое помещение принадлежит на основании договора участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> договоре указаны: срок договора - 6 месяцев (п. 2 договора); размер арендной платы - 20 000 руб. в месяц; что наниматель должен внести наймодателю арендную плату за первый месяц найма в течение трех дней с момента подписания договора, а за каждый последующий месяц за двадцать пять дней до его начала (п. 3 договора); месячным периодом найма по договору считается, если договор заключен третьего числа, то месяц найма заканчивается второго числа следующего месяца (п. 6 договора); в случае нарушения договора со стороны нанимателя: арендная плата немедленно увеличится в полтора раза и подлежит пересчету и внесению за весь период действия договора; наниматель должен немедленно внести наймодателю коммунальные платежи в размере по 4 000 руб. в месяц за весь период действия договора и штрафную неустойку в размере 8 000 руб. за каждое нарушение договора (п. 7 договора). По окончании срока действия договора, по соглашению сторон, отраженному в СМС-сообщениях за ДД.ММ.ГГГГ, договор был продлен на неопределенный срок. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислял ежемесячно, 13 числа каждого месяца, на банковский счет ФИО1 арендную плату по договору в размере 20 000 руб., а всего - 460 000 руб. Из п. 1 ст. 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ). В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из содержания договора найма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 ежемесячно, 13 числа, перечислял наймодателю арендную плату в размере 20 000 руб., что следует из позиции сторон, предоставленного истцом расчета и справок по операциям по банковскому счету истца. Указанные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем исполнении ФИО2 обязательств по оплате найма жилого помещения в период действия договора. Данное толкование договора осуществлено судом путем сопоставления его условий со смыслом договора в целом, с учетом обстоятельств его заключения и последующего поведения сторон на протяжении периода найма жилого помещения (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).Поскольку требования договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не нарушены, оснований для взыскания с него штрафных санкций в виде: увеличения арендной платы в полтора раза за весь период действия договора, коммунальных платежей в размере 4 000 руб. в месяц за весь период действия договора и штрафной неустойки в размере 8 000 руб. за каждое нарушение договора - не имеется. Требование истца о возложении на ответчика ФИО2 обязанности передать чеки, подтверждающие произведенные платежи по договору, так же удовлетворению не подлежат, поскольку платежи по перечислению арендной платы производились на расчетный счет истца и данная информация имеется в его распоряжении.Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 <данные изъяты>) к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании денежных средств и об обязании совершить определенные действия - отказать.Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Пестовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Л.В. Брайцева