Уникальный идентификатор дела
77RS0030-02-2022-005167-44
Дело № 2-2572/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 26 октября 2022 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2572/22 по иску Товарищества собственников жилья «На Канкринской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пеней,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «На Канкринской», являясь управляющей компанией многоквартирного дома № 54, расположенного по адресу: адрес, обратилось в суд с настоящим с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, сумма взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2021 г. по 30.04.2022 г., пеней за несвоевременную оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пеней за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь собственником расположенной в указанном многоквартирном доме квартиры № 12 общей площадью 239,2 кв.м., на протяжении длительного времени, в том числе в заявленный период, не исполняла возложенную законодательством обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, жилое помещение и взносов на капитальный ремонт, при том, что требования направленной по месту её регистрации претензии о погашении долга она проигнорировала.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда, в связи с чем рассмотрел настоящее дело в отсутствие истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основания, указанным в письменных возражениях.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры № 12 общей площадью 239,2 кв. м., расположенной по адресу: адрес.
Управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, является ТСЖ «На Канкринской».
Согласно квитанции за апрель 2022 года о начислении ответчику платы в расчетном периоде сумма долга последней за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги составляет сумма, за капитальный ремонт – сумма
15.06.2019 г. решением очередного общего собрания членов ТСЖ «На Канкринской» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, ТСЖ утвердило смету доходов ТСЖ на 2019 год в размере сумма и тарифы на содержание и ремонт с 01.06.2019 г. для жилых помещений в размере сумма за 1 кв.м. в месяц, для нежилых – в размере сумма за 1 кв.м. в месяц.
23.04.2021 г. решением очередного общего собрания членов ТСЖ «На Канкринской» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес , ТСЖ утвердило смету доходов и расходов ТСЖ на 2021 год в размере сумма, продлило действие тарифов за содержание, ремонт и прочие услуги, утверждённые протоколом ТСЖ № 1 от 15.06.2019 г. на 2021 год.
22.04.2022 г. решением очередного общего собрания членов ТСЖ «На Канкринской» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, ТСЖ утвердило смету доходов и расходов ТСЖ на 2022 год в размере сумма, и в соответствии с названной сметой продлило действие тарифов за содержание, ремонт и прочие услуги, утверждённые протоколом ТСЖ № 1 от 15.06.2019 г. на 2022 год.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, от 22.02.2014 г. ТСЖ «На Канкринской» установило ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере, равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства адрес на соответствующий год, с формированием фонда капитального ремонта названного дома на специальном счете.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 в ред. ФЗ от 27.07.2010 г. № 237-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В соответствии с постановлением Правительства адрес от 28.09.2018 г. № 610 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории адрес» размер взносов с 01.10.2018 г. составлял сумма на 1 кв.м. общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц.
С 01.03.2022 г. согласно постановлению Правительства адрес от 22.02.2022 г. № 87 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории адрес» размер взносов составляет сумма на 1 кв.м. общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
ТСЖ «На Канкринской» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до 15.04.2022 г. погасить задолженность, денежные средства до настоящего времени ему не возвращены.
Согласно расчету истца за ответчиком числится непогашенная задолженность за период с 01.04.2021 г. по 30.04.2022 г. в общем размере сумма, из которой сумма – задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, включающая задолженность по оплате за содержание и ремонт, в том числе техническое обслуживание лифта, вывоз ТОПП, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (без соц. нормы), домофон, которая заявлена истцом ко взысканию вместе с начисленными согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ пенями – в размере сумма; сумма – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и сумма пеней за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт.
Заявленная задолженность рассчитана исходя из следующих тарифов: по оплате за содержание и ремонт - сумма с 1 кв.м. общей площади в месяц, включая техническое обслуживание лифта – сумма с 1 кв.м. общей площади в месяц; вывоз ТОПП – с 01.07.2020 по сумма с 1 кв.м. общей площади в месяц, с 01.07.2021 – по сумма с 1 кв.м. общей площади в месяц; холодное водоснабжение - с 01.07.2020 по сумма за 1 куб.м., с 01.07.2021 – по сумма за 1 куб.м.; водоотведение - с 01.07.2020 по сумма за 1 куб.м., с 01.07.2021 – по сумма за 1 куб.м.; электроснабжение (без соц. нормы) - с 01.07.2020 по сумма за 1 кВтч., с 01.07.2021 – по сумма за 1 кВтч.; домофон – сумма в месяц с 1 помещения.
Вместе с тем ФИО1 не оспаривала начисление оплаты за капитальный ремонт исходя из установленного решением общего собрания членов ТСЖ «На Канкринской» ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства адрес на соответствующий год, при этом, ссылаясь на отсутствие решения общего собрания членов названного ТСЖ об установлении тарифа за содержание и ремонт жилого помещения на 2021 и 2022 годы, в связи с чем не согласилась с порядком начисления оплаты за содержание и ремонт, начисленной по тарифу сумма за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, указывая на необходимость применения установленного Администрацией адрес тарифа сумма за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, также не согласилась с порядком начисления собственнику жилого помещения суммы за вывоз мусора и домофон.
Отклоняя доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания расходов на содержание и текущий ремонт дома свыше суммы, рассчитанной из размера платы за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц сумма, суд исходит из того, что размер таких расходов в соответствии с принятыми в 2019 году общим собранием решением составил 45,56 за 1 кв.м. и такой тариф данных расходов продлялся соответствующими решениями общего собрания собственников ТСЖ в 2020-2022 году.
Необоснованным суд находит и приведенные стороной ответчика доводы о неправомерности начисленных управляющей организацией платежей в счет оплаты домофона (сумма в месяц с одного помещения) и в счет оплаты вывоза ТОПП (исходя из установленного в 2020 году тарифа сумма с 1 кв.м. и в 2021 тарифа в размере 0,890084 руб. с 1 кв.м.), поскольку начисления за данные услуги производились в соответствии с решениями общего собрания членов ТСЖ, указанные расходы являются необходимыми, правомерность их взыскания также подтверждается Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, согласно п. 33 которых, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год; доказательств непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества установлено не было.
При таких данных, учитывая, что ответчик, как собственник недвижимого имущества, должна нести расходы по его содержанию и ремонту, правовые основания для уплаты которых установлены законом, при том, что ответчиком доказательства надлежащего исполнения обязанностей по оплате помещения, жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в отношении принадлежащей ей на праве собственности квартиры за период с 01.04.2021 г. по 30.04.2022 г. не представлены, требования истца о взыскании упомянутой задолженности в заявленный период в размере сумма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 на период с 28 февраля 2022 года по 1 января 2023 года в случае неполного / несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт установлено начисление и уплата пеней (неустойки, штрафа) исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022 г.
Рассматривая требования истца в части взыскания начисленных за период с 01.04.2021 г. по 30.04.2022 г. пеней за несвоевременную оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пеней за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма, рассчитанных исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, равной 14%, суд приходит к следующему.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт нарушения установленного законодательством срока на оплату жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта со стороны ответчика нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, требования истца о взыскании с последней начисленной неустойки является обоснованным, однако подлежит частичному удовлетворению в соответствии с особенностями приведенного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 474, регламентирующего начисление неустойки в период с 27.02.2022 г. исходя из ключевой ставки 9,5%, что за нарушение сроков оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2021 г. по 30.04.2022 г. составит сумма, а за нарушение сроков оплаты за капитальный ремонт за период с 01.04.2021 г. по 30.04.2022 г. составит сумма
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма
В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного подлежат взысканию с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма (98,41%).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «На Канкринской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пеней удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «На Канкринской» денежные средства в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья В.А. Фокеева
Решение изготовлено в окончательной форме 26 октября 2022 года