УИД: 66RS0011-01-2021-002953-48

№ 2-424/2022

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 17 октября 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М.И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1

к

ФИО2

об оспаривании границ земельного участка,

по встречному иску

ФИО2

к

ФИО1

об оспаривании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского с исковым заявлением к ФИО2 об оспаривании границ земельного участка.

В исковом заявлении истец просит:

- обязать ответчика ФИО2 перенести забор от колодца, расположенного на границе между участками до проезжей дороги на 0,3 м, таким образом восстановив границу земельного участка.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявление.

Во встречном исковом заявлении просит:

- обязать ответчика своими силами или привлеченными им силами восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, а именно:

- перенести забор на фактическую границу земельных участков, расположенную на расстоянии 15.81 метра от фактической границы – точка 2а (Х335282.2262 Y1620298.3255), продлить эту границу по прямой до точки 4а (Х335277.4077 Y1620258.5118),

- перенести строение (кирпичный сарай и баню) на 1 метр от границы земельного участка, в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки,

тем самым восстановив границы принадлежащего истцу земельного участка и приведя строение в соответствии с правилами.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, встречные исковые требования не признал, суду пояснил, что ответчиком нарушена граница между земельными участками, полагал требования подлежащими удовлетворению. С проведением границы, согласно требованиям встречного иска, и демонтажом строений он не согласен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, суду пояснил, что конфликт по границе возник еще с предыдущими хозяевами земельного участка истца, затем спор продолжился с истцом. Полагал требования истца не соответствующими закону. Просил удовлетворить встречные требования.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Служба земельного кадастра» в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, письменный отзыв по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Каменск-Уральского отдела Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу на праве собственности (л.д. 15-17 том 1), принадлежит земельный участок площадью 514 кв.м., находящийся в <адрес>, кадастровый № в КСТ №.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 567 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в КСТ № (л.д. 92-95 том 1).

Из сообщения Каменск-Уральского отдела Управления Росреестра по Свердловской области от 27.01.2022 следует, что в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства землеустроительные дела, межевые планы на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Площадь и границы вышеуказанных земельных участков не уточнялись в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 42 том 1).

Согласно сообщению Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от 26.04.2022 сообщает, что межевание земельных участков, расположенных <адрес>, КСТ №, участок №, и <адрес>, КСТ №, участок №, не проводили, правоустанавливающими документами на указанные участки не располагает (л.д. 151 том 1).

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 1 статьи 25 ЗК РФ).

Из заключения землеустроительной экспертизы № 04-ЗУЭ от 15.09.2022 следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 525 кв.м. Согласно сведениям, указанным в правоустанавливающих на земельный участок с кадастровым №, площадью 514 кв.м.. площадь земельного участка увеличилась на 11 кв.м. относительно правоустанавливающих документов.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляла 547 кв.м.. Согласно сведениям, указанным в правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым №, площадь составляет 567 кв.м. Площадь земельного участка уменьшилась на 20 кв.м. относительно правоустанавливающих документов.

При обследовании границ земельного участка с кадастровым №, выяснилось, что фактические границы этого участка не соответствуют сведениям об этих границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в правоустанавливающих документах. Согласно выписке из ЕГРН хот 06.09.2022 № на земельный участок с кадастровым №, отсутствует описание местоположения данного земельного участка, граница его не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В свидетельстве на право собственности на землю от 21.09.1994 № 041303 на земельный участок с кадастровым № отсутствие План границ земельного участка. Исходя из этого и руководствуясь п. 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, местоположение границ данного земельного участка определялось согласно Выкопировки с плана земель, составленного в 1990 году и предоставленного Государственным фондом данных Росреестра по Свердловской области. Значения длин сторон, указанные в выкопировки с плана земель, составленного в 1990 года и предоставленного Государственным фондом не совпадают с фактическими длинами сторон земельного участка. По фактическим замерам, с северо-восточной стороны данный земельный участок больше на 0,24к., в юго-восточной стороны меньше на 0,49 м., с юго-западной стороны больше на 0,18 м., с северо-западной стороны меньше на 0,11 м., чем по размерам указанным в выкопировки с плана земель.

При обследовании границ земельного участка с кадастровым №, выяснилось, что фактические границы этого участка не соответствуют сведениям об этих границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и правоустанавливающих документах. Согласно выписки из ЕГРН от 06.09.2022 № на земельный участок с кадастровым №, имеется описание местоположения данного земельного участка, но границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Фактическое местоположение границ земельного участка отличается от описания местоположения земельного участка по сведениям ЕГРН. Связано это с технической ошибкой описания местоположения земельного участка в сведениях ЕГРН, о чем свидетельствует запись в выписке из ЕГРН на данный земельный участок в особых отметках, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Значения длин сторон. Не совпадают с фактическими длинами сторон земельного участка. По фактическим замерам, с северо-восточной стороны данный земельный участок больше на 0,23 м., с юго-восточной стороны меньше на 0,51 м., с юго-западной стороны больше на 0,27 м., с северо-западной стороны меньше на 0,24 м., чем по размерам, указанным в Плане границ земельного участка, приложенного к Свидетельству на право собственности на землю от 21.09.1994 № 041305.

При наложении фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КСТ №, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КСТ №, кадастровый № и границ, содержащихся в ЕГРН выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым №, сведения, о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения составляет для земельного участка с кадастровым № – 151,2 кв.м., для земельного участка с кадастровым № – 95,7 кв.м.. Связано это с тем, что границы земельного участка с кадастровым № не установлены согласно требованиям земельного законодательства РФ и местоположение его границ требует уточнения. Фактические границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка с кадастровым №, местоположение границ которого установлено согласно требованиям земельного законодательства РФ. Площадь наложения составляет 0,6 кв.м. Однако фактические границы земельного участка с кадастровым № и № могут пересекаться, так как эти два участка, согласно выкопировки с плана земель, составленного в 1990 году и предоставленного Государственным фондом, не являются смежными. В описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми №, согласно сведений ЕГРН, присутствует реестровая ошибка, которая требует устранения.

При наложении фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КСТ №, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КСТ №, кадастровый № и границ, согласно выкопировки с плана земель, составленного в 1990 году и предоставленного Государственным фондом данных Росреестра по Свердловской области, выяснилось, что определить площадь наложения невозможно. Это связано с тем, что выкопировка с плана земель предоставляет собой план границ земельных участков, в котором отсутствуют пропорции и ориентации их относительно сторон света. Поэтому наложение одной границы приведет к смещению другой, и наоборот (л.д. 1496 том 2).

Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (подпункт 7 пункта 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 9). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно статье 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 N 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

Пунктами 2, 3 указанных Правил закреплено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).

В соответствии с подпунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со статьей 61 Закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 11.3. Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от 02.08.2019) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4, 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Граница может быть уточнена по сведениям правоустанавливающего документа или документа, определявшего местоположение границ участка при его образовании, только если эти документы содержат корректное описание местоположение границ, достаточное для его определения в соответствии с требованиями закона, а именно посредством определения координат характерных точек границ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Федеральный закон от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон N 178) земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 указанной статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка, если иное не установлено федеральным законом. Указанный кадастровый паспорт земельного участка прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли-продажи земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм и разъяснений, а также в силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 56, части 1 статьи 57 ГПК Российской Федерации и с учетом заявленных фактических оснований иска на истце лежит обязанность доказать, что участки ответчиков расположены не в тех координатных точках, которые зарегистрированы в реестре.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона N 178-ФЗ земельный участок образован из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, на основании Постановления Главы администрации города Каменска-Уральского № 648 от 09.08.1994 года.

На основании изложенного, отсутствуют основания для установления местоположения границ земельных участков, образованных на основании Постановления Главы Администрации города Каменска-Уральского № 648 от 09.08.1994 года из муниципальных земель.

В судебном заседании установлено, что границы спорных земельных участков в установленном законом порядке не установлены. В Росреестре отсутствуют сведения о ранее учтенных границах. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны не представили доказательств расположения границ земельных участков в требуемых ими границах. По этой причине невозможно установить отклонение границы в ту или иную сторону.

При этом судом учитывается, что требования истца и встречные требования ответчика заявлены как нарушение границы между земельными участками и необходимо привести границу в соответствие. Однако в соответствие с какими границами следует привести участки в соответствие стороны не указали.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требований стороной в том виде как они заявлены. Об установлении границы стороны не просили.

По тем же причинам у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречного иска в части демонтажа построек, поскольку не установлена юридическая граница земельных участков истца и ответчика, соответственно заключение о нарушении права сделать невозможно.

Учитывая изложенное исковые требования истца и встречные требования ответчика удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об оспаривании границ земельного участка оставить без удовлевторения.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об оспаривании границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2022 года.

СУДЬЯ: М.И. Безукладникова