Мотивированное решение изготовлено 29.09.2022 года
Гражданское дело № ******
66RS0№ ******-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хрущевой О.В.,
при секретаре Сахаровой П.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Энергоремстройкомплект» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Энергоремстройкомплект" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №А-136, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект истцу. Стоимость объекта долевого строительства составляет 2418830, 00 руб. ФИО1 свои обязательства по оплате договора выполнила в полном объеме. Вместе с тем ответчик своих обязательств по договору не выполнил, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.
Истец на основании ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №241-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1378733, 00 руб., продолжив начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1378733, 00 руб. в день по момент исполнения ООО «Энергоремстройкомплект» обязательств по передаче ФИО1 помещения по договору участия в долевом строительстве, а также моральный вред в сумме 100000 руб., штраф.
Истец, представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ранее в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что срок передачи объекта установлен ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, последний день срок передачи апартаментов ДД.ММ.ГГГГ, это пятница, просрочка с ДД.ММ.ГГГГ Иск подан ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, по договору взыскание пеней невозможно ранее ДД.ММ.ГГГГ (т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности). Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий на начисление процентов. Также в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действует мораторий на начисление процентов. Также указал, что размер неустойки рассчитан некорректно. Представил свой расчет, согласно которому, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом моратория составляет 652829, 8 руб. Кроме того указал, что возводимое ответчиком здание представляет собой гостиницу, состоящую из комплекса апартаментов, таким образом, строящееся здание по завершении строительства, как и земельный участок, не должны использоваться исключительно для личных, семейных, домашних и иных подобных нужд, таким образом закон о защите прав потребителей применению не подлежит. В случае удовлетворения иска просил снизить размер всех взыскиваемых сумм на основании ст. 333 ГК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 этой статьи).
Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Из ч. 2 ст. 6 указанного Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Энергоремстройкомплект», заключен договор участия в долевом строительстве №№ ******, предметом которого является помещение строительный № ****** на 15 этаже в здании для размещения гостиницы со встроенной закрытой автостоянкой по <адрес>, общей площадью 38, 41 кв.м.
Согласно п.4.1.2 Договора, застройщик обязуется завершить строительство объекта, а также получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее III квартала 2018 года, т.е. ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 4.1.3 Договора, застройщик обязуется передать участнику помещение не позднее 60 дней с даты, указанной в пункте 4.1.2 Договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Стоимость помещения по условиям договора составляет 2419830, 00 руб. (приложение № ****** к договору)
Обязанность дольщика по оплате объекта строительства по договору участия в долевом строительстве исполнена в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается справкой о полной оплате, выданной директором ООО «Энергоремстройкомплект» ФИО2 исх № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по карточному счету ФИО3, являющегося супругом ФИО1
Вместе с тем, в установленный договором участия в долевом строительстве срок, объект долевого строительства истцу не передан, что не оспаривалось представителем ответчика.
Учитывая изложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №241-ФЗ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом срок начала взыскания неустойки суд исчисляет с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку условиями договора согласован срок передачи объекта участнику не позднее 60 дней с момента получения разрешение на ввод в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ 17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Учитывая изложенное, размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта.
В данном случае последним днем срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта является ДД.ММ.ГГГГ, размер ставки рефинансирования на указанную дату составлял 7,5% годовых.
Суд не принимает доводы ответчика о том, что неустойку следует считать с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договором предусмотрен срок передачи не позднее 60 дней с момента получения разрешение на ввод в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности на взыскание неустойки.
С учетом положений Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства каждый день за период с момента нарушения срока передачи объекта долевого строительства до момента исполнения обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки, срок исковой давности по которому на основании пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Таким образом, ежедневно в течение периода просрочки исполнения обязательства по передаче застройщиком объекта долевого строительства с момента нарушения обязательства до момента его исполнения на стороне ответчика возникало обязательство по уплате неустойки.
Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки по правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Из этого следует, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании указанной неустойки.
Исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, неустойку следует рассчитывать в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании указанной неустойки, т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре Верховного Суда РФ "По отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021 (вопрос 12), абзацем вторым пункта 1 постановления N 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства. Если решением суда присуждена неустойка, установленная частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, подлежащая уплате по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, то при исчислении размера такой неустойки период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. включению не подлежит.
Также Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Таким образом, суд производит расчет неустойки следующим образом.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составит 343615,86 руб. (2419830, 00* 284*2*1/300*7,5/100).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составит 545671, 67 руб. (2419830, 00* 451*2*1/300*7,5/100).
Всего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составит 889287, 47 руб.
Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Возможность применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, регулируемым законодательством о защите прав потребителей и о долевом участии в строительстве, предусмотрена п. 34 ППВС N 17, п. п. 69 - 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
Принимая во внимание обстоятельства дела, обусловившие нарушение срока передачи объекта, период просрочки передачи помещения, отсутствие в материалах дела доказательств причинения истцу каких-либо убытков в результате допущенной просрочки, компенсационную природу неустойки, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, с учетом принципов разумности и справедливости, суд находит возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 400 000 руб. Данный размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства позволяет соблюсти разумный баланс между допущенным нарушением ответчиком срока передачи квартиры и последствиям причиненным истцу. При уменьшении неустойки судом учтены требования п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по день фактического исполнения обязательства с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479.
Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав исполнителем, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд, руководствуясь положениями ст. ст. 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая во внимание фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, характер нарушения прав потребителя и объем нарушенных прав, длительность нарушения, степень вины причинителя вреда, а также учитывая требования разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в размере 2 000 руб.
Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составит 201000, 00 руб. (400000, 00 +2 000).
Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем суд отмечает следующее.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства перед потребителем, направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому его размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательства и не должен служить средством обогащения, что устанавливается посредством применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание компенсационный характер штрафа, период просрочки исполнения обязательства, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также наличие со стороны ответчика мотивированного ходатайства о снижении штрафа, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 50 000 руб.
Суд считает, что указанный размер неустойки и штрафа как мера гражданско-правовой ответственности, соответствует принципам разумности, справедливости, а также определен судом с учетом баланса интересов обеих сторон.
При этом на основании п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** ответчику предоставляется отсрочка уплаты неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для применения к правоотношениям сторон положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку подлежащий передаче объект является нежилым помещением (апартаменты), не могут быть приняты во внимание.
Из материалов дела не усматривается, что истец при заключении договора имела намерение по использованию спорного помещения в коммерческих целях. Как указано истцом в исковом заявлении, данное помещение приобреталось для последующего проживания, поскольку стоимость «жилых» апартаментов ниже стоимости квартиры в многоквартирном доме.
То обстоятельство, что согласно условиям договора, истцом приобреталось нежилое помещение, не опровергает потребительский характер договора, поскольку, гражданин, в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В свою очередь, приобретение нежилого помещения само по себе не свидетельствует о ведении истцом предпринимательской деятельности, под которой подразумевается деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Также следует отметить, что договор участия в долевом строительстве №А-136 от ДД.ММ.ГГГГ заключен ООО "Энергоремстройкомплект" с ФИО1 как физическим лицом, истец не обладает статусом индивидуального предпринимателя.
Доказательств опровергающих утверждения истца о приобретении спорного объекта недвижимости исключительно для личного и семейного пользования стороной ответчика не предоставлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что в силу закона истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 200 руб. за требование о взыскании неустойки, 300 руб. за требование о компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (СНИЛС № ******) к ООО «Энергоремстройкомплект» (ИНН № ******) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Энергоремстройкомплект» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 400000 руб., продолжив начисление неустойки с учетом сроков, установленных Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 до момента фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 руб.
Взыскать с ООО «Энергоремстройкомплект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 500 руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Хрущева О.В.