Дело№ 2-511/2025

УИД 77RS0026-02-2024-010670-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ********ой ******** Юрьевны к ГСК «Связист» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ********а Н.Ю. обратилась с настоящим иском, из содержания которого следует, что она является членом ГСК «Связист» с 22 декабря 2007 года и владеет гаражным боксом №42. 22 декабря 2007 года истец была принята в члены кооператива решением общего собрания членов кооператива на основании заявления о выходе из состава ГСК «Связист» ********ой Т.В., являвшейся членом ГСК с 02 сентября 2004 года. Истец единолично, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным гаражом более 15 лет, оплачивает необходимые платежи и взносы. Каких-либо задолженностей перед ГСК «Связист» не имеет. Гараж истцом используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности в установленном порядке распоряжаться гаражным боксом, поскольку отсутствует государственная регистрация права собственности. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Истец просит признать право собственности на гаражный бокс №42, расположенный по адресу: <...>.

Представитель истца адв. ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ГСК «Связист» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абз.3).

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2 и 3 п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Уставу, ГСК «Связист» создан для строительства коллективных гаражей для индивидуальных владельцев транспортных средств.

На гаражный бокс истца представлен технический план помещения, изготовленный кадастровым инженером ФИО2

Согласно справке председателя правления ГСК «Связист» истец является членом ГСК «Связист», за ней закреплен гараж №42, номер гаража на поэтажном плане I – комн.11, общая площадь гаража 16,6 кв.м., используемый по назначению, паевые и прочие взносы в отношении объекта гараж №42 внесены полностью, задолженности по паевым и прочим взносам по указанному объекту нет.

Согласно представленной выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс истца отсутствуют.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 октября 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время ********а Н.Ю. лишена права проведения государственной регистрации во внесудебном порядке.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ********ой ******** Юрьевны к ГСК «Связист» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ********ой ** (СНИЛС *-*-71) право собственности на гаражный бокс №42, номер гаража на поэтажном плане I – комн.11, общей площадью 16,6 кв.м., расположенный в помещении с к.н. № *, по адресу: <...>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс №42, номер гаража на поэтажном плане I – комн.11, общей площадью 16,6 кв.м., расположенный в помещении с к.н. № *, по адресу: <...> Управлением Росреестра по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 17 апреля 2025 года.