Решение по делу № 2-300/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-300/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Бондаренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время необходимо установить то обстоятельство, что 1/2 доля домовладения, расположенная по адресу: <адрес>, является квартирой № в многоквартирном жилом доме. Согласно технического паспорта на квартиру № от 17 февраля 2023 года, общая площадь составляет 61,1 кв.м., жилая 43,2 кв.м.

По данным инвентаризации выявлено, что вышеуказанная 1/2 доля жилого дома, общей площадью 61,1 кв.м, представляет собой обособленное отдельное помещение (квартира №), имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, имеется индивидуальное отопление от собственного прибора, центральный водопровод, канализацию местную.

Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 536 кв.м, находится в собственности у ФИО1

На основании изложенного истец просит суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 122,1 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 122,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартирой № общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО1, запись регистрации № от 17.11.2022 года на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 122,1 кв.м.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 61,1 кв.м., жилой 43,2 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по мотивам и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду предоставил ходатайство с просьбой дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1 принадлежит ? доля в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи ? доли в праве общей собственности на жилой дом № от 17.11.2022 года.

Вышеуказанная жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, зарегистрированная в ЕГРН площадь данного дома составляет 122,1 кв.м. Правообладателем общей долевой собственности, ? является ФИО1, запись регистрации № от 17.11.2022 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.11.2022 года.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от 17 февраля 2023 года, данная квартира имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: № общую площадь объекта 61,1 кв.м., из них жилая 43,2 кв.м.

Согласно справки ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от 20.02.2023 года по архивным данным приемного пункта Сальского филиала в г. Пролетарске государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», квартира № по адресу: <адрес>, зарегистрирована: ? доля жилого дома за ФИО1 на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от 17.11.2022 года. На квартиру № правоустанавливающие документы не предоставлены, правообладатель не установлен. Общая площадь квартиры составляет 61,1 кв.м. При инвентаризации 17.02.2023 г. выявлено, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 122,1 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (кв. №), имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 202716,97 рублей.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 536 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2022 года, запись регистрации №.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на квартиру, так как без этого она не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать её за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Суд принимает во внимание, что согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Также, суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (кв. №), принадлежащая истцу, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о том, что признание ? доли в жилом доме, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, квартирой № необходимо для оформления документов и постановки на кадастровый учет.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 122,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, как самостоятельное конструктивное целое.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 61,1 кв.м., жилой 43,2 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 10 апреля 2023 года.

Судья: