В окончательной форме изготовлено 15.08.2025 года
УИД: № Дело № 2-811/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камышлов 13 августа 2025 года
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Афанасьевой Л.А.,
при секретаре Ошиваловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к Абрамовских ФИО16 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указав следующее: 07 октября 2006 года им у ответчика ФИО2 был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, о чем между ним и продавцом была составлена расписка. Стоимость жилого дома в размере 15 000 рублей была полностью им оплачена продавцу в момент заключения сделки, что подтверждается распиской от 07 октября 2006 года. Вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности отцу ответчика - Абрамовских ФИО17, что подтверждается Постановлением главы МО «Камышловский район» № 131 от 05.03.1997, Справкой Калиновского сельсовета № 54 от 04.03.1997, регистрационным удостоверением Камышловского БТИ № 1316 от 24.03.1997 года и Справкой Камышловского БТИ № 576 от 11 мая 1999 года. Перечисленные документы были переданы ему продавцом в момент совершения сделки купли-продажи. 20 октября 2005 года Абрамовских ФИО18 умер. Насколько ему известно, права на наследственное имущество после смерти ФИО3 никто не оформлял, и наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. Через год после смерти ФИО3 указанный жилой дом был продан ему. Где в настоящее время проживает ответчик ему не известно, указанный в исковом заявлении адрес является последним ему известным адресом его места жительства. Выяснить самостоятельно его текущее место жительства он не может, ответчик на контакт не идет и от предоставления информации отказывается. На момент приобретения им вышеуказанного жилого дома он полагал, что расписка и переданные ему ответчиком документы подтверждают факт приобретения им данного недвижимого имущества, и он может беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным домом и расположенным под ним земельным участком. Спорный жилой дом имеет площадь 49,2 кв. метров, стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных в отношении жилого дома правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01 апреля 2024 года. Земельный участок, находящийся под спорным жилым домом и расположенный по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете отсутствует, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2022-130983683 от 04 августа 2022 года. С момента приобретения им недвижимого имущества и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается им, как своим собственным. На протяжении уже 19 лет он содержит указанный жилой дом в исправном состоянии, использует его в летнее время как дачный, проводит необходимые текущие ремонты, проводит в нем время отдыха и хранит необходимый инструмент, обрабатывает земельный участок, расположенный под жилым домом, ежегодно садит огород и окашивает земельный участок по мере необходимости. Ввиду вышеуказанных обстоятельств и по независящим от него причинам, надлежащим образом оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество он может только в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 49,2 кв.м с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, отзыва по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного разбирательства был извещен по месту регистрации, в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления заказного отправления с уведомлением. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика.
Представитель третьего лица Администрации Калиновского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она является жительницей станции Пышминская, поселок небольшой, всех жителей поселка знает, Б-вы живут от них через дом по адресу: <адрес>. Ей известно, что Б-вы купили дом у Абрамовских, пользуются домом, ремонтируют его, обрабатывают огород. В 2006 году сыновья Абрамовских после продажи дома перевезли свою мать ФИО5 Петровну в Елань, где у нее была квартира, в 2013 году бабушка Абрамовских скончалась. На жилой дом после переезда семья Абрамовских не претендовала, не приезжали, претензий не предъявляли. С 2006 года жилым домом владел и пользовался только ФИО1 и его семья.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес> с 1977 года, до Б-вых в доме по <адрес>, проживал ФИО3, с которым она ранее вместе работала. После смерти Абрамовских в 2005-2006 г.г. его жену забрали к себе дети, а дом остался без хозяев. С 2006 года и до настоящего времени жилым домом пользуется ФИО1, ухаживает за ним, пашет огород, пользуется домом как дачей.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно расписке от 07.10.2006 (л.д. 4) ФИО2 получил сто процентов плату в размере 15 000 руб. за дом без оформления документов, находящегося на <адрес> от ФИО1
Постановлением главы МО «Камышловский район» № 131 от 05.03.1997 (л.д. 5) признано нахождение дома по адресу: <адрес> на праве собственности у ФИО3
Согласно справке администрации Калиновского сельсовета от 04.03.1997 (л.д. 6) ФИО3 принадлежит жилой дом, находящийся на <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО3, умершему 20.10.2005, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 49).
Из регистрационного удостоверения БТИ от 24.03.1997 следует, что жилой дом на <адрес> принадлежит ФИО3 (л.д. 7).
Из справки от 29.07.2022 (л.д. 20) следует, что в <адрес> действительно никто не зарегистрирован и не проживает с 1997 года по настоящее время.
20 октября 2005 года Абрамовских ФИО19 умер (л.д. 15).
Из наследственного дела № 89 от 16.05.2006, представленного нотариусом г.Камышлова и Камышловского района ФИО7, следует, что после смерти ФИО3, умершего 20.10.2005, наследником является его жена ФИО8, дочь ФИО9, сын ФИО10, сын ФИО2 От детей поступило заявление об отказе от наследства. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов и компенсации. Наследнику ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 02.06.2006 (л.д. 36-46).
ФИО8 умерла 15.07.2013.
После смерти ФИО8 заведено наследственное дело № 203/2010, наследниками являются сын ФИО10, дочь ФИО9, сын ФИО2 От ФИО9 и ФИО2 поступило заявление об отказе от наследства. Свидетельство о праве на наследство выдано ФИО10, наследственное имущество состоит из <адрес>, недополученной пенсии и компенсации по денежному вкладу.
Таким образом, ФИО2 является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, умершего 20.10.2005, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ.
По сведениям ЕГРН зарегистрированные права на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 16-17, 18).
Судом установлено, что спорный жилой дом принадлежал ФИО3 Сыном ФИО3 - ФИО2 по расписке после смерти отца жилой дом был продан ФИО1 Истец ФИО1, начиная с 2002 года и по настоящее время пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, в течение 23 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым домом. Со стороны наследников ФИО11 и после смерти его супруги ФИО8 претензий и прав на спорное имущество, также как от других лиц, к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
У суда нет оснований ставить под сомнения представленные доказательства, данных о наличии спора на недвижимое имущество у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом, что необходимо ему для реализации своих прав собственника.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО20 к Абрамовских ФИО21 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № находящийся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Афанасьева