Дело № 2-718/2025 24RS0040-01-2024-006843-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Норильск Красноярского края 24 октября 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крючкова С.В.,
при секретаре судебного заседания Стиба Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПЕМ к Управлению имущества Администрации города Норильска, КАВ о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ПЕМ обратилась с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска, КВП о признании права собственности на гараж-бокс №, общей площадью 26,0 кв.м, площадью застройки 29,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный истцом у КВП В настоящее время оформить документы на гараж не представляется возможным по причине отсутствия документа, удостоверяющего право на здание. Ранее права на данный гараж не были зарегистрированы.
Представитель истца ФИО1, истец ПЕМ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают (л.д.236).
Ответчик КАВ, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика на основании определения Норильского городского суда от 24.10.2025, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в воё отсутствие (л.д.235)
Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, ранее представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в котором указал, что по существу исковых требований полагается на усмотрение суда (л.д.80).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3., действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Управления (л.д.77).
Третье лицо – представитель ГСК «Старый город» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, заявление и ходатайств не представлено.
Суд в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Судом установлено, что пунктом 2 выписки решения Норильского городского Совета народных депутатов № 552 от 06.10.1989 «Об отводе земельных участков» отведен земельный участок, площадью 0,20 га, в районе ул. Октябрьская, 13А, г.Норильска, для строительства гаражей-стоянок для индивидуальных машин (л.д.10-11).
Пунктом 5 решения Норильского городского Совета народных депутатов № 109 от 23.02.1990 «О регистрации уставов гаражно-строительных кооперативов» зарегистрирован устав гаражно-строительного кооператива № 153 на 28 боксов в районе ул. Октябрьская, 13А, г.Норильска, где закреплен земельный участок, площадью 0,1 га, отведенным указанным выше решением (л.д.13-14).
В соответствии с пунктом 4 постановления Администрации г.Норильска № 323 от 07.04.1992 «О регистрации гаражно-строительных товариществ» гаражно-строительный кооператив № 153 постановлено перерегистрировать в гаражно-строительное товарищество № 153, где согласно списку членов товарищества за номером 21 значится КВП (л.д.15-18).
25.4.1998 КВП продал спорный гараж ПЕМ, что подтверждается распиской (л.д.19).
Как следует из материалов наследственного дела, представленным нотариусом г.Нижний Новгород ФИО4, КВП умер 30.07.2003. Наследником умершего является жена – КСП Среди наследственного имущества гараж-бокс № не значится (л.д.107-130).
КСП умерла ДД.ММ.ГГГГ, в отношении имущества последней открыто наследственное дело нотариусом Нотариального округа – город областного значения Нижний Новгород, согласно которому наследство умершей принял сын – КАВ Среди наследственного имущества гараж-бокс № не значится (л.д.138-228).
Истец использует гараж-бокс №, владеет им непрерывно и открыто с 1998 года, регулярно оплачивает электроэнергию, что подтверждается справкой председателя гаражного кооператива «Старый город» (л.д.20,21).
Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленного кадастровым инженером Зак В.Б., 30.10.2024, наименование объекта – гараж-бокс, расположен адресу: <адрес>, год завершения строительства 1992, имеет литер «Г», III группа капитальности, общая площадь гаража-бокса – 26,0 кв.м., площадь застройки – 29,2 кв.м., фундамент – ленточны железобетонный, стены – кирпичные, крупнопанельные железобетонные, чердачное – металлические по металлическим балкам, крыша – рулонная, полы – деревянные дощатые, дверные проемы – металл, внутренняя отделка – простая, электроосвещение - центральное (л.д.22-30).
Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от 30.10.2024 №77/10, стоимость гаража составляет 72 317 руб. (л.д.31).
В соответствии со справкой ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 31.10.2024 №2457/2024/187, в базе данных государственного учреждения Норильский центр инвентаризации и технического учета, сведения о зарегистрированных правах на гараж-бокс № 21, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д.32).
Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости – земельный участок, по адресу <адрес>, вид разрешенного использования: индивидуальный гараж, сведения об ограничениях отсутствуют (л.д.33).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.10.2024 КУВИ-001/2024-262403013 в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости – здание, по адресу: <адрес> (л.д.34).
Из заключения специалиста № 120/24 от 18.11.2024 о проведении строительной экспертизы, выполненной ИП ФИО5, следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д.35-59).
Письмом от 12.11.2024 №150-8971/150 Управлением имущества Администрации города Норильск истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание (л.д.61).
Таким образом, с 25.04.1998 истец использует гараж и владеет им непрерывно и открыто, несет расходы по его содержанию.
Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества.
Признание за истцом право собственности на индивидуальный гараж не нарушает права иных лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, лица, имеющие правопритязания на индивидуальный гараж, отсутствуют, индивидуальный гараж в аресте и под залогом не состоит, не обременён.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ПЕМ к Управлению имущества Администрации города Норильска, КАВ о признании права собственности на гараж.
Признать за ПЕМ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание - гараж-бокс №, общей площадью 26,0 кв.м, площадь застройки 29,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Крючков
Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025