Дело № 2-501/2023

24RS0040-02-2022-000116-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при помощнике судьи Тутаришевой И.С., с участием помощника прокурора города Норильска Шовиковой В.Л., ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2 о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска (далее – Управление жилфонда) обратилось в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии от 28 января 2011 года № 39, выселить ФИО1 и его мать ФИО2 из жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность по внесению платы за жилое помещение по договору найма за период с июля 2012 года по ноябрь 2021 года в размере 9198 рублей 84 копейки и пени за просрочку платежей за период с 10 сентября 2012 года по 18 декабря 2021 года в размере 7310 рублей 16 копеек, а всего 16509 рублей (л.д. 120).

Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования город Норильск; на основании постановления Администрации г. Норильска от 28 января 2011 года № 39 оно включено в специализированный жилой фонд муниципального образования город Норильск и отнесено к жилым помещениям в муниципальных общежитиях; на основании выписки из решения жилищной комиссии от 14 декабря 2009 года № 535 данное жилое помещение предоставлено было во владение и пользование ФИО1, 27 сентября 2010 года с ним был заключен договор найма жилого помещения в общежитии; договор с ФИО1 заключался на период трудовых отношений с ООО «Норильский промышленный транспорт»; подпунктом 6 пункта 8 данного договора предусмотрено, что Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; за просрочку уплачивать пени в порядке и размере, установленным ст. 155 ЖК РФ; Распоряжением Администрации г. Норильска № 3520 от 19 июля 2021 года «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования город Норильск от 10 июня 2021 года № 5-МВК/3 многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; в связи с чем дальнейшее проживание в нем ответчиков невозможно; в силу ч. 1 ст. 102 ЖК РФ, а также на основании п. 3.2 «Положения о жилых помещениях в общежитиях муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск», утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 25 июня 2019 года № 14/5-307, договор найма с ФИО1 подлежит прекращению; последний обязан освободить жилое помещение; в случае отказа – он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения; уведомление о необходимости освобождения и сдаче по акту приема-передачи жилого помещения в связи с аварийностью дома, а также о погашении имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 было направлено; однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, по акту собственнику не передано; согласно справке о составе семьи ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован; однако продолжает занимать спорное жилое помещение, что подтверждается актом от 22 ноября 2021 года; помимо этого, ответчик не внес плату за жилое помещение в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 18 декабря 2021 года в размере 9198 рублей 84 копейки, пени – 7310 рублей 16 копеек.

Истец, третьи лица, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия (л.д. 98, 100, 102, 158), что суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что вместо непригодного жилого помещения ему должно быть предоставлено другое, так как он до настоящего времени продолжает работать на комбинате; спорное жилое помещение предоставлялось ему на время трудовых отношений, поэтому он рассчитывал на проживание в нем до увольнения; другого жилья у него нет; что касается его матери ФИО2, то она действительно проживает вместе ним, хотя зарегистрирована в другом жилом помещении – по ул. <адрес>; связано это с тем, что в квартире по ул. <адрес> проживает ее дочь с зятем; соответственно места для всех не хватает (л.д. 107-108).

Выслушав объяснения ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений категории граждан, указанные в части 2, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общежитие № 53, комната 435, находится в собственности муниципального образования город Норильск (л.д. 117); на основании постановления Администрации г. Норильска от 28 января 2011 года № 39 оно включено в специализированный жилой фонд муниципального образования город Норильск и отнесено к жилым помещениям в муниципальных общежитиях (л.д. 7-8).

На основании выписки из решения жилищной комиссии от 14 декабря 2009 года № 535 данное жилое помещение предоставлено было во владение и пользование ФИО1, 27 сентября 2010 года с ним был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № ТБ-2010/7-21 (л.д. 9, 10-11, 73-76, 84-87).

Договор с ФИО1 заключался на период трудовых отношений с ООО «Норильский промышленный транспорт», о чем указано в вышеуказанной выписке из решения жилищной комиссии и в п. 5 договора найма жилого помещения.

Распоряжением Администрации г. Норильска № 3520 от 19 июля 2021 года «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования город Норильск от 10 июня 2021 года № 5-МВК/3 многоквартирный дом по улице Горняков в районе Талнах города Норильска признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12-13, 14-19).

09 августа 2021 года Управление жилфонда направило ФИО1 уведомление о необходимости освобождения и сдачи по акту приема-передачи жилого помещения в связи с аварийностью дома (л. д. 21).

Согласно акту от 22 ноября 2021 года, составленному ИП ФИО3, согласно рапорту УУП ОУУП и ДН ОП № 2 ОМВД России по г. Норильску, согласно справе о составе семьи, согласно объяснениям самого ответчика ФИО1 он до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении; вместе с ним без регистрации проживает его мать ФИО2 (л.д. 22, 23, 128 ).

Таким образом, установлено, что вышеуказанное жилое помещение по-прежнему занимает ФИО1 и его мать ФИО2.

Как указывалось выше, многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В п. 20 заключенного с ФИО1 договора найма жилого помещения в общежитии № ТБ-2010/7-21 указано, что данный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения; в п. 21 – что в случае прекращения договора наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение, в случае отказа они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения (л.д. 11).

С учетом установленных по делу обстоятельств и в силу вышеприведенных норм права суд приходит к выводу, о том, что договор найма жилого помещения в общежитии № ТБ-2010/7-21 от 27 сентября 2010 года подлежит прекращению в связи с признанием многоквартирного дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если в срок, установленный собственником жилого помещения, данный гражданин не освободит жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Управление жилфонда, обращаясь в суд с иском, в качестве основания своих требований указывает на то, что дом признан аварийным, а собственник не может снести его, так как в нем проживают ответчики.

Таким образом, исковые требования Управления жилфонда направлены на недопущение причинение вреда жизни и здоровью ответчикам в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации - разрушение жилого дома ввиду аварийного состояния.

Поскольку проживание ответчиков в многоквартирном жилом доме по <адрес> представляет опасность для их жизни и здоровья по причине аварийности здания ввиду наличия реальной угрозы его разрушения, они подлежат выселению из этого дома; при этом ответчик ФИО2 - без предоставления другого жилого помещения, так как она вселена была в указанное общежитие в отсутствие законных оснований, без согласия собственника, имеет регистрацию в другом жилом помещении (л.д. 146, 163), следовательно, право пользования спорным жилым помещением она не приобрела.

Что касается ФИО1, то он подлежит выселению только с предоставлением другого жилого помещения, поскольку продолжает работать в ПАО «ГМК «Норильский никель», что подтверждается копией трудовой книжки, сведениям ГУ ОСФР по Красноярскому краю, трудовым договором (л.д. 42-43, 89-91, 133-136), другого жилья не имеет, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра (л.д. 119), поэтому у Управления жилфонда сохраняются обязанности, предусмотренные п.п. 15, 22 Договора найма № ТБ-2010/7-21 от 27 сентября 2010 года по предоставлению ФИО1 пригодного для проживания жилого помещения на период его трудовых отношений с комбинатом и по его переселению в случае признания жилого дома непригодным для проживания в другое жилое помещение в общежитии.

Разрешая требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Как предусмотрено подпунктом 6 пункта 8, пунктом 23 вышеназванного договора от 27 сентября 2010 года № ТБ-2010/7-21, наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, а в случае просрочки уплачивать пени в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по Договору найма жилого помещения в общежитии от 27 сентября 2010 года № ТБ-2010/7-21 по внесению ежемесячной платы за жилое помещение не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчету истца сумма задолженности за пользование спорным жилым помещением за период с июля 2012 года по ноябрь 2021 года составляет 9198 рублей 84 копейки, пени за период с 10 сентября 2012 года по 18 декабря 2021 года – 7310 рублей.

Суд, проверив данный расчет, который ответчиком не опровергнут, признает его правильным и считает возможным положить в основу решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и пени также являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных издержках, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец как государственный орган был освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчиков в размере в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ - 300 рублей с ФИО2, 960 рублей – с ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить частично.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения в общежитии от 27 сентября 2010 года № ТБ-2010/7-21.

Выселить из жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без предоставления другого жилого помещения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с предоставления другого жилого помещения.

Обязать Управление жилищного фонда Администрации города Норильска предоставить ФИО1 другое специализированное жилое помещение на период его трудовых отношений с ПАО «ГМК «Норильский никель».

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность по внесению платы за жилое помещение по договору найма за период с июля 2012 года по ноябрь 2021 года в размере 9198 рублей 84 копейки и пени за просрочку платежей за период с 10 сентября 2012 года по 18 декабря 2021 года в размере 7310 рублей 16 копеек, а всего 16509 (шестнадцать тысяч пятьсот девять) рублей.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с ФИО2 в размере 300 рублей, ФИО1 – 960 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение вынесено в окончательной форме 10 июня 2023 года.

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева