УИД77RS0020-02-2024-013723-61
№2-760/2025
Решение
Именем Российской Федерации
25 июля 2025г. адрес
Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., с участием прокурора фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-760/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, фио. Николаевичу, о выселении, по встречному иску фио Николаевиче, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ДГИ адрес о признании приобретшими право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
Установил:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, фио. Николаевичу, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о выселении о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В обоснование исковых требований истец указал, что Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адрес: адрес общей площадью 66,7 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м принадлежит на праве собственности адрес В комнату жилой площадью 13,3 кв.м на основании ордера № 1498 от 11.03.1979 вселена семья фио в составе семьи из четырех человек (она, муж – фио, сын – фио, сын – ФИО3, сын – фио). В рамках возложенных полномочий сотрудниками Департамента городского имущества адрес (далее – Департамент) были осуществлены неоднократные осмотры спорного жилого помещения, последний был осуществлен 20.08.2024, по результатам которого установлено, что в спорном жилом помещении проживает семья фио (она, внучка – фио, муж – ФИО3), обеспечить доступ в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес отказалась без соответствующего решения суда. Были даны необходимые разъяснения, в том числе о недопустимости проживания в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности адрес, без правоустанавливающих документов, а также о необходимости освобождения спорного жилого помещения. Освободить жилое помещение по адресу: адрес в досудебном порядке ответчики отказались. Департаментом городского имущества адрес 21.04.2023 № ДГИ374393/22-(0)-5 ФИО3 было направлено предписание об освобождении жилого помещения до 18.05.2023. Однако данное предписание не исполнено до настоящего времени. Спорное жилое помещение ответчикам в установленном порядке не предоставлялось, договор социального найма не заключался, в связи с чем они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела ответчиками ФИО3, ФИО1 было подано встречное исковое заявление к Департаменту городского имущества адрес о признании приобретшими право пользования комнатой, обязании заключить договор социального найма, мотивируя свои требования, тем, что на основании ордера № 030234 серия 78 от 05.02.1979 (данный факт подтверждается указанием на этот ордер в ЕЖД и письмом адрес Москвы от 02.12.2024 № ДГИ-ЭГР - 65226/24-1) комнаты №№ 7, 8 жилой площадью 29.2 кв. м (проходная, запроходная) в квартире по адресу: адрес. кв. 51 были предоставлены фио и членам её семыи (фио (муж), фио (сын), фио (сын), ФИО3 (сын). На основании ордера № 1498 серия фио от 11.03.1979 спорная комната № 6 жилой площадью 13,3 кв. м. была предоставлена фио как членам её семьи (фио (муж), фио (сын), фио (сын), ФИО3 (сын). Впоследствии ФИО3 вселил в квартиру свою супругу - ФИО1 и дочь фио. фио вселила в квартиру свою дочь- фио. фио, её муж - фио, сыновья фио и фио и фио сняты с регистрационного учета в связи со смертью, фио снялся с регистрационного учета по данному адресу. Таким образом в квартире в настоящее время проживает ФИО3 (сын фио), его бывшая жена - ФИО1 и внучка фио. Распоряжением ДСЗН Москвы № 615 от 05.02.2024 установлена опека над малолетней ФИО2, паспортные данные, опекуном назначена ФИО1. На основании Постановление Правительства Москвы №767-ПП от 2002-09-24 и Распоряжение Правительства Москвы №1244-В-РП от 2002-12-17 от адрес в собственность адрес передан многоквартирный ведомственный дом по адресу: адрес. На момент предоставления семье комнат № 7, 8 (05.02.1979) и комнаты № 6 (11.03.1979) жилищные отношения в адрес регулировались ст. 296 ГК адрес. согласно которой: Предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся. На основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения. В настоящее время оформлены два разных лицевых счета: на комнаты № 7 и 8 и отдельный лицевой счет на комнату № 6, квартира указана коммунальной, хотя с 11.03.1979 (с даты предоставления семье фио ФИО4 Августовны комнаты № 6) квартира перестала быть коммунальной, так как все помещения стала занимать одна семья. Раздел лицевых счетов (заключение отдельного договора найма) регламентировался нормами ст. 86 ЖК адрес и был возможен только с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя либо в судебном порядке: Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса. Споры, возникающие с связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке. Истцы считают, что без их согласия наймодатель (адрес) не мог разделить лицевые счета. Истцы могут предположить, что на квартиру было оформлено два лицевых счета по причине технической ошибки в следствии того, что спорная квартира была предоставлена семье по двум разным ордерам и до 11.03.1979 являлась коммунальной. Вероятно при передачи жилого помещения в собственность адрес, несмотря на то, что состав семьи по обоим ордерам совпадал, на квартиру было ошибочно оформлено два лицевых счета. В связи с чем, просят: признать ФИО3, ФИО1. фио приобретшими право пользования жилым помещением - комнатой № 6 площадью 13,3 кв.м. в квартире по адресу: адрес. адрес.. Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО3 договор социального найма на комнату 13,3 кв.м. в квартире по адресу: адрес с указанием в качестве членов семьи нанимателя ФИО1 и ФИО2.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.
Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, обеспечили явку представителя фио , который встречные требования подержал, в удовлетворении иска ДГИ адрес просил отказать.
Третьи лица ГБУ МФЦ адрес, ГУ МВД адрес, явку представителя не обеспечили.
Суд, выслушав объяснения явишихся участников заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес , изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Судом установлено, что на основании ордера № 030234 серия 78 от 05.02.1979 (данный факт подтверждается указанием на этот ордер в ЕЖД и письмом ДГИ адрес от 02.12.2024 № ДГИ-ЭГР - 65226/24-1) комнаты №№ 7, 8 жилой площадью 29.2 кв. м (проходная, запроходная) в квартире по адресу: адрес. кв. 51 были предоставлены фио и членам её семыи (фио (муж), фио (сын), фио (сын), ФИО3 (сын).
На основании ордера № 1498 серия фио от 11.03.1979 спорная комната № 6 жилой площадью 13,3 кв. м. была предоставлена фио как членам её семьи (фио (муж), фио (сын), фио (сын), ФИО3 (сын).
Впоследствии ФИО3 вселил в квартиру свою супругу - ФИО1 и дочь фио. фио вселила в квартиру свою дочь- фио.
фио, её муж - фио, сыновья фио и фио и фио сняты с регистрационного учета в связи со смертью, фио снялся с регистрационного учета по данному адресу.
Таким образом в квартире в настоящее время проживает ФИО3 (сын фио), его бывшая жена - ФИО1 и внучка фио.
Распоряжением ДСЗН Москвы № 615 от 05.02.2024 установлена опека над малолетней ФИО2, паспортные данные, опекуном назначена ФИО1.
На основании Постановление Правительства Москвы №767-ПП от 2002-09-24 и Распоряжение Правительства Москвы №1244-В-РП от 2002-12-17 от адрес в собственность адрес передан многоквартирный ведомственный дом по адресу: адрес.
На момент предоставления семье комнат № 7, 8 (05.02.1979) и комнаты № 6 (11.03.1979) жилищные отношения в адрес регулировались ст. 296 ГК адрес. согласно которой: Предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся.
На основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.
Согласно ст. 52 ЖК адрес, действующего на момент передачи квартиры в собственность адрес Предметом договора найма может быть линь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Согласно ст. 53 ЖК адрес, действовавшего с 1983 года Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно норме ст. 54 ЖК адрес, действующего на момент вселения в квартиру ФИО1 Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Согласно норме ч. 1 ст. 70 ЖК РФ Наниматель …, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей…
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В настоящее время оформлены два разных лицевых счета: на комнаты № 7 и 8 и отдельный лицевой счет на комнату № 6, квартира указана коммунальной, хотя с 11.03.1979 (с даты предоставления семье фио ФИО4 Августовны комнаты № 6) квартира перестала быть коммунальной, так как все помещения стала занимать одна семья.
Раздел лицевых счетов (заключение отдельного договора найма) регламентировался нормами ст. 86 ЖК адрес и был возможен только с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя либо в судебном порядке: Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса. Споры, возникающие с связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.
Истцами было подано заявление о заключении договора социального найма на комнаты № 7 и 8, однако заключить договор социального найма на комнату № , но истец ДГИ адрес отказал закачать ь договор на комнату №6.
Частью 1 ст. 17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией.
Согласно ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Таким образом ФИО3 приобрел право пользования квартирой, как член семьи нанимателя, так как вселен в неё на основании ордеров: в комнаты №№ 7, 8 на основании ордера № 030234 серия 78 от 05.02.1979 и в комнату № 6 на основании ордера № 1498 серия фио от 11.03.1979. ФИО1 была вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя и приобрела равные с нанимателем права и обязанности в соответствии с нормами ст.ст. 53, 54 ЖК адрес.
Малолетняя ФИО2 вселена в квартиру как член семьи нанимателя в соответствии со ст. 70 ЖК РФ и приобрела право пользования квартирой.
При таких обстоятельствах, суд признает ФИО3, ФИО1. фио приобретшими право пользования жилым помещением - комнатой № 6 площадью 13,3 кв.м. в квартире по адресу: адрес. адрес, кв. 51.и обязывает Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО3 договор социального найма на комнату 13,3 кв.м. в квартире по адресу: адрес с указанием в качестве членов семьи нанимателя ФИО1 и ФИО2.
В связи с чем отсутствуют правовые основания для выселения из указанного жилого помещения в связи, с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований ДГИ адрес, поскольку выселение без предоставления другого жилья нарушает их конституционное право на жилье.
При таких обстоятельствах, в иске Департамента городского имущества адрес к фио и фио о выселении надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, фио. Николаевичу, о выселении – отказать.
Встречный иск фио Николаевиче, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ДГИ адрес о признании приобретшими право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО1. фио приобретшими право пользования жилым помещением - комнатой № 6 площадью 13,3 кв.м. в квартире по адресу: адрес. адрес.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО3 договор социального найма на комнату №6, площадью 13,3 кв.м. в квартире по адресу: адрес с указанием в качестве членов семьи нанимателя ФИО1 и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья И.В. Шутова
Мотивированное решение изготовлено - 04.09.2025г.