Решение по делу № 2-14/2025 от 04.04.2025

УИД 05RS0013-01-2024-000537-33 2-14/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем Агаевой З.М.,

с участием представителей истца ООО «им.К.Маркса» по доверенности ФИО1 и адвоката по ордеру Алхасова Н.Н., представителя ответчиков и истцов по встречному иску ФИО2 и ФИО3 по доверенностям ФИО4, представителя ответчиков ФИО3, ФИО6 и ФИО2 по ордеру №11 от 09.04.2024 г. адвоката Михралиева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело № 2-14/2025 по иску ООО «им. К. Маркса» к администрации сельского поселения «<адрес>», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21 Умганат Гамза-бековне и ФИО22, третьи лица Министерство по земельным и имущественным отношениям по РД, Управление Росреестра по РД, Управление земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», администрация МР «Дербентский район» о признании недействительными заключенных договоров аренды земельных участков и последующих договоров об уступке арендных прав с применением последствий недействительности указанных сделок в виде аннулирования (погашения) записи об обременениях в Едином государственном реестре недвижимости и истребовании земельных участков и виноградных насаждений, расположенных на них, а также по встречным исковым требованиям ФИО2 и ФИО3, ФИО23 и ФИО22 к ООО «им. К. Маркса», третьи лица Министерство по земельным и имущественным отношениям по РД, Управление Росреестра по РД, Управление земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», администрация МР «Дербентский район» о признании отсутствующим права собственности на виноградные насаждения на земельных участках площадью 16,5 га,

установил:

ООО «им. К. Маркса» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений к администрации сельского поселения «<адрес>», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО23 и ФИО22 о признании недействительными заключенных договоров аренды земельных участков и последующих договоров об уступке арендных прав с применением последствий недействительности указанных сделок в виде аннулирования (погашения) записи об обременениях в ЕГРН и истребовании земельных участков и виноградных насаждений, расположенных на них.

В обосновании исковых требований истец ООО «им. К. Маркса» указал, что в 1928 году был образован колхоз <адрес>, которому 31 декабря 1931 года исполнительным комитетом Дербентского районного совета депутатов трудящихся на вечное пользование было отведено 1 112,6 га земель Дербентского района, что подтверждается Государственным актом на вечное пользование землей колхозом им. Евдокимова <адрес> от 31.12.1931 №.

В 1938 году колхоз им. Евдокимова был переименован в колхоз им. <адрес>, а с 1958 года в совхоз им. Карла Маркса.

31.03.1965 исполнительным комитетом Дербентского районного совета депутатов трудящихся решением № от 31.03.1965 протокола № заседания Исполкома совхозу им. К. Маркса производственно-совхозного объединения «Дагвино» были предоставлены земли в границах, описанных в Акте от 31.03.1965, в постоянное (бессрочное) пользование был отведен земельный участок 1741,96 га, что подтверждается Актом на право пользования землей, а также архивной выпиской Архивного отдела г. Дербента от 03.07.2023 №

Из архивной выписки Архивного отдела г. Дербента от 03.07.2023 № следует, что решением № от 31.03.1965 протокола № заседания Исполкома в постоянное пользование совхозу им. К. Маркса производственно-совхозного объединения «Дагвино» были предоставлены земли в границах, описанных в Акте от ДД.ММ.ГГГГ.

20.02.1992, во исполнение Постановления №, Советом Министров Дагестанской ССР было принято постановление № «О Порядке реоргани-зации колхозов и совхозов», приложением № к которому также был установлен перечень колхозов, совхозов и других предприятий, не подпада-ющих под действие указанного постановления и предназначенных для выполнения целевых сырьевых программ в агропромышленном комплексе. В число таких виноградарских совхозов-заводов в Дербентском районе был отнесен и совхоз им. К. Маркса.

Позднее, совхоз им. К. Маркса производственно-совхозного объединения «Дагвино» был преобразован в государственное унитарное предприятие «им. К. Маркса» Комитета Правительства РД по виноградарству и алкогольной промышленности «Дагвино», что подтверждается п. 1.1 Устава ГУП «им. К. Маркса» и п. 1 постановления администрации Дербентского района от 30.11.2000 №.

Устав ГУП РД «им. К. Маркса» был утвержден приказом Комитета Правительства Республики Дагестан по виноградарству и алкогольной промышленности от 18.10.2000 № и согласован с Министерством государственного имущества РД (распоряжение от 21.11.2000 №).

Таким образом правопреемником совхоза им. К. Маркса по всем правам и обязанностям было ГУП РД «им. К. Маркса» и за ГУП РД «им. К. Маркса» сохранялось право постоянного (бессрочного) пользования землями, предос-тавленными совхозу им. К. Маркса по государственным актам от 31.12.1931 № и от 31.03.1965.

ГУП Республики Дагестан «им. К. Маркса» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером № При этом согласно записям ЕГРЮЛ о наличии сведений о регистрации юридического лица до 01.07.2002 указано, что ГУП РД «им. К. Маркса» зарегистрировано в качестве юридического лица в соответствии с законодательством 30.11.2000 администрацией Дербентского района Респуб-лики Дагестан с присвоением регистрационного номера 403.

Дополнительно данный факт подтверждается постановлением админи-страции Дербентского района от 30.11.2000 № «О регистрации ГУП им. К. Маркса» и выданном на его основании Свидетельством о государственной регистрации предприятия серии ГУП №.

Пунктом 1 названного постановления администрации Дербентского района и п. 1.1 Устава ГУП РД «им. К. Маркса» установлено правопреемство ГУП РД «им. К. Маркса». Устав ГУП РД «им. К. Маркса» был утвержден приказом Комитета Правительства Республики Дагестан по виноградарству и алкогольной промышленности от 18.10.2000 № и согласован с Министер-ством государственного имущества РД (распоряжение от 21.11.2000 №).

ГУП Республики Дагестан «им. К. Маркса» (ИНН <***> ОГРН <***>) являлось правопреемником совхоза им. К. Маркса по всем правам и обязанностям, в том числе в отношении земельных участков.

Правопреемником совхоза им. К. Маркса по всем правам и обязанностям было ГУП РД «им. К. Маркса» и за ГУП РД «им. К. Маркса» сохранялось право постоянного (бессрочного) пользования землями, предоставленными совхозу им. К. Маркса по государственным актам от 31.12.1931 № и от 31.03.1965.

ООО «им. К. Маркса» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 27.12.2022 за основным государственным регистрационным номером № в качестве правопреемника ГУП РД «им. К. Маркса».

Правопреемство состоялось в результате реорганизации ГУП РД «им. К. Маркса» в форме преобразования в ООО на основании Прогнозного плана (программы) приватизации государственного имущества Республики Дагестан на 2021 год и основные направления приватизации государ-ственного имущества Республики Дагестан на 2021 год, утвержденного постановлением Народного Собрания Республики Дагестан от 26.11.2020 №

За ГУП РД «им. К. Маркса» сохранялось право постоянного (бессрочного) пользования землями, предоставленными ему по государственным актам от 31.12.1931 № и от 31.03.1965.

На основании принадлежности указанных в Государственном акте на вечное пользование землей колхозом им.Евдокимова <адрес> от 31.12.1931 № и Акте на право пользования землей от 31.03.1965 земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования ГУП РД «им. К. Маркса», и их нахождения в фактическом поль-зовании ГУП РД «им. К. Маркса», 28.01.2008 по заявлению Минимущества РД были сформированы два земельных участка: в отношении них был осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номером № (2330,509 га) и № (936,0128 га).

Земельные участки площадью 23305090 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 9360 128 кв.м., с кадастровым номером

№ были внесены в реестр государственного имущества Республики Дагестан за реестровым номером № (Выписка из реестра государственного имущества Республики Дагестан от 04.03.2008 №).

Ввиду вышеизложенного Минимуществом РД в пределах своей компетенции, 31.01.2008 вынесло распоряжение № в соответствии с которым в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (2330,5090 га) и № (936,0128 га), находя-щихся в постоянном (бессрочном) пользовании ГУП РД «им. К. Маркса», было зарегистрировано право собственности Республики Дагестан (записи о государственной регистрации права собственности Республики Дагестан № от 18.03.2008 и № от 18.03.2008 соответственно).

Таким образом, земельные участки площадью 23305090 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 9360 128 кв.м., с кадастровым номером №, устанавливали границы земель, предоставленных совхозу им. К. Маркса на праве постоянного (бессрочного) пользования, т.е. земельные участки с кадастровыми номерами № и № принадлежали на праве постоянного (бессроч-ного) пользования ГУП РД «им. К. Маркса».

Впоследствии, распоряжением Минимущества РД от 19.05.2010 №, из земельного участка площадью 23305090 кв.м., с кадастровым номером № был образован земельный участок площадью 22995117 кв.м., с кадастровым номером №

В свою очередь, из земельного участка площадью 22995117 кв.м., с кадастровым номером № распоряжением Минимущества РД от 15.08.2014 № был образован земельный участок площадью 322 389 кв.м., с кадастровым номером №

Далее, распоряжением Правительства Республики Дагестан от 06.12.2016 №-р земельный участок площадью 322 389 кв.м., с кадастровым номером № был безвозмездно передан в собственность МО «<адрес>. Акт приема-передачи данного земельного участка был подписан 09.12.2016, а 23.12.2016 в отношении указанного земельного участка было зарегистрировано право собственности муниципального образования «<адрес>» (запись о государственной регистрации права №).

ГУП РД «им. К. Маркса» от своего права постоянного (бессрочного) пользования не отказывалось, земельные участки в порядке, установленном ст.ст. 45 и 54 ЗК РФ, не изымались.

Таким образом, смена собственника земельного участка площадью 322389 кв.м., с кадастровым номером № с Республики Дагестан на муниципальное образование «<адрес>» ни в коем случае не прекратило право постоянного (бессрочного) пользования ГУП РД «им. К. Маркса» в отношении данного земельного участка.

29.07.2020 на основании распоряжения главы администрации МО СП «<адрес>» от 13.07.2020 № из земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок площадью 50 000 кв.м., с кадастровым номером №, а уже 22.03.2022 из этого земельного участка были образованы земельные участки с кадастро-выми номерами № и № с площадью 25 000 кв.м. каждый.

10.10.2022 на основании распоряжения главы администрации МО СП «<адрес>» от 26.09.2022 № был осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером №, из которого были образованы земельные участки №, №, №, №, №, №, площадью 20 000 кв.м. каждый.

14.04.2023, на основании распоряжения главы администрации МО СП «<адрес>» от 20.03.2023 №, был осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером №, образовав из него земель-ный участок пл. 6 000 кв.м., с кадастровым номером №

24.03.2023, на основании распоряжения главы администрации МО СП «<адрес>» от 02.03.2023 №, из земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадас-тровыми номерами № (20 344 кв.м.), № (25 000 кв.м.), № (25 000 кв.м.) и № (25000 кв.м.).

Впоследствии также был образован земельный участок площадью 21 351 кв.м., с кадастровым номером №.

Спорные земельные участки были переданы администрацией СП «<адрес>» в долгосрочную аренду физическим лицам.

24.10.2022 администрацией СП «<адрес>» без проведения торгов были заключены договоры аренды сроком на 49 лет с:

-ФИО14 – договор аренды № по земельному участку с кадастровым номером №;

-ФИО15 – договор аренды № по земельному участку с кадастровым номером №. 25.11.2022

-Ибрагимов Шахруз Мутаевич (договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №);

-ФИО8 (договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №);

-ФИО9 (договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №);

-Ибрагимов Мариф Махятдинович (договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №);

-ФИО11 (договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №);

-ФИО12 (договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №).

03.07.2023 ФИО6 договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

23.10.2023:

-договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером № с ФИО16;

-договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером № с ФИО24;

-договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером № с ФИО17;

-договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером № с ФИО19.

При этом, 11.01.2024 арендные права по шести земельным участкам переуступаются нотариальными договорами об уступке прав требования следующим физическим лицам:

-земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № уступаются ФИО2;

-земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № уступаются ФИО3.

20.08.2024 по договору № земельный участок площадью 21 351 кв.м. с кадастровым номером № был передан админи-страцией СП «<адрес>» без проведения торгов ФИО20.

10.01.2025 арендные права на земельный участок с кадастровым номером № был уступлен ФИО21 Умганат Гамза-бековне по договору №, а земельный участок с кадастровым номером № ФИО22 по договору №.

02.12.2024 в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № была внесена запись о праве собственности ФИО14 № на основании договора купли-продажи земельного участка № от 29.09.2024.

Прежний договор аренды в отношении данного земельного участка с указанным ответчиком был расторгнут.

03.12.2024 в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № была внесена запись о праве собственности ФИО15 № на основании договора купли-продажи земельного участка № от 29.09.2024.

Прежний договор аренды в отношении данного земельного участка с указанным ответчиком был расторгнут.

На указанном участке расположены многолетние виноградные насаж-дения площадью 16,5 га, принадлежащие на праве собственности ООО «им. К. Маркса», (заложенные правопредшественником истца) в 2007 году.

Ввиду вышеизложенного, учитывая факт принадлежности указанных земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «им. К. Маркса», а также факт нахождения на них виноградных насаждений, принадлежащих на праве собственности ООО «им. К. Маркса», все оспариваемые договоры аренды, уступки арендных прав, а также купли-продажи являются ничтожными как нарушающие требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно пп. 1.8 п. 1 Приложения № 1 к распоряжению Минимущества РД от 30.12.2021 № и пп. 1.8 п. 1 Передаточного акта, подлежащего приватизации имущественного комплекса государственного унитарного предприятия Республики Дагестан «им. К. Маркса», в уставный капитал ООО «им. К. Маркса» в числе прочих активов были переданы многолетние виноградники площадью 16,5 га 2007 года посадки со стоимостью по промежуточному балансу на 15 декабря 2021 г. 9 195,626 тыс. руб.

Согласно Акту обследования от 03.09.2024, составленному кадастровым инженером ФИО30, включенным в реестр членов СРО НП «Кадастровые инженеры юга» 22.11.2013 за номером №, виноградные насаждения, принадлежащие на праве собственности ООО «им. К. Маркса», расположены в границах следующих координат поворотных точек:

Х Y

№

и налагаются границы следующих земельных участков с кадастровыми номерами№ (4 кв.м.), № (276 кв.м.), № (1 556 кв.м.), № (15 804 кв.м.), № (16 247 кв.м.), № (16 656 кв.м.), № (10 899 кв.м.), № (4 323 кв.м.), № (17486 кв.м.), № (24682 кв.м.), № (24 758 кв.м.) и № (22 771 кв.м.).

Кроме того, дополнительными фактами, подтверждающими принад-лежность виноградных насаждений на праве собственности ООО «им. К. Маркса», являются заключенные между ООО «им. К. Маркса» и ответчиками договора аренды виноградных насаждений, по которым ООО «им. К. Маркса» выступает в качестве Арендодателя.

Просят: признать недействительными:

-договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 25 000 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, от 24.10.2022 №, заключенный между Админи-страцией МО СП «<адрес>» и ФИО14;

- договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения пл. 25 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, от 24.10.2022 №, заключенный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО15;

- договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохо-зяйственного назначения площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, от 29.09.2024 №, заключенный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО14;

- договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсоб-ного хозяйства на полевых участках, от 25.11.2022 №, заключенный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО7;

- договор об уступке прав требования аренды земельного участка от 11.01.2024 №, заключенный между ФИО7 и ФИО2;

- договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения пл. 20 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 25.11.2022 №, заключенный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО8;

- договор об уступке прав требования аренды земельного участка от 11.01.2024 №, заключенный между ФИО8 и ФИО2;

- договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 25.11.2022 №, заклю-ченный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО9;

- договор об уступке прав требования аренды земельного участка от 11.01.2024 №, заключенный между ФИО9 и ФИО2;

- договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 25.11.2022 №, заключенный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО25;

- договор об уступке прав требования аренды земельного участка от 11.01.2024 №, заключенный между ФИО10 и ФИО3;

- договор об уступке прав требования аренды земельного участка от 10.01.2025 №, заключенный между ФИО3 и ФИО23;

- договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 25.11.2022 №, заключенный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО26;

- договор об уступке прав требования аренды земельного участка от 11.01.2024 №, заключенный между ФИО11 и ФИО3;

- договор об уступке прав требования аренды земельного участка от 10.01.2025 №, заключенный между ФИО3 и ФИО22;

- договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 14 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного под-собного хозяйства на полевых участках, от 25.11.2022 №, заключенный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО12;

- договор об уступке прав требования аренды земельного участка от 11.01.2024 №, заключенный между ФИО12 и ФИО3;

- договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения пл. 6 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, от 03.07.2023 №, заключенный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО6;

- договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения пл. 20 344 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 23.10.2023 №, заключенный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО16;

- договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 23.10.2023 №, заключен-ный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО24;

- договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 23.10.2023 №, заклюю-ченный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО17;

- договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 23.10.2023 №, заклюю-ченный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО19;

- договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 21 351 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсоб-ного хозяйства на полевых участках, от 20.08.2024 №, заключенный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО20.

Истребовать в пользу ООО «им. К. Маркса» (ИНН <***>) из чужого незаконного владения:

- ФИО14 – земельный участок земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства;

- ФИО15 – земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного исполь-зования – для ведения личного подсобного хозяйства;

- ФИО2 – земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения пл. 20000 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами №, № и №,

- ФИО23 – земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером №,

- ФИО22 – земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером №,

- ФИО3 – земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 14 000 кв.м., с кадастровым номером №,

- ФИО6 – земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером №, и многолетние виноградные насаждения, расположенные на указанном земельном участке;

- ФИО16 – земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения площадью 20344 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 25000 кв.м., с кадастровым номером

№, а также многолетние виноградные насаждения, расположенные на указанных земельных участках;

- ФИО17 – земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 25000 кв.м., с кадастровым номером №, и многолетние виноградные насаждения, расположенные на указанном земельном участке;

- ФИО19 – земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 25000 кв.м., с кадастровым номером №, и многолетние виноградные насаждения, расположенные на указанном земельном участке;

- ФИО20 – земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 21 351 кв.м., с кадастровым номером №, и многолетние виноградные насаждения, расположенные на указанном земельном участке.

Применить последствия недействительности сделок в виде аннулирования (исключения / погашения) в Едином государственном реестре недвижимости соответствующих регистрационных записей.

Взыскать с ответчиков в пользу ООО «им. К. Маркса» расходы по уплате государственной пошлины в размере 108 000 рублей.

Определением Дербентского районного суда от 17.09.2024 года ФИО24 исключен из числа ответчиков и состава лиц, участвующих в деле, в связи со смертью и произведена его замена правопреемником ФИО16

06.12.2024 года, не согласный с иском ООО «им.К.Маркса», ответчики ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ООО «им. К. Маркса» третьи лица: Минимущество РД, Управление Росреестра по РД, УЗИО администрации Дербентского района, Админи-страция МР «Дербентский район» РД о признании отсутствующим право собственности ООО «им. К. Маркса» на виноградные насаждения на земельных участках площадью 16.5 га.

В обосновании встречных исковых требований ФИО2 указал, что ООО «им. К.Маркса» представлено в материалы Распоряжение № от 30.12 2021 года «Об условиях приватизации имущественного комплекса ГПУ РД «им. К. Маркса», в соответствии с которым ГУП им К. Маркса путем преобразования в ООО «им. К. Маркса». При этом ГУП им. К. Маркса ликвидирован 27 декабря 2022 года. В соответствии со ст. 35 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» ликвидация унитарного предприятия влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Более того, в передаточном акте о составе подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП РД им. К. Маркса нет сведений о наличии в собственности ГУП «им. К. Маркса» о виноградных насаждениях, которые подлежат передаче ООО им. К. Маркса.

В материалы дела не представлено истцом-ответчиком по первона-чальному иску доказательств выращивания виноградных насаждений, уход и сбор урожая. Не представлено доказательств по оплате налога на землю за пользование земельным участком.

При указанных обстоятельствах, принадлежность виноградных насаждений ГУП им. К. Маркса не доказана, и правопреемство ООО им. К. Маркса не распространяется на них. Согласно Распоряжению Министерства имущественных и земельных отношений РД от 31.01.2008 г. № принято решение о предоставлении ГУП «им. К.Маркса» все спорные земельные участки с указанными кадастровыми номерами в аренду на 49 лет. Договор аренды не был заключен, в материалы дела не представлен договор аренды между Минимуществом и ГУП «им. К.Маркса».

В иске ООО «им. К. Маркса» ссылается на то, что является правопреемником ГУП РД «им. К. Маркса» (ИНН <***>, ОГРН <***>), который, в свою очередь, является правопреемником совхоза им. К. Маркса производственно-совхозного объединения «Дагвино». Однако, считают необходимым включить в предмет доказывание по данному делу не только вопрос является ли истец правопреемником вышеуказанных юридических лиц, но и то обстоятельство, является ли ООО «им. К. Маркса» правопреемником по обязательствам на основании решения исполкома Дербентского городского совета депутатов, трудящихся от 31 марта 1965 года, по которому совхозу им. К. Марка производственно-совхозного объединения «Дагвино» в постоянное пользование на срок 49 лет были переданы земли общей площадью 1741,96 га, расположенные в Дербентском районе Республики Дагестан, срок которого истёк 01 апреля 2014 года, а новый договор аренды земельных участков истцом не заключен и не зарегистрирован в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке сроки.

Кроме того, распоряжением Правительства и Республики Дагестан от 6 декабря 2016 г. N 488-р безвозмездно из собственности Республики Дагестан в собственность муниципального образования «<адрес>» переданы земельные участки категории сельскохозяйственного назначения общей площадью 1173,3876 га, в том числе площадью 1131,141 га, 10,0077 га и 32,2389 га с кадастровыми номерами №, № и №, соответственно, расположенные в границах МО «<адрес>» <адрес>, которое не было никем оспорено в суде и не отменено.

Просят признать отсутствующим право собственности ООО «им. К. Маркса» на виноградные насаждения на земельных участках площадью 16.5 га. в границах характерных точек: №, №, №, №, №, №,

№, №, №, №, №, № №.

В удовлетворении искового заявления ООО «им. К. Маркса» к ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО6, ФИО14, ФИО15, Администрации МО СП «<адрес>», третьи лица Министерство по земельным и имущественным отношениям по РД, Управление Росреестра по РД, Управление земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», администрация МР «Дербентский район» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок отказать.

30.01.2025 года, не согласная с иском ООО «им. К.Маркса» ответчик ФИО23 обратилась в суд со встречным иском к ООО «им. К. Маркса», третьи лица: Минимущество РД, Управление Росреестра по РД, УЗИО администрации Дербентского района, Администрация МР «<адрес>» РД о признании отсутствующим права собственности ООО «им. К. Маркса» на виноградные насаждения на земельных участках площадью 16.5 га.

В обосновании встречных исковых требований ФИО23 указала, что истцом в материалы дела представлено Распоряжение № 30.12 2021 года «Об условиях приватизации имущественного комплекса ГПУ РД «им. К. Маркса», в соответствии с которым ГУП им К. Маркса путем преобразования в ООО «им. К. Маркса». При этом ГУП им. К. Маркса ликвидирован 27 декабря 2022 года. В соответствии со ст. 35 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» ликвидация унитарного предприятия влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В материалы дела не представлено истцом-ответчиком по первоначаль-ному иску доказательств выращивания виноградных насаждений, уход и сбор урожая. Не представлено доказательств по оплате налога на землю за пользование земельным участком.

При указанных обстоятельствах, принадлежность виноградных насаждений ГУП им. К. Маркса не доказана, и правопреемство ООО им. К. Маркса не распространяется на них. Согласно Распоряжению Министерства имущественных и земельных отношений РД от 31.01.2008 г. № принято решение о предоставлении ГУП «им. К.Маркса» всех спорных земельные участки с указанными кадастровыми номерами в аренду на 49 лет. Договор аренды не был заключен, в материалы дела не представлен договор аренды между Минимуществом и ГУП «им. К.Маркса».

В своём иске ООО «им. К. Маркса» ссылается на то, что является правопреемником ГУП РД «им. К.Маркса» (ИНН <***>, ОГРН <***>), который, в свою очередь, является правопреемником совхоза им. К. Маркса производственно-совхозного объединения «Дагвино». Однако, считают необходимым включить в предмет доказывание по данному делу не только вопрос является ли истец правопреемником вышеуказанных юридических лиц, но и то обстоятельство, является ли ООО «им. К. Марка» правопреемником по обязательствам на основании решения исполкома Дербентского городского совета депутатов трудящихся от 31 марта 1965 года, по которому совхозу им. К. Марка производственно-совхозного объединения «Дагвино» в постоянное пользование на срок 49 лет были переданы земли общей площадью 1741,96 га, расположенные в <адрес>, срок которого истёк 01 апреля 2014 года, а новый договор аренды земельных участков Истцом не заключен и не зарегистрирован в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке сроки.

Кроме того, распоряжением Правительства и Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ N 488-р безвозмездно из собственности Республики Дагестан в собственность муниципального образования «<адрес>» переданы земельные участки категории сельскохозяйственного назначения общей площадью 1173,3876 га, в том числе площадью 1131,141 га, 10,0077 га и 32,2389 га с кадастровыми номерами №,№ и №, соответственно, расположенные в границах муниципального образования «<адрес>» <адрес>, которое не было никем оспорено в суде и не отменено,

Просит признать отсутствующим право собственности ООО «им. К. Маркса» на виноградные насаждения на земельных участках площадью 16.5 га. в границах характерных точек: №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, № №.

10.02.2025г., не согласный с иском ООО «им.К.Маркса», ответчик ФИО22 обратился в суд со встречным иском к ООО «им. К. Маркса» третьи лица: Минимущество РД, Управление Росреестра по РД, УЗИО администрации Дербентского района, Администрация МР «Дербент-ский район» РД о признании отсутствующим права собственности ООО «им. К. Маркса» на виноградные насаждения на земельных участках пл. 16.5 га.

В обосновании встречных исковых требований ФИО22 указал, что Распоряжением № от 30.12 2021 года «Об условиях приватизации имущественного комплекса ГПУ РД «им. К. Маркса» в соответствии с которым ГУП им К. Маркса путем преобразования в ООО «им. К. Маркса». При этом ГУП им. К. Маркса ликвидирован 27 декабря 2022 года. В соответствии со ст. 35 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» ликвидация унитарного предприятия влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

При указанных обстоятельствах, принадлежность виноградных насаждений ГУП им. К. Маркса не доказана, и правопреемство ООО им. К. Маркса не распространяется на них. Согласно Распоряжению Министерства имущественных и земельных отношений РД от 31.01.2008 г. № принято решение о предоставлении ГУП «им. К.Маркса» всех спорных земельных участков с указанными кадастровыми номерами в аренду на 49 лет. Договор аренды не был заключен, в материалы дела не представлен договор аренды между Минимуществом и ГУП «им. К.Маркса».

В иске ООО «им. К. Маркса» ссылается на то, что является правопреемником ГУП РД «им.К.Маркса» (ИНН <***>, ОГРН <***>), который, в свою очередь, является правопреемником совхоза им. К. Маркса производственно-совхозного объединения «Дагвино». Однако, считают необходимым включить в предмет доказывание по данному делу не только вопрос является ли истец правопреемником вышеуказанных юридических лиц, но и то обстоятельство, является ли ООО «им. К. Марка» правопреемником по обязательствам на основании решения исполкома Дербентского городского совета депутатов трудящихся от 31 марта 1965 года, по которому совхозу им. К. Марка производственно-совхозного объединения «Дагвино» в постоянное пользование на срок 49 лет были переданы земли общей площадью 1741,96 га, расположенные в <адрес>, срок которого истёк 01 апреля 2014 года, а новый договор аренды земельных участков истцом не заключен и не зарегистрирован в установленном действующим законодательством Россий-ской Федерации порядке сроки.

Кроме того, распоряжением Правительства и Республики Дагестан от 6 декабря 2016 г. N 488-р безвозмездно из собственности Республики Дагестан в собственность муниципального образования «<адрес>» переданы земельные участки категории сельскохозяйственного назначения общей площадью 1173,3876 га, в том числе площадью 1131,141 га, 10,0077 га и 32,2389 га с кадастровыми номерами №,№ и №, соответственно, расположенные в границах муниципаль-ного образования «<адрес>» <адрес>, которое не было никем оспорено в суде и не отменено.

В судебном заседании представители истца ООО «им. К. Маркса» по доверенности ФИО1 и адвокат Алхасов Н.Н. заявленные требования полностью поддержали по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему, в удовлетворении требований, изложенных во встречных исковых заявлениях ФИО2, ФИО23 и ФИО22 просили отказать.

Представитель ответчика и истца по встречному иску ФИО2 и ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 встречные исковые требования ФИО2 поддержал, просил их удовлетворить, исковые требования ООО «им. К.Маркса» не признал, просил в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях к иску и во встречном иске. Также просил применить по требованиям ООО «им. К.Маркса» сроки давности. Указывая на то, что ООО «им. К.Маркса» срок исковой давности пропущен.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО6 и ФИО2 по ордеру №11 от 09.04.2024 г. адвокат Михралиев Н.А. встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, исковые требования ООО «им. К.Маркса» не признал, просил в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным во встречном иске.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20 ответчик и истец по встречному иску ФИО2, ответчик и истец по встречному иску ФИО23 - она же представитель: ФИО2 по доверенности от 08.04.2024 г., ФИО6 по доверенности от 04.06.2024 г. и ФИО3 по доверенности от 07.05.2024 г., ответчик и истец по встречному иску ФИО22, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель ответчиков ФИО17, ФИО19 и ФИО16 по доверенностям от 29.08.2024 ФИО27 извещен-ный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика Администрации МО СП "село Джалган», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представители третьих лиц Министерства по земельным и имущес-твенным отношениям по РД, Управления Росреестра по РД, Управления земельных и имущественных отношений администрации МР «Дербентский район», администрации МР «Дербентский район», администрации МО СП "<адрес>», извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенным надлежащим образом.

Выслушав доводы явившихся представителей сторон по делу, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовав-шего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействи-тельной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействитель-ности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (часть 3 статьи 166 ГК РФ).

Частью 1 статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39.1 - 39.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Как следует из положений ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакциях имевших силу как в 2016 году, так и в 2019 году, в настоящее время) (далее ФЗ-101) законом прямо предусмотрена возможность передачи в аренду прошедших государственный кадастровый учет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельных участков, находящихся в долевой собственности.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно ст. 10 ФЗ-101 земельные участки из земель сельскохозяй-ственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государ-ственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земель-ного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федера-ции.

Как следует, из материалов дела и установлено судом, Распоряжением Минимущества РД от 19.05.2010 №, из земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 2299,5117 га.

Из земельного участка с кадастровым номером № распоря-жением Минимущества РД от 15.08.2014 № был образован земельный участок с кадастровым номером № пл.32,2389 га.

Распоряжением Правительства Республики Дагестан от 06.12.2016 № земельный участок с кадастровым номером № общей пл. 32,2389 га безвозмездно был передан в собственность МО «<адрес>. Акт приема-передачи был подписан 09.12.2016, а 23.12.2016 в отношении указанного земельного участка было зарегистрировано право собственности МО «<адрес>» (запись о государственной регистрации права №).

29.07.2020 на основании распоряжения главы администрации МО СП «<адрес>»: от 13.07.2020 № из земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок площадью 50 000 кв.м. с кадастровым номером №, а уже 22.03.2022 из этого земельного участка были образованы земельные участки с кадастро-выми номерами: № и № с площадью 25 000 кв.м. каждый. 10.10.2022 на основании распоряжения главы администрации МО СП «<адрес>» от 26.09.2022 № был осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером №, из которого были образованы земельные участки №, №, №, №, №, №,

площадью 20 000 кв.м. каждый. 14.04.2023, на основании распоряжения главы администрации МО СП «<адрес>» от 20.03.2023 №, был осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером №, образовав из него земельный участок площадью 6 000 кв.м. с кадастровым номером №

24.03.2023, на основании распоряжения главы администрации МО СП «<адрес>» от 02.03.2023 №, из земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастро-выми номерами № (20344 кв.м.), № (25 000 кв.м.), № (25 000 кв.м.) и № (25 000 кв.м.).

Впоследствии также был образован земельный участок площадью 21351 кв.м., с кадастровым номером №.

24.10.2022 администрацией СП «<адрес>», без проведения торгов, были заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № с площадью 25 000 кв.м. каждый сроком на 49 лет: ФИО14 – договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №;

- ФИО15 – договор аренды № земельного участку с кадастровым номером №.

25.11.2022 администрацией СП «<адрес>» без проведения торгов были заключены договора аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, площадью 20 000 кв.м. каждый сроком на 49 лет со следующими физическими лицами:

- Ибрагимов Шахруз Мутаевич договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №);

- ФИО8 (договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №);

- ФИО9 (договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №);

- Ибрагимов Мариф Махятдинович (договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №);

- ФИО11 (договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №);

- ФИО12 (договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №).

03.07.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, без проведения торгов, был заключен договор аренды сроком на 49 лет с ФИО6. 23.10.2023 администрацией СП <адрес>» без проведения торгов заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами № (20 344 кв.м.), № (25 000 кв.м.), № (25 000 кв.м.) и № (25 000 кв.м.) сроком на 49 лет:

- договор аренды земельного участка № земельного участка с кадастровым номером № с ФИО16;

- договор аренды земельного участка № земельного участка с кадас-тровым номером № с ФИО24;

- договор аренды земельного участка № земельного участка с кадас-тровым номером № с ФИО17;

- договор аренды земельного участка № земельного участка с кадастровым № с ФИО19.

20.08.2024 администрацией СП «<адрес>», без проведения торгов, заключен договор аренды № земельный участок площадью 21351 кв.м., с кадастровым № с ФИО20.

11.01.2024 на основании договоров об уступке прав требования аренды: ФИО7 земельного участка с кадастровым номером №, ФИО8 земельного участка с кадастровым номером №, ФИО9 земельного участка с кадастровым номером №, уступлены права требования по договорному обязательству ФИО2: ФИО10 земельного участка с кадастровым номером №, ФИО11 земельного участка с кадастровым номером №, ФИО12 земельного участка с кадастровым номером № уступ-лены право требования по договорным обязательствам ФИО3

10.01.2025 ФИО3 на основании договоров об уступке прав требования аренды, арендные права на земельный участок с кадастровым номером № уступлены ФИО23 по договору №, а земельный участок с кадастровым номером № ФИО22 по договору №.

договор аренды № по земельному участку с кадастровым номером № между Администрацией СП «<адрес>» ФИО14 расторгнут.

Договор аренды № по земельному участку с кадастровым номером № между Администрацией СП «<адрес>» ФИО15 расторгнут.

Судом также установлено, что в настоящее время на территории Дер-бентского района функционирует надлежащим образом зарегистрированное в ЕГРЮЛН ООО «им.К.Маркса» 27.12.2022 за основным государственным регистрационным номером №.

Согласно уставным и регистрационным документам ООО « им.К.Маркса» является правопреемником всех прав и обязанностей ГУП им.К.Маркса. Ранее единственным учредителем данного предприятия являлась Республика Дагестан, и после реорганизации, единственным учредителем данного учреждения и собственником акций в настоящее время является РД.

При этом судом также признается установленным, что еще 1928 году был образован колхоз им. <адрес>, которому 31 декабря 1931 года исполнительным комитетом Дербентского районного совета депутатов трудящихся на вечное пользование было отведено 1112,6 га земель Дербентского района, что подтверждается Государственным актом на вечное пользование землей колхозом им. Евдокимова <адрес> от 31.12.1931№.

В 1938 году колхоз им. Евдокимова был переименован в колхоз им. Сталина Дербентского района, а с 1958 года в совхоз им. Карла Маркса

31 марта 1965 года исполнительным комитетом Дербентского районного совета депутатов трудящихся решением № от 31.03.1965 протокола № заседания Исполкома совхозу им. К. Маркса производственно-совхозного объединения «Дагвино» в постоянное (бессрочное) пользование было отведено 1741,96 га, описанием границ земель в Акте от 31.03.1965.

Постановления администрации Дербентского района от 30.11.2000 №. совхоз им. К. Маркса производственно-совхозного объединения «Дагвино» был преобразован в ГУП «им. К. Маркса» Комитета Правительства РД по виноградарству и алкогольной промышленности «Дагвино».

Соответственно, к ГУП РД «им. К. Маркса» перешли права и обязанности совхоза им. К. Маркса, в том числе и право постоянного (бессрочного) пользования землями.

ГУП РД «им. К. Маркса» от своего права постоянного (бессрочного) пользования не отказывалось, земельные участки в порядке, установленном ст.ст. 45 и 54 ЗК РФ, не изымались. В материалах дела отсутствуют доказательства обратного.

В силу п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организа-ционно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юриди-ческого лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Правопреемником совхоза им. К. Маркса по всем правам и обязанностям было ГУП РД «им. К. Маркса».

В соответствии с п.п. 9 и 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 137-ФЗ) предоставленное землеполь-зователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Таким образом, за ГУП РД «им. К. Маркса» сохранялось право посто-янного (бессрочного) пользования землями, предоставленными совхозу «им. К. Маркса» по государственным актам от 31.12.1931 № и от 31.03.1965.

Суду никаких доказательств, доводов относительно отмены решения администрации, выданного свидетельства, оспаривания или признания их недействительными сторонами не предоставлялось. Сомнений в выдаче указанных документов, их достоверности и действительности у суда нет.

То обстоятельство, что на части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 32,2389 га расположены виноградники, принадлежащие истцу, подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривается.

29.07.2020 на основании распоряжения главы администрации МО СП «<адрес>» от 13.07.2020 № из земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок пл. 50 000 кв.м., с кадастровым номером №, а уже 22.03.2022 из этого земельного участка были образованы земельные участки с кадастро-выми номерами № и № с пл. 25 000 кв.м. каждый.

14.04.2023, на основании распоряжения главы администрации МО СП «<адрес>» от 20.03.2023 №, был осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером №, образовав из него земельный участок площадью 6 000 кв.м., с кадастровым номером №

24.03.2023, на основании распоряжения главы администрации МО СП «<адрес>» от 02.03.2023 №, из земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастро-выми номерами № (20 344 кв.м.), № (25 000 кв.м.), № (25 000 кв.м.) и № (25 000 кв.м.).

Впоследствии также был образован земельный участок площадью 21351 кв.м., с кадастровым номером №

Кроме того, на части оспариваемых земельных участков расположены многолетние виноградные насаждения, принадлежащие на праве собствен-ности предприятию.

Во исполнение Прогнозного плана (программы) приватизации государ-ственного имущества на 2021 год и основными направлениями приватизации государственного имущества Республики Дагестан на 2021 год, утвержденного постановлением Народного Собрания Республики Дагестан от 26.11.2020 №, распоряжением Минимущества РД от 30.12.2021 № было решено приватизировать ГУП РД «им. К. Маркса» путем преобразования в ООО «им. К. Маркса».

Общество с ограниченной ответственностью «им. К. Маркса» (ИНН <***> ОГРН <***>) было зарегистрировано 27.12.2022 в качестве правопреемника государственного унитарного предприятия Респуб-лики Дагестан «им.К.Маркса» (ИНН <***> ОГРН <***>), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 27.12.2022 за государственным регистрационным номером №, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРЮЛ.

Согласно п.п. 1.8 п. 1 Приложения № к распоряжению Минимущества РД от 30.12.2021 № и пп. 1.8 п. 1 Передаточному акта, подлежащего приватизации имущественного комплекса государственного унитарного предприятия Республики Дагестан «им. К. Маркса», в уставный капитал ООО «им. К. Маркса» в числе прочих активов были переданы многолетние виноградники площадью 16,5 га 2007 года посадки со стоимостью по промежуточному балансу на 15 декабря 2021 г. 9195,626 тыс. руб.

Согласно Акту обследования от 03.09.2024, составленному кадастровым инженером ФИО30, включенным в реестр членов СРО НП «Кадастровые инженеры юга» 22.11.2013 за номером <***>, виноградные насаждения, принадлежащие на праве собственности ООО «им. К. Маркса», расположены в границах следующих координат поворотных точек:

№

и налагаются границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (4 кв.м.), № (276 кв.м.), № (1 556 кв.м.), № (15 804 кв.м.), № (16 247 кв.м.), № (16 656 кв.м.), № (10 899 кв.м.), № (4 323 кв.м.), № (17 486 кв.м.), № (24 682 кв.м.), № (24 758 кв.м.) и № (22771 кв.м.).

В силу п. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земель-ным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 ЗК РФ и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

При этом доводы представителя ответчиков и истцов по встречному иску ФИО2 и ФИО3 - ФИО4 об отсутствии зарегистрированных обременений на земельный участок с кадастровым номером № на момент заключения договоров аренды, суд признает не состоятельным, поскольку на части спорного земельного участке расположены виноградники площадью 16,5 га, принадлежащие ООО «им. К.Маркса», на праве собственности, о чем было известно ответчикам.

Из положений статей 269, 305 ГК РФ следует, что собственник земельного участка, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользо-вание иному лицу, не вправе распоряжаться этим участком до прекращения права постоянного (бессрочного) пользования данного лица, при этом обладатель права постоянного (бессрочного) пользования имеет право на применение способов вещно-правовой защиты и против собственника.

В статье 39.6 ЗК РФ предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собствен-ности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, договор аренды без проведения торгов заключается с собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в публичной собственности и (или) с лицами, которым эти объекты недвижимости предос-тавлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Между тем, в силу пп. 2 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган обязан принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в случае если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ.

В материалах дела не имеется доказательств тому, что право постоянного (бессрочного) пользования у истца на спорный земельный участок было прекращено (отсутствуют соответствующие решения компе-тентных органов о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, не имеется и свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, выданного истцу, уменьшенным на площадь спорного земельного участка).

Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком за истцом ООО «им.К.Маркса» не прекращалось, кроме того, на части земельных участков расположены многолетние виноградные насаждения, принадлежащие на праве собственности ООО «им. К.Маркса», земельные участки не могли быть предоставлены в аренду: с кадастровым номером №, ФИО7; с кадастровым номером №, ФИО8; с кадастровым номером №, ФИО9; с кадастровым номером №, ФИО10; с кадастровым номером №, Агараги-мовой З.Г.; с кадастровым номером №, ФИО12; с кадастровым номером №, ФИО6; с кадастровым номером №, ФИО16; с кадастровым номером №, ФИО24; с кадастровым номером №, ФИО17; с кадастровым номером №, ФИО19 Соответственно, обжалуемые договора не соответ-ствуют требованиям вышеуказанных норм права и являются недействитель-ными в силу ст. 168 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что администрацией СП «<адрес>» <адрес> нарушена процедура предоставления земельного участка, предусмотренная статьей 39.16 Земельного кодекса РФ, что является основанием для признания оспариваемых договоров аренды недействительным в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожной является сделка, нарушающая требова-ния закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ).

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как пося-гающая на публичные интересы (пункт 75 постановления Пленума N 25).

Пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Ввиду несоблюдения администрацией СП «сельского поселения «<адрес>, установленной положениями Земель-ного кодекса РФ процедуры предоставления земельных участка, принимая во внимание, что данные действия привели к тому, что ответчиком админи-страцией СП «сельского поселения «<адрес> незаконно предоставлены на долгосрочную аренду земельные участки, на которых расположены многолетние насаждение (виноградники), принад-лежащие истцу ООО «им. К.Маркса, на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «им. К.Маркса» о признании договоров аренды земельных участков недействительными, в части:

- договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером №, от 25.11.2022 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО7;

- договора об уступке прав требования аренды земельного участка с кадастровым номером №, от 11.01.2024 №, заключенного между ФИО7 и ФИО2.;

- договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения пл. 20 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 25.11.2022 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО8;

- договора об уступке прав требования аренды земельного участка с кадастровым номером № от 11.01.2024 №, заключенного между ФИО8 и ФИО2;

- договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения пл. 20 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 25.11.2022 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО9;

- договора об уступке прав требования аренды земельного участка с кадастровым номером № от 11.01.2024 №, заключенного между ФИО9 и ФИО2;

- договора об уступке прав требования аренды земельного участка с кадастровым номером № от 11.01.2024 №, заключенного между ФИО10 и ФИО3;

- договора об уступке прав требования аренды земельного участка с кадастровым номером № от 10.01.2025 №, заключенного между ФИО3 и ФИО23;

- договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения пл.20 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 25.11.2022 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО11;

- договора об уступке прав требования аренды земельного участка с кадастровым номером № от 11.01.2024 №, заключенного между ФИО11 и ФИО3;

- договора об уступке прав требования аренды земельного участка с кадастровым номером № от 10.01.2025 №, заключенного между ФИО3 и ФИО22;

- договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения пл. 14 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 25.11.2022 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО12.;

- договора об уступке прав требования аренды земельного участка с кадастровым номером № от 11.01.2024 №, заключенного между ФИО12 и ФИО3;

- договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 6 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, от 03.07.2023 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО6;

- договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения пл.20 344 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 23.10.2023 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО18;

- договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения пл.25 000 кв.м., с кадастровым номером 05№ с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 23.10.2023 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО17; договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 23.10.2023 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО19, являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из того, что на момент заключения оспариваемых сделок, право постоянного (бессрочного) пользо-вания спорным земельным участком за истцом ООО «им. К.Маркса» прекра-щено не было, кроме того, на спорных земельных участке расположены виноградники, находящиеся в собственности истца ООО «им. К.Маркса».

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Принимая во внимание, что стороной оспоренного договора аренды от 23.10.2023 № является умершее лицо - ФИО24 (свидетельство о смерти сер № от 19.09.2024 г.), суд приходит к выводу о невозможности применения последствий недействительности сделки в виде возложения обязанности на арендатора по передаче арендодателю земельного участка с кадастровым номером №. Суд полагает, что в данном случае защита интересов истца должна осуществляться путем аннулирования из ЕГРН регистрационной записи на основании договора аренды земельного участка от 23.10.2023 № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В тоже время, оснований для удовлетворения требований истца ООО «им. К.Маркса» в части признания недействительными:

договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсоб-ного хозяйства, от 24.10.2022 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО14;

- договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохо-зяйственного назначения площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, от 29.09.2024 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО28 Гуризат Кахрима-новной; договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, от 29.09.2024 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО15 не имеется, при этом суд исходит из того, что договора аренды от 24.10.2022 г. № и от 24.10.2022 г. №, расторгнуты в связи с заключением договоров купли-продажи от 29.09.2024 № и от 29.09.2024 №, и на момент заключения оспариваемых сделок и в настоящее время, каких - либо насаждений (виноградников), принадлежащих на праве собственности истцу ООО «им. К.Маркса», на земельных участках с кадастровыми номерами: № и № не имеется.

В силу признания договоров аренды указанных земельных участков недействительными, последующие договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков: от 11.01.2024 №, заключенный между ФИО7 и ФИО2.; от 11.01.2024 № №, заключенный между ФИО8 и ФИО2; от 11.01.2024 №, заключенный между ФИО9 и ФИО2;

11.01.2024 № №, заключенный между ФИО10 и ФИО3; договора об уступке прав требования аренды земельного участка от 10.01.2025 №, заключенный между ФИО3 и ФИО23; от 11.01.2024 <адрес>, заключенный между ФИО11 и ФИО3; от 10.01.2025 №, заключенный между ФИО3 и ФИО22; от 11.01.2024 №, заключенный между ФИО12 и ФИО3; также являются недействительными (ничтожными), поскольку они также заключены с нарушением требований закона.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействи-тельна с момента ее совершения (абзац 1 пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ответчикам по первоначальному иску надлежит возвратить Джалган-скому сельскому поселению «<адрес> указанные земельные участки. При этом денежные средства, перечис-ленные во исполнение спорного договора аренды, возврату в качестве приме-нения последствий недействительности ничтожной сделки не подлежат, поскольку являются платой за фактическое пользование земельным участком.

В соответствии с пунктами 52 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от 29 апреля 2010 года, согласно которым в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижи-мое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистра-ция является единственным доказательством существования зарегистриро-ванного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспарива-нии суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистри-ровано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистриро-ванного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку истцом ООО «им. К.Маркса» подтвержден факт незаконного нахождения на арендном владения у ответчиков земельных участков: ФИО2 с кадастровыми номерами №, №, №, ФИО23 с кадастровым номером №, ФИО22 с кадастровым номером №, ФИО3 с кадастровым номером №, ФИО6 с кадастровым номером №, ФИО16 с кадастровыми номерами № и №, ФИО17 с кадастровым номером №, ФИО19 с кадастровым номером №, ФИО20 с кадастровым номером №, на которых расположены много-летние виноградные насаждения, принадлежащие истцу на праве собствен-ности, требования об аннулировании в ЕГРН регистрационных записей о правах аренды указанных лиц, подлежат удовлетворению.

В то же время, требования в части истребования в пользу ООО «им. К. Маркса» из чужого незаконного владения земельных участков: ФИО14 площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО15 площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО2 площадью 20000 кв.м. каждый, с кадас-тровыми номерами №, № и №; ФИО23 площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО22 пл. 20000 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО3 площадью 14 000 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО6 площадью 6000 кв.м. с кадастровым номером №, и многолетние виноградные насаждения, расположенные на указанном земельном участке, ФИО16 площадью 20344 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 25000 кв.м., с кадастровым номером №, а также многолетние виноградные насаждения, расположенные на указанных земельных участках, ФИО17 площадью 25000 кв.м., с кадастровым номером №, и многолетние виноградные насаждения, расположенные на указанном земельном участке, ФИО19 площадью 25000 кв.м., с кадастровым номером №, и многолетние виноградные насаждения, расположенные на указанном земельном участке, ФИО20 площадью 21 351 кв.м., с кадастровым номером №, и многолетние виноградные насаждения, расположенные на указанном земельном участке, подлежат частичному удовлетворению, в части истребования в пользу ООО «им. К.Маркса» многолетних виноградных насаждений, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №.

В то же время, для удовлетворения требований ООО «им. К.Маркса» для истребования земельных участков в пользу ООО «им. К.Маркса», оснований не имеется, в связи с признанием недействительными договора аренды земельных участков, и применением последствий недействительности сделок, земельные участки возвращены в собственность администрации СП «<адрес>» <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ООО «им. К.Маркса» об истребования земельных участков с кадастровыми номерами: № в пользу ООО «им. К.Маркса» подлежат отклонению.

Таким образом, спорные земельные участки подлежит возврату в муниципальную собственность СП «<адрес>» <адрес>, а записи в ЕГРН о государственной регистрации договора аренды и государ-ственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды - аннулированию.

При этом, суд не находит оснований для применения к рассматри-ваемым правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности, установленного ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействитель-ности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Учитывая, что истцом ООО «им. К.Маркса» сделки оспариваются по основанию ничтожности, как не соответствующая закону и нарушающая публичные интересы (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ), к подобным требованиям применим трехгодичный срок исковой давности.

При таком положении, вопреки позиции представителя ответчиков и истцов по встречному иску ФИО2 и ФИО3-ФИО29, являются несостоятельными доводы и ссылки представителя ответчиков о пропуске ООО «им. К.Маркса» сроков исковой давности по заявленным им требованиям, т.к. никаких доказательств более ранней осведомленности истца о заключении с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО16, ФИО24, ФИО17 и ФИО19 в 2022 и 2023 году договоров аренды, равно как и непосредственного использования последними по прямому назначению арендованных земельных участков в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не предоставлялось, и такие факты ответчиками не были доказаны объективными, достоверными, относимыми и допустимыми доказательствами, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцом ООО «им. К.Маркса» не пропущен.

При таких фактических обстоятельствах, законных и достаточных оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО23 и ФИО31 судом не установлено, и потому в удовлетворении встречных исков ФИО2, ФИО3, ФИО23 и ФИО22 о признании отсутствующим право собственности ООО «им. К. Маркса» на виноградные насаждения на земельных участках площадью 16.5 га. в границах характерных точек: №, подлежат отклонению.

Так как принимается решение о частичном удовлетворении иска ООО «К.Маркса», в соответствии со ст.98 ГПК РФ в его пользу подлежат компенсации расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям - в размере 54000 рублей, а именно с СП «<адрес>», т к. в связи незаконными действиями ответчика администрации СП «<адрес>» были представлены спорные земельные участки в аренду.

Определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 12.02.2025 года были приняты обеспечительные меры виде: запрета Управ-лению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать любые регистрационные действия в отношении земельных участков:

-из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория сельского поселения «<адрес>»;

-из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 20 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория сельского поселения «<адрес>»;

-из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 14 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория сельского поселения «<адрес>»;

-из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 6 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория сельского поселения «<адрес>»;

-из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 25 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория сельского поселения «<адрес>»;

-из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 20 344 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория сельского поселения «<адрес>»;

-из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 21 351 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория сельского поселения «<адрес>», до рассмотрения гражданского дела по существу.

В силу положений статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска, принятые меры по его обеспечению, сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований истца, суд приходит к выводу о том, что обеспечительные меры, наложенные определением Дербентского районного суда РД от 12.02.2025г. в виде запрета, подлежат отмене.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «им. К. Маркса» к администрации сельского поселения «<адрес>», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО23 и ФИО22 о признании недействительными заключенных договоров аренды земельных участков и последующих договоров об уступке арендных прав с применением последствий недействительности указанных сделок в виде аннулирования (погашения) записи об обременениях в Едином государственном реестре недвижимости и истребовании земельных участков и виноградных насаждений, расположенных на них удовлетворить частично.

Признать недействительными (ничтожными):

договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 25.11.2022 №, заключенный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО7;

договор об уступке прав требования аренды земельного участка с кадастровым номером № от 11.01.2024 №, заключенный между ФИО7 и ФИО2;

договор об уступке прав требования аренды земельного участка с кадастровым номером № от 11.01.2024 №, заключенный между ФИО5 и ФИО13;

договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 25.11.2022 №, заключенный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО9;

договор об уступке прав требования аренды земельного участка с кадастровым номером 05№ от 11.01.2024 №, заключенный между ФИО9 и ФИО2;

договор об уступке прав требования аренды земельного участка с кадастровым номером № от 11.01.2024 №, заключенный между ФИО10 и ФИО3;

договор об уступке прав требования аренды земельного участка с кадастровым номером № от 10.01.2025 №, заключенный между ФИО3 и ФИО23;

договор об уступке прав требования аренды земельного участка с кадастровым номером № от 11.01.2024 № №, заключенный между ФИО11 и ФИО3;

договор об уступке прав требования аренды земельного участка с кадастровым номером № от 10.01.2025 №, заключенный между ФИО3 и ФИО22;

договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 14 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 25.11.2022 №, заключенный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО12;

договор об уступке прав требования аренды земельного участка с кадастровым номером № от 11.01.2024 №, заключенный между ФИО12 и ФИО3;

договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 6 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, от 03.07.2023 №, заключенный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО6;

договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 20 344 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 23.10.2023 №, заключенный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО16;

договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 23.10.2023 №, заключенный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО17;

договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсоб-ного хозяйства на полевых участках, от 23.10.2023 №, заключенный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО19;

договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 21 351 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, от 20.08.2024 №, заключенный между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО20.

Истребовать в пользу ООО «им. К. Маркса» (ИНН <***>) из чужого незаконного владения многолетние виноградные насаждения:

ФИО6, расположенные земельном участке с кадастровым номером №; ФИО16 на земельных участках с кадастровыми номерами № и №; ФИО17, расположенные земельного участке с кадастровым номером №; ФИО19, расположенные земельного участке с кадастровым № и ФИО20 многолетние виноградные насаждения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования из ЕГРН записи о государственной регистрации договоров аренды и договоров об уступке прав требования аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках:

- площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером №, от 25.11.2022 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО7;

- площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером № от 25.11.2022 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО8;

- площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером №, от 25.11.2022 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО9; площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером №, от 25.11.2022 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО10; площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером № от 25.11.2022 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО11; площадью 14 000 кв.м., с кадастровым номером №, от 25.11.2022 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО12;

- площадью 6 000 кв.м., с кадастровым номером №, от 03.07.2023 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО6; площадью 20 344 кв.м., с кадастровым номером № от 23.10.2023 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО16; площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером №, от 23.10.2023 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО17;

- площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером № от 23.10.2023 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО19;

- площадью 21 351 кв.м., с кадастровым номером №, от 20.08.2024 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО20.

площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером № от 23.10.2023 №, заключенного между Администрацией МО СП «<адрес>» и ФИО24;

а также договоров об уступке прав требования аренды земельных участков: с кадастровым номером № от 11.01.2024 №, заключенного между ФИО7 и ФИО2; с кадастровым номером № от 11.01.2024 №, заключенного между ФИО8 и ФИО2; с кадастровым номером № от 11.01.2024 №, заключенного между ФИО9 и ФИО2; с кадастровым номером № от 11.01.2024 №, заключенного между ФИО10 и ФИО3; с кадастровым номером № от 10.01.2025 №, заключенного между ФИО3 и ФИО23; с кадастровым номером № от 11.01.2024 №, заключенного между ФИО11 и ФИО3; с кадастровым номером № от 10.01.2025 №, заключенного между ФИО3 и ФИО22; с кадастровым номером № от 11.01.2024№, заключенного между ФИО12 и ФИО3.

Взыскать в пользу ООО «им.К.Маркса» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 27.12.2022г.) с ответчика СП «<адрес> РД (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 19.12.2002г.) расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 54000 (пятьдесят четыре тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «им. К.Маркса» в остальной части - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 ФИО3, ФИО23 и ФИО22 о признании отсутствующим право собственности ООО «им. К. Маркса» на виноградные насаждения на земельных участках площадью 16.5 га. в границах характерных точек: №, отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 12.02.2025 года виде: запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан совершать любые регистрационные действия в отношении земельных участков:

-из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 6 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория сельского поселения «<адрес>»;

-из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 20 344 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория сельского поселения «<адрес>»;

-из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 25 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория сельского поселения «<адрес>»;

-из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 21 351 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория сельского поселения «<адрес>», до рассмотрения по существу гражданского дела, по встпулению решения в законную силу, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 04.04.2025 г.

Судья М.Р. Сурхаев