УИД: 50RS0008-01-2022-001832-09 Дело №2-173/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Короткова А.Ю.,

при секретаре Почетовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юнисервис» обратился в Дубненский городской суд Московской области с иском к ФИО1, в котором просил суд, взыскать с ответчика задолженность за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01.08.2020 г. по 31.10.2022 г. в размере 521 609, 23 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 416, 09 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ФИО1 является правообладателем нежилого помещения № площадью 111,1 кв.м., расположенного в Многофункциональном общественном комплексе ВСГ по адресу: <адрес>, что подтверждается актом долевого строительства. Право собственности на нежилое помещение ответчиком ФИО1 не оформлено. В соответствии с решением Застройщика ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе в качестве исполнителя коммунальных услуг. В соответствии с Решением Застройщика редакция договора управления и размер платы за содержание и ремонт, в соответствии с Приложением к Договору. Редакция договора управления является обязательной для всех собственников Многофункционального общественного комплекса ВГК, в том числе для ответчика ФИО1 Обязанность по внесению платы за жилое помещение № должником не исполнялась за период с 01.08.2020 г. по 31.10.2022 г., в связи с чем образовалась задолженность за нежилое помещение № в размере 521 609, 23 руб. Истец просил взыскать с ответчика задолженность в вышеуказанном размере, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Юнисервис» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, не смотря на предпринятые судом меры к их извещению о времени и месте рассмотрения дела путем направления почтовой корреспонденции, размещения информации о движении дела на сайте Дубненского городского суда Московской области (http://dubna.mo.sudrf.ru).

Суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, и мнения истца, изложенного в заявлении, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 3 п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23.07.2009 г. №64 « О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающих по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 153 ЖК РФ лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание жилья путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Как следует из п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что по акту приема-передачи нежилого помещения к договору участия в долевом строительстве № от 23.07.2020 года ответчику ФИО1 передано нежилое помещение №, площадью 111.1 кв.м., расположенное в Многофункциональном общественном комплексе ВГК по адресу: <адрес>, которые не признан недействительным.

Участники долевого строительства, не зарегистрировавшие свое право на объекты долевого строительства, не являются собственниками, однако обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома возникает у дольщиков с момента подписания передаточного акта (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Решением Застройщика № от 01.10.2019 года ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес> в качестве исполнителя коммунальных услуг, также утвержден договор управления и размер платы и эксплуатации нежилого здания по вышеуказанному адресу.

Однако ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по оплате предоставленных услуг, в связи с чем, за период с 01.08.2020 г. по 31.10.2022 г. у нее образовалась задолженность в размере 521 609, 23 руб.

Реализуя свои полномочия, истец заключил отдельные договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.

Истец, являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам помещений в комплексе, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень услуг.

Отсутствие подписанного сторонами договора на предоставление жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг не может послужить основанием для освобождения ответчика от внесения соответствующих платежей.

Из представленных суду документов следует, что именно истец фактически предоставлял жилищно-коммунальные услуги в спорный период и фактически осуществлял управление комплексом.

Учитывая изложенное, проверив расчет задолженности, признав его арифметически верным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 задолженности за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01.08.2020 г. по 31.10.2022 г. в размере 521 609, 23 руб.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ООО «Юнисервис» при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 8 416,09 руб., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от 02.12.2022 г. с указанием суммы и назначения платежа.

С учетом положения вышеуказанной нормы, суд считает надлежащим удовлетворить требования истца к ответчику о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 416,09 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «Юнисервис» задолженность по оплате за нежилое помещение за период с 01.08.2020 г. по 31.10.2022 г. в размере 521.609, 23 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 416, 09 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2023 года.

Судья: подпись