47RS0№-56

Дело № 2-№/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о признании право собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности в порядке наследования на жилое помещение общей площадью 28,4 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, с кадастровым №.

В обосновании исковых требований указано, что 24.01.2021 умерла ФИО4 После ее смерти открылось наследство в виде денежных средств, находящихся на счетах в различных банках, ? доли квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Единственным наследником после смерти ФИО4 являлась ФИО5 Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была лишена дееспособности в силу психического расстройства и опекуном назначена ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью ФИО6 опекуном назначена ФИО7 После смерти ФИО4 обратилась к нотариусу ФИО7 и выданы ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли квартиры, находящейся в Санкт-Петербурге, на денежные средства, находящиеся в банках. Поскольку за ФИО8 не зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную в г. Всеволожск, поскольку документы на данную квартиру были утрачены в результате пожара. Однако, ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Норманн ЛО» заключил с ФИО4 соглашение о бронировании квартиры. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору участия в долевом строительстве жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ застройщик и ФИО4 заключили договор участия в долевом строительстве жилого комплекса со в строенными помещениями. Договор был зарегистрирован. Следовательно, договор был заключен между ООО «Норманн ЛО» и ФИО4 Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норман ЛО» признано банкротом. При жизни ФИО4 владела спорной квартирой, она с давала ее по договору социального найма, коммунальные счета на указанную квартиру выставлялись на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 и наследником после ее смерти является ФИО1, которая обратилась к нотариусу в установленном законом порядке и срок, но не имеет возможности оформить право на спорную квартиру, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ приостановлено производство по настоящему делу, в связи со смертью ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на основании поступившего ДД.ММ.ГГГГ копии свидетельства о смерти, направленное ФИО7

Согласно реестру наследственных дел открыто после смерти ФИО5 наследственное дело № нотариусом ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ возобновлено производство по настоящему делу, назначено судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 50 мин.

Наследником после смерти ФИО5 является ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 не я вилась, о слушании дела извещалась.

Представитель ответчика Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Третьи лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, нотариус ФИО14, ООО «Норманн ЛО» в лице конкурсного управляющего ФИО10, отдела опеки и попечительства Местной администрации МО Пороховое в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 ГК РФ устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате в ст.70 устанавливают, что нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство по письменному заявлению наследников.

Выдача свидетельства о праве на наследство производится в сроки, установленные законодательными актами Российской Федерации.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 признана недееспособной на основании решения Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Местной администрации МО Пороховые Санкт-Петербург от ДД.ММ.ГГГГ № назначена ФИО7 опекуном над совершеннолетней недееспособной ФИО5 и выдано ФИО7 соответствующее удостоверение.

Как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после ее смерти являлась ФИО5, степень родства подтверждается свидетельством о рождении, справкой о заключении брака № А-04914 от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о расторжении брака № А-04916.

ФИО5 в лице ее опекуна ФИО11 обратилась к нотариусу ФИО14 и заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

ФИО5 выдано свидетельства о праве на наследство по закону денежные средства в ПАО «Сбербанк России» АО «АЛЬФА-БАНК», АО «Кредит Европа Банк», в Банке ВТБ, и на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № В3/2-1а участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными помещениями между ООО «Норманн ЛО» и ФИО12, согласно которому ООО «Норманн ЛО» обязуется забронировать квартиры в подлежащем строительству жилом комплексе со в строенными помещениями по адресу: Ленинградская область, г, Всеволожск, <адрес>, под № (корпус 3), количество комнат -1, индекс квартиры – В3/2-1а, этаж 2, общая площадь 28,4 кв.м, в т.ч., жилая – 15,12 кв.м, наличии лоджии (балкона) имеется, площадью 1,2 кв.м., приведенная площадь квартиры – 29,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о бронировании квартиры в строящемся доме по строительному адресу: Ленинградская область, г, Всеволожск, <адрес>, под №, следующего содержания: этаж 2, 1 комната, общая приведенная площадь 27,80 кв.м., стоимостью 1 750 000 руб., между ООО «Норманн ЛО» и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ заключено между ООО «Норманн ЛО», ФИО13 и ФИО4 дополнительное соглашение № к предварительному договору № В3/2-1а участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными помещениями, согласно которому ООО «Норманн ЛО» и ФИО13 должны заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными помещениями, а ФИО13 уступает ФИО4 свои права и обязанности по предварительному договору № В3/2-1а участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными помещениями от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 получила от ФИО4 по предварительному договору № В3/2-1а участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными помещениями в качестве оплаты по договору об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № В3/2-1а участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными помещениями между ООО «Норманн ЛО» и ФИО4

Также 29.10.2012 ФИО4 заключила с ООО «РемСтройСервис» договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение комплекса работ по отделке жилого помещения - однокомнатной квартиры площадью 28,40 кв.м, этаж 2, наличие лоджии (балкона) – имеется, площадью 1,20 кв.м.

Из кадастрового паспорта следует, что квартира по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, <адрес>, поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 47:07:№, имеет площадь 28,4 кв.м, расположена на 2 этаже.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО4 владела и пользовалась вышеуказанной квартирой.

С учетом того, что результатом реализации имущественного права требования по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N ВЗ/2-1А является получение в собственность уже построенного жилого помещения, кроме того, в настоящий момент объект долевого строительства (квартира) уже создан, суд пришел к выводу о том, что жилое помещение по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, <адрес>, входит в перечень, указанный в п. 2 ст. 1151 ГК РФ, и соответственно, подлежит включению в состав наследственного имущества указанное имущество и переходит в порядке наследования по закону в собственность наследника.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти ФИО5 является ФИО1, которая обратилась к нотариусу в установленный законом срок, иных наследников не имеется, это следует из материалов наследственного дела №.

Таким образом, суд полагает, что ФИО1 приняла наследство после смерти своей сестры ФИО5

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд полагает возможным признать в соответствии со ст.218 ГК РФ за истцом право собственности на спорную квартиру в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, гражданство РФ, пол женский, паспорт <данные изъяты>, выдан 11.12..2002 ОВД <адрес> Ленинградской области, код подразделения: 472-003, зарегистрированной по адресу: Ленинградская область, <адрес>, право собственности на квартиру площадью 28,4 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградская область в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: