Дело №2-1527/2023
57RS0026-01-2023-001138-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орел «30» августа 2023 года
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Лядновой Э.В.,
при секретаре Макаровой К.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области - по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является членом ГСК «Строитель» и ей принадлежит гараж (нежилое помещение) №, общей площадью 45,4 кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных - 1. В марте 2023 года ФИО1 обращалась в администрацию Орловского муниципального округа Орловской области с просьбой предоставления в собственность на возмездной или безвозмездной основе земельного участка под принадлежащим ей гаражом, однако получила отказ по причине того, что право собственности на ее гараж не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на гараж ей не представляется возможным в связи с тем, что ГСК «Строитель» ликвидирован 11.02.2020. Признание права собственности на гараж в судебном порядке является одним из способов защиты прав истца. ФИО1 просит признать за ней право собственности на гараж, назначение: нежилое помещение, №,, общей площадью 45,4 кв.м., количесво этажей - 2, в том числе подземных - 1, расположенный в ГСК «Строитель», по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области - ФИО2 в разрешении спора полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, привлеченного к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В судебном заседании установлено, что потребительскому кооперативу «Строитель» на основании постановления администрации г. Орла № 1582 от 16.07.1999 был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации гаражей для индивидуального транспорта земельный участок, площадью 1472,8 кв.м.
ФИО1 обратилась в администрацию Орловского муниципального округа Орловской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка на кадастровом лане территории в кадастровом квартале 57:10:0040101, местоположением: <адрес>, площадью 25 кв.м., для эксплуатации гаража, однако ей был дан ответ о том, что в границах испрашиваемого земельного участка расположен объект недвижимости, вместе с тем, документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, не представлен.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 Дата по заданию истца, спорный объект недвижимости находится в кадастровом квартале №, местоположение объекта: Российская Федерация. <адрес>, год завершения строительства 2002, площадь объекта 45,4 кв.м.
ФИО1 является членом ГСК «Строитель», что подтверждается членским билетом, не имеет задолженности по членским, целевым взносам и является единственным владельцем гаража.
Согласно справке ООО «Орловская недвижимость» от 20.04.2023 рыночная стоимость спорного гаража по состоянию на апрель 2023 года составляет 55500 рублей.
Гаражно-строительный кооператив «Строитель» (ОГРН <***>) исключен из Единого государственного реестра юридических лиц 11.02.2020.
При разрешении заявленного спора суд учитывает, что земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу для строительства гаражей, постройка находится в границах предоставленного для строительства гаражей земельного участка, нарушения градостроительных и строительных норм и правил не установлены, объект не является муниципальной собственностью, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 подтвердил, что сам строил гараж для своей сестры - ФИО1, так как на момент выделения земельных участков под строительство гаражей он работал в ООО «Строй», где ему предоставили землю, которую он отдал ФИО1 Кроме истца спорным объектом недвижимости никто не пользуется.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
С учетом приведенного, оформление прав истца на находящееся в её владении имущество, с соответствующими государственными регистрационными действиями, кроме как в судебном порядке, невозможно.
Сами же эти права, вытекающие из ст. 12 ГК РФ, подлежат судебной защите, именно решением о признании за ФИО5 права собственности на земельный участок.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на объект недвижимости - гараж, назначение: нежилое помещение, №, общей площадью 45,4 кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, расположенный в ГСК «Строитель», по адресу<адрес>
Основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты в соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Поскольку предъявление ФИО1 иска не было связано с нарушением или оспариванием ее прав со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ № №, выданный Северным РОВД <адрес> Дата, право собственности на объект недвижимости - гараж, назначение: нежилое помещение, №, общей площадью 45,4 кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, расположенный в ГСК «Строитель», по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 06.09.2023.
Судья Э.В. Ляднова