Дело №2-702/2022
УИД:23RS0028-01-2022-000954-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 21 сентября 2022 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Лебенко Н.М.,
при секретаре Костомаровой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с постановлением администрации г.Лабинска Краснодарского края №1061 от 09.10.1992 года спорный земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: , на основании свидетельства на право собственности на землю от 15.12.1993 года был предоставлен в собственность ФИО3 В последующем после расторжения брака ФИО3 была присвоена фамилия ФИО4.
ФИО1 имея намерение приобрести дачные земельные участки в обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между ФИО1 и ФИО2 состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 26560,0 рублей.
Ответчик 22.12.2015 года получил от истца деньги за купленный ФИО1 земельный участок, что подтверждается расходно-кассовым ордером.
ФИО1 передал деньги за приобретенное имущество продавцу, который предал имущество и должен был поставить земельный участок на кадастровый учет, а затем подписать договор и сдать его на государственную регистрацию.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет под и имеет статус «ранее учтенный».
В силу истечения срока полномочий представителя ФИО1 по выданной ФИО2 доверенности, в настоящее время не имеется возможности реализовать право отчуждения спорного участка в пользу фактического покупателя ФИО1, а также зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.
Указанные обстоятельства препятствуют в полной мере реализовать права приобретателя имущества по договору.
На основании изложенного истец просил суд признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 22.12.2015 года, заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) – исполненной; признать за ФИО1, года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: , разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; считать свидетельство на право собственности на землю , выданное 15.12.1993 года администрацией города Лабинска на имя ФИО3, утратившим силу; вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: , разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО5 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.113 ГПК РФ, не явилась в судебное заседание, каких-либо пояснений суду не представила, конверт почтового отправления возращен в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».
В силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания и не явившегося, при этом не сообщившего суду об уважительности своей неявки ответчика, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации г.Лабинска Краснодарского края №1061 от 09.10.1992 года спорный земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: , на основании свидетельства на право собственности на землю от 15.12.1993 года был предоставлен в собственность ФИО3 В последующем после расторжения брака ФИО3 была присвоена фамилия ФИО4.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что ФИО1 имея намерение приобрести дачные земельные участки в обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между ФИО1 и ФИО2 состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 26560,0 рублей.
ФИО2 22.12.2015 года получила от ФИО1 26560,0 рублей за проданный земельный участок, что подтверждается расходным кассовым ордером.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 передал деньги за приобретенное имущество продавцу, который в свою очередь предал имущество.
Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет под и имеет статус «ранее учтенный».
В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 22.12.2015 года ФИО1 владеет приобретенным им у ФИО2 земельным участком.
Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 () к ФИО2 () о признании сделки исполненной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 22.12.2015 года, заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) – исполненной.
Признать за ФИО1, рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: , разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.
Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: , разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.
Считать свидетельство на право собственности на землю , выданное 15.12.1993 года администрацией города Лабинска на имя ФИО3, утратившим силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: