Дело № 2-557/2023
42RS0007-01-2022-003824-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Кемерово
В составе: председательствующего Е.И. Исаковой
При секретаре А.Э. Мединской
Рассмотрев в открытом судебном заседании
в г. Кемерово «02» марта 2023 года
Дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищник» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ЛИЦО_3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Жилищник» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ЛИЦО_3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя тем, что истец осуществляет обязанности по управлению МКД по адресу .... Ответчики, являясь собственниками указанного жилого помещения, имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Просило взыскать с ответчиков задолженность в сумме основного долга за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 401706 руб. 16 коп., пени в размере 214445, 51 руб., всего 616151, 67 руб. и расходы по оплате госпошлины.
Определением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**.**** дело передано для рассмотрения по существу в Центральный районный суд г. Кемерово.
В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил: просил взыскать с ответчиков задолженность по основному долгу в размере 399734, 81 руб. за период с **.**.**** по **.**.****, исключив из суммы задолженности оплату услуг по содержанию и обслуживанию домофона, системы контроля ур/доступа ООО «Кам Сан-Сервис» в сумме 399, 09 руб., содержание и обслуживание домофона, системы контроля ур/доступа ООО УК «Жилищник» в сумме 360, 43 руб.; дополнительный платеж в сумме 1211, 83 руб.; взыскать пени в размере 214445, 51 руб., всего 614180, 32 руб. и расходы по оплате госпошлины.
Ответчики в суде6бное заседание не явились. Судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».
Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Правила пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В абзаце втором пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25).
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
Исходя из изложенного, суд считает, что ответчики извещены надлежащим образом. При этом, суд принимает во внимание, что ФИО1 достоверно известно о наличии спора в суде, что подтверждается вручением ей судебного извещения на досудебную подготовку **.**.**** (отчет об отслеживании почтового уведомления с идентификатором (ШПИ ###).
С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ... доли в праве на квартиру по адресу .... ФИО2 и ЛИЦО_7 являются собственниками по ... доли в праве собственности на квартиру по адресу ...
Согласно справке о зарегистрированных в указанной квартире по состоянию на **.**.**** в квартире по адресу ... имели временную регистрацию с **.**.**** по **.**.**** дети ФИО2: ЛИЦО_8 **.**.**** и ЛИЦО_3 **.**.****.
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области, ФИО1 имеет регистрацию по адресу ...; ФИО2 с **.**.**** зарегистрирована по адресу ...; ЛИЦО_3 также имеет регистрацию с **.**.**** по адресу .... ФИО3 регистрацию по Кемеровской области не имеет, убыла **.**.**** в ... (л.д.39).
Согласно сведениям отдела адресно справочной службы Управления по вопросам миграции МВД России по ..., предоставленным по запросу суда, ФИО3 зарегистрирована с **.**.**** по адресу ...
ООО «УК «Жилищник» осуществляет обязанности по управлению МКД по адресу ....
Ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя по содержанию данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имуществ многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).
За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и за коммунальные услуги ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ст. 157 ЖК РФ).
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ЛИЦО_9" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39).
В многоквартирном доме по адресу ... решение об установлении размера платы на содержание общего имущества собственниками не принято, следовательно, в силу ст. 158 ЖК РФ применяется размер платы за жилое помещение, установленный Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 года № 79 «Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения».
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу ... за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 399734, 81 руб.
Согласно имеющимся в материалах делах расшифровкам платежей за спорный период размер задолженности составляет 350913, 40 руб.
С учетом размера долей ответчиков в праве собственности на квартиру по адресу ... и временной регистрацией ЛИЦО_3 с **.**.**** по **.**.**** в качестве члена семьи собственника ФИО2 (сын), суд считает, что в пользу управляющей компании за период **.**.**** по **.**.**** подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО1 в размере 87728 руб. 35 коп.; с ФИО3 – 131592 руб. 52 коп., солидарно с ФИО2 и ЛИЦО_3 – 131592 руб. 52 коп.
Истцом заявлено о взыскании с ответчиков неустойки в размере 214445, 51 коп.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
В ходе судебного следствия представитель истца не смог пояснить, по какой причине управляющая компания длительный период времени не обращалась к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, истцом неверно произведен расчет пени, а именно без учета моратория на начисление и взыскание пени с 06.04.2020 по 01.01.2021, установленного п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Размер неустойки за заявленный истцом период с учетом действия моратория составляет 132462 руб. 57 коп.
Исходя из положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.
Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, разъяснения в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суд, принимая во внимание требования разумности, добросовестности и справедливости, недопустимость как длительного нарушения прав истца, так и неосновательного произвольного его обогащения за счет ответчика, считает необходимым снизить размер неустойки до 60 000 руб.
Следовательно, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию нестойка в размере 15000 руб., с ФИО3 – 22500 руб.; с ФИО2 и ЛИЦО_3 солидарно в размере 22500 руб.
С учетом существа постановленного решения, положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины: с ФИО1 – 2213, 50 руб.; с ФИО3 – 3320, 25 руб., с ФИО2 и ЛИЦО_3 солидарно – 3320, 25 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищник» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенного по адресу ..., за период с **.**.**** по **.**.**** (включительно) в размере 87728 руб. 35 коп., пени в размере 15000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 213 руб. 50 коп., всего 104 941 руб. 85 коп.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищник» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенного по адресу ... за период с **.**.**** по **.**.**** (включительно) в размере 131 592 руб. 52 коп., пени в размере 22 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 320 руб. 25 коп., всего 157 412 руб. 77 коп.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ЛИЦО_3 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищник» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенного по адресу ... за период с **.**.**** по **.**.**** (включительно) в размере 131 592 руб. 52 коп., пени в размере 22 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 320 руб. 25 коп., всего 157 412 руб. 77 коп.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Е.И. Исакова
В окончательной форме решение изготовлено 06.03.2023
3