№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Потаповой А.И.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1097/2025 по исковому заявлению ФИО5 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на основании приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи, оставленный в простой письменной форме, приобрела у ФИО3 земельный участок площадью 778 кв.м, находящимся на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым №, за 40000 руб. данный земельный участок принадлежал ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО3 для оформления сделки на им ФИО4 (ФИО16) В.Н. была выдана доверенность и переданы все оригиналы документов. Оформить все документы не получилось, поскольку ФИО8 умер, после его смерти было открыто наследственное дело. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано не было. При этом со дня покупки и до настоящего времени истец пользуется и обрабатывает земельный участок. За время владения и пользования земельным участком истец добросовестно выполняла все обязанности, возложенные законом, открыто владела и пользовалась участком.
В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на участок во внесудебном порядке, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 787 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах определенных кадастровым инженером.
Истец ФИО5 и её представитель истца ФИО14, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель направил ходатайство о рассмотрении дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского округа Кинель Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дел в его отсутствие.
Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечены ФИО2 и администрация муниципального района Кинельский Самарской области.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла, возражений в материалы дела не представила.
Представитель ответчика администрации муниципального района Кинельский Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил.
Третье лицо нотариус г. Самары ФИО15, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
В силу статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Судом установлено и следует из материалов дела, что комитетом по земельной реформе Кинельского района на имя ФИО9 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,0778 га, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Указанное свидетельство было выдано по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности ФИО3 на земельный участок в установленном законом порядке никем не оспорено, свидетельство о праве собственности на землю не признано недействительным.
Второй экземпляр свидетельства находится в архиве администрации муниципального района Кинельский Самарской области.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № пл. Советы массив 12 (болото) товарищество «Железнодорожник», следует, что спорный земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел ограждение – забор штакетный, калитку, площадь участка составляла 778,1 кв.м. На земельном участке располагался дачный дом площадью 12,4 кв.м. Правообладателем указан ФИО3
Также установлено, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях (ст. 1181 ГК РФ).
После его смерти нотариусом ФИО15 открыто наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство, является дочь наследодателя – ФИО2 (ответчик по делу). Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4 (в настоящее время ФИО16) В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договора отчуждаемый земельный участок продан за 40 000 руб. Расчёт произведен полностью. Свидетельство о праве собственности на землю передано покупателю.
Таким образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.
Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на имя ФИО4 выдана доверенность на проведение государственной регистрации права на садовый дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> сроком на три года. Доверенность удостоверена нотариусом г. Самары ФИО15, зарегистрирована в реестре за №.
Указанное свидетельствует о совершении ФИО10 сделки по отчуждению земельного участка путем его продажи ФИО16 (до замужества ФИО4) В.Н.
Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г.о. Новокуйбышевск управления ЗАГС Самарской области был зарегистрирован брак между ФИО11 и ФИО4, которой после заключения брака присвоена фамилия «ФИО16».
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Принимая во внимание, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, договор купли-продажи земельного участка исполнен сторонами, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО5 о признании за ней права собственности на земельный участок.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
В силу пункта 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Согласно плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> его площадь составляет 787 кв.м.
Из заключения филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, указанные кадастровым инженером в плане границ земельного участка, существуют на местности более пятнадцати лет.
В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок в границах, согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ОО «ПКЦ «Контур» ФИО12
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к администрации городского округа Кинель Самарской области, администрации муниципального района Кинельский Самарской области, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, состоявшейся.
Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, №), право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 787 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с границами в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основание для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений о характеристиках объекта недвижимости и его правообладателе.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ А.И. Потапова
Копия верна
Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1097/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.
Судья А.И. Потапова