Решение
Именем Российской федерации
<дата>
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.
при секретаре ФИО8
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
Установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обосновании иска указала, что на основании Постановления Главы администрации <адрес> от <дата>. <номер> является собственником земельного участка с КН <номер> площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок граничит земельными участками с КН <номер> собственника ФИО1, с КН <номер> собственника ФИО4, с КН <номер> собственника ФИО2, границы которых уточнены в ЕГРН, с земельным участком с КН <номер> собственника ФИО6, границы которого не установлены, а также с землями неразграниченной государственной собственности. С момента предоставления истцу земельного участка, он используется в существующих границах, которые не изменялись, ограждение не переносилось, не менялось, споров со смежными землепользователями относительно границ земельных участков не имелось. Земельный участок используется мной в соответствии с его назначением, обрабатывается, был огорожен забором по всему периметру. На земельном участке расположен фундамент жилого дома. <дата>, со стороны земельного участка с КН 50<номер> собственника ФИО2, часть ограждения принадлежащего истцу земельного участка, без её ведома, была демонтирована. С целью уточнения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру, при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ участка с кадастровыми границами земельных участков с КН <номер>, с КН <номер>, с КН 50<номер>. В соответствии со схемой фактических границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО9, площадь земельного участка, находящегося в моем пользовании - 1 000 кв.м. соответствует площади, указанной в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, однако, кадастровые границы смежных земельных участков пересекают фактические границы моего земельного участка, площадь пересечения составляет 82 кв.м. (с земельным участком с кадастровым номером <номер>),88 кв.м. (с земельным участком с кадастровым номером <номер>), и 169 кв.м. (с земельным участком с кадастровым номером <номер>).
В судебном заседании истец ФИО5 отсутствовала, её представитель по доверенности ФИО11 поддержала заявленные требования и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 не явился. Возражений по иску не представлено.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица – Раменский РОСП ГУ ФССП России по МО, АО «Раменское приборостроительное конструкторское бюро», Администрация Раменского городского округа МО, Управление Росреестра по Московской области представители не явились. Возражений не представили.
Суд, заслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО1
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское, является ФИО3
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО13 Право собственности у ФИО2 на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. № <номер>, заключенного между ФИО2 и ФИО10, передаточного акта, предметом которых являлся земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1551 кв.м.
В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков ответчиков, о чем имеется заключение кадастрового инженера.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В ходе судебного разбирательства установлено, что споров по смежной фактической границе между сторонами не имеется.
Для проверки доводов истца определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ГК «ФИО14».
В ходе проведения экспертизы эксперт пришел к выводу о том, что из анализа построений, представленных на чертеже <номер> (стр.<номер> экспертного заключения), выявлены пересечения указанных границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (ФИО5) с кадастровыми границами земельных участков Ответчиков:
- пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер> (ФИО1), площадь пересечения 81 кв.м, усредненная ширина пересечения 2,8 м;
- пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер> (ФИО2), площадь пересечения 87 кв.м, усредненная ширина пересечения 8,5 м;
- пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер> (ФИО3), площадь пересечения 168 кв.м, усредненная ширина пересечения 10,3 м.Строения и сооружения в пределах выявленных областей пересечения отсутствуют. В таблице <номер> приведены координаты характерных точек контуров выявленных областей пересечения.
Как указано экспертом, истцу был отведен в собственность земельный участок в <дата> году, согласно проекту планировки и застройки территории 000 «Дом-Строй», разработанного в границах отвода на основании генерального плана, выполненного в <дата> году и по материалам дополнительного обследования в натуре. Участок Истца используется на местности в закрепленных границах с 2002 года и ранее (спутниковые снимки на стр. 15-17). Территория, на которой в настоящее время расположены участки ФИО2 и ФИО3, относилась к неразграниченной собственности, что также подтверждается описанием смежеств на плане на участок земли, прилагаемого к Свидетельству на право собственности от <дата> <номер> (л.д.<номер>).
Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> (ФИО2) и <номер> (ФИО3) образованы <дата> из земельного участка с кадастровым номером <номер>. Исходный участок был образован и отведен в собственность после освоения территории ТОО «Дом-Строй», закрепления на местности границ и предоставления в собственность ФИО5 земельного участка с кадастровым номером <номер>
На местности наличие признаков фактического использования земельного участка ФИО3 не установлено.
Земельный участок ФИО2 с кадастровым номером <номер> был огорожен и начал использоваться в период с <дата> года [см. спутниковые снимки на стр. 15-17).
Границы исходного земельного участка с кадастровым номером <номер>, из которого образованы участки ФИО2 и ФИО3, были определены ошибочно - без учета территории ТОО «Дом-Строй», земельного участка в собственности ФИО5 в границах, закрепленных на местности.
Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (ФИО1) не соответствует местоположению фактических границ, существующих на местности с 2002 года и ранее (спутниковые снимки на стр. 15-17).
Кроме того, в сведениях ЕГРН учтены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с точностью 7,5 м (л.д.33), при предельно допустимой точности 0,2 м.
В результате проведенных исследовании и в соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. в части описания местоположения границ.
С целю сохранения площадей, учтенных в ЕГРН, и соблюдения прав лиц, не являющихся сторонами по делу, в рамках подготовки настоящего Заключения возможно предложить вариант исправления реестровых ошибок путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> с последующим проведением кадастровых работ в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ, за рамками судебного разбирательства.
Границы земельного участка Истца с кадастровым номером <номер> не установлены и не учтены в ЕГРН, наличие реестровой ошибки в части описания местоположения границ исключается.
При условии исправления реестровых ошибок, границы земельного участка ФИО5 с кадастровым номером <номер> установить (уточнить местоположение) на основании ограждений существующих с <дата> года и ранее, площади согласно правоустанавливающему документу (1000 кв.м), конфигурации границ обозначенной на Приложении к Свидетельству на право собственности от <дата> <номер> (стр. <номер> чертеж <номер>). Координаты характерных точек таких границ приведены в таблице <номер> (стр.<номер>).
В рамках подготовки настоящего Заключения, разработать вариант уточнения местоположения границ земельных участков Ответчиков, в том числе для исправления реестровых ошибок, в соответствии с площадью по ЕГРН, исключая нарушения прав и пересечения с границами земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу, не представляется возможным.
Суд принимает данное заключение судебного эксперта в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ.
Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, поскольку оно достаточно полное, ясное, содержит подробное описание исследованного объекта, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленный вопрос. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.
Исковые требования истца об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению ввиду следующего.
На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае если сложившееся на протяжении предшествующих 15 лет землепользование шире границ земельного участка, определенных при его формировании, то при уточнении границ такого земельного участка возможно увеличение его площади не более чем на 10% от декларированной площади.
Как указывается экспертом земельный участок ФИО5 с кадастровым номером <номер> был огорожен и использовался на местности с <дата> года и ранее, площадь участка согласно правоустанавливающим документам равна 1000 кв.м.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участка, установлении границ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка:
- с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
- с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>
- с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <дата>, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, согласно экспертного заключения, в координатах, представленных в таблице <номер>:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено <дата>