Дело №2-2867/2025
77RS0008-02-2025-006254-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и пени,
УСТАНОВИЛ:
УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и пени.
Согласно исковому заявлению, определением Арбитражного суда адрес от 07 апреля 2021 года истцу возмездно переданы имущественные права и обязательства ООО «Стройкомфорт», в том числе по договору участия в долевом строительстве от 16 декабря 2013 года №2/1/6/7, заключенного между ООО «Стройкомфорт» и ФИО1 31 августа 2021 года между конкурсным управляющим ООО «Стройкомфорт» и УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» заключен договор передачи обязательств застройщика №23-19/2021 и подписан акт приема передачи обязательств. Обязательства по указанному договору участия в долевом строительстве переданы УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» в соответствии с Законом "О несостоятельности (банкротстве)". 13 ноября 2024 года в адрес ответчика направлен односторонний акт приема передачи помещения квартиры №181, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Согласно приложению №1 к договору долевого участия, планируемая площадь квартиры составляет 40,63 кв.адрес 1 акта приема- передачи определено, что площадь квартиры составляет 42,1 кв.адрес пункту 4.1 договора долевого участия, цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиком и рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. - сумма. Согласно пункту 5 акта приема-передачи, все обязательства сторон по договору, считаются исполненными с момента подписания застройщиком акта приема-передачи, за исключением обязательства ответчика по внесению в УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» доплаты в размере сумма. Срок осуществления ответчиком доплаты истек 11 декабря 2024 года. 03 апреля 2025 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о необходимости осуществить оплату задолженности в размере сумма в срок до 10 июня 2025 года. В срок, указанный в претензии, ответчиком не направлен ответ на досудебную претензию, оплата не осуществлена.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку за период с 12 декабря 2024 года по 23 июня 2025 года в размер сумма, неустойку, рассчитанную в соответствии с ч.6 ст.5 Федерального закона №214-ФЗ за период с 24 июня 2025 года по дату фактической оплаты задолженности и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Судом в ходе разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ООО "Рефкомплект".
Представитель истца фио в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. настаивал на их полном удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, поскольку не подписала акт приема-передачи объекта из-за наличия существенных недостатков объекта, при этом, площадь объекта долевого строительства она не проверяла.
Третье лицо - ООО "Рефкомплект" явку своего представителя в судебное заседание по делу не обеспечило, о назначенном слушании извещалось судом в установленном законом порядке, сведения об уважительности причин неявки, ходатайства/заявления, в том числе об отложении слушания по делу, суду не представило.
Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав позиции сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В ходе разбирательства судом установлено, что 16 декабря 2013 года между ООО "Стройкомфорт" и ООО "Рефкомплект" заключен договор №2/1/6/7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объекты недвижимости и после получения разрешения на ввод их в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры.
27 ноября 2014 года между ООО "Рефкомплект" и ФИО1 заключен договор №У2/1/6/7-2-1-181 уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору №2/1/6/7 участия в долевом строительстве от 16 декабря 2013 года, а именно: квартиру условный №181, расположенную по адресу: адрес, участок 1, корп.2, площадью 40,63 кв.м.
В силу п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» создана Постановлением Правительства адрес от 13.04.2020 года №181/9 в соответствии со ст.21.1 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ.
Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда адрес от 07 апреля 2021 года по делу №... удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав ООО «Стройкомфорт» на земельные участки с кадастровыми номерами: ..., площадью 3998 кв.м. и ..., площадью 3549 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общего пользования принадлежащие ООО «Стройкомфорт» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, а также переданы требования и обязательства ООО «Стройкомфорт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
Согласно абз.3 ч.2 ст.201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.
В силу п.8 ст.201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.
Согласно п.9 ст.201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
В соответствии с п.10 ст.201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту.
В силу п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Обязательства по договору участия в долевом строительстве от 16 декабря 2013 года №2/1/6/7, заключенного между ООО «Стройкомфорт» и ФИО1, переданы УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» с наличием неисполненных последним обязательств в размере сумма.
Во исполнение вышеуказанного определения суда о передаче проблемного объекта в порядке ст.201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» между ООО «Стройкомфорт» в лице конкурсного управляющего и УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» заключен договор передачи обязательств застройщика от 31 августа 2021 года, а также подписан соответствующий акт приема-передачи обязательств перед участниками строительства (передаточный акт) от 31 августа 2021 года.
В приложении №1 к договору передачи обязательств содержится перечень участников строительства с указанием реквизитов договоров участия в долевом строительстве, номерами жилых помещений, а также сведениями об исполненных/частично исполненных обязательствах по оплате, в котором, в том числе, содержится сумма неисполненного ответчиком обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма.
адрес объекта в соответствии с договором участия в долевом строительстве составляла 40,63 кв.м., тогда как по акту приема-передачи от 16 апреля 2025 года участнику передан объект, площадью 42,1 кв.м., что на 1,47 кв.м. больше планируемой площади.
Соответственно, доплате участником подлежит цена договора в размере сумма (1,47 кв.м. × сумма).
Путем направления истцом досудебной претензии от 03 апреля 2025 года №16-331ОГ/2025 ответчик проинформирован о наличии неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, а также о праве добровольно осуществить оплату указанной задолженности в рок до 28 апреля 2025 года.
По настоящее время задолженность по договору участия в долевом строительстве от 16 декабря 2013 года №2/1/6/7 ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду не представлено.
Доводы ответчика, обосновывающие неисполнение обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве, отклоняются судом, поскольку качество объекта долевого строительства в данном случае не влияет на площадь объекта и исполнение участником обязательств по оплате цены договора. Если у участника имеются претензии к застройщику по поводу качества объекта долевого строительства, он вправе обратиться в суд с самостоятельными требованиями.
Расчет задолженности по оплате цены договора, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора.
Ответчик расчет истца не оспорил, площадь объекта долевого строительства не проверил, собственный расчет задолженности не представил.
Поскольку истцом доказано, что в рамках договора участия в долевом строительства ответчику передан объект площадью, превышающей установленной договором, тогда как ответчик не представил суду доказательств исполнения обязательства по оплате полной цены договора, суд считает необходимым удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика в его пользу сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере сумма.
Согласно ч.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением участником обязательства по оплате цены договора, на основании ч.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истцом произведен расчет неустойки.
В связи с тем, что ответчик знал о наличии неисполненных им обязательств при подписании акта приема-передачи квартиры, повторно уведомлен досудебной претензией от 03 апреля 2025 года о наличии неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве и не произвел в добровольном порядке оплату задолженности, истец имеет право требовать взыскания пени, начиная с даты, следующей от даты уведомления, а именно – 12 декабря 2024 года.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 12 декабря 2024 года по 23 июня 2025 года составляет сумма. Представленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным.
В нарушение ст.56 ГПК РФ, предоставленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательства суду не представлено.
На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере сумма, а также пени за период с 24 июня 2025 года по день исполнения обязательства в соответствии с ч.6 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с обращением в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, которые подлежат возмещению истцу за счет ответчика.
Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма (118776,00 + 15361,70 + 5024,00).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участию в долевом строительстве и пени, – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» (ИНН ...) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, пени за период с 12 декабря 2024 года по 23 июня 2025 года в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего: сумма.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу УНО «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» (ИНН ...) пени в соответствии с ч.6 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 24 июня 2025 года по день исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.
Судья Е.И. Бабанюк