Дело № 2-940/2022
25RS0030-01-2022-002104-10
Мотивированное решение изготовлено 07.11.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Швецовой И.С.
при секретаре Трегубенко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился с иском к администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района, ссылаясь на то, что с 2004 года владеет гаражным боксом №, расположенным в капитальном строении гаражного кооператива «Рыбак-3», по адресу: <адрес>.
В 2011 году кооператив прошел перерегистрацию и в настоящее время состоит на учете в Межрайонном ИФНС России № по <адрес>. Имущественный комплекс, в который включен гаражный бокс № состоит на кадастровом учете, кадастровый номер здания №
Являясь членом гаражно-строительного кооператива «Рыбак-3» с 2004 года, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом более 15 лет.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое помещение – гаражный бокс №.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика-администрации Зарубинского городского поселения в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых тот просит в удовлетворении искового заявления отказать, поскольку истец не обращался в администрацию Зарубинского городского поселения с заявлением об оформлении в собственность гаражного бокса и земельного участка.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина но иным основаниям;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакоплеиия, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Хасанского районного совета народных депутатов № 264 от 03.08.1984 года утвержден гаражный кооператив № 3 в п. Зарубино Хасанского района Приморского края в количестве 17 человек.
Решением исполнительного комитета Зарубинского поселкового совета народных депутатов Хасанского района Приморского края № 64 от 12.06.1987 года был определен земельный участок общей площадью 0,2 га для строительства кооперативных гаражей № «Рыбак» по <адрес> в <адрес>.
Согласно техническому плану помещения гаражный бокс № расположен в здании ГСК «Рыбак-3», имеющем кадастровый №, площадь гаражного бокса составляет 25 кв.м.
В соответствии с выпиской из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером № площадью 472,6 (наименование гаражные боксы №) расположено по адресу: <адрес>, пгт. Зарубино, <адрес>-б.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГСК «Рыбак-3» зарегистрирован 31.10.2011 года.
В соответствии с отчетом об оценке рыночная стоимость спорного гаражного бокса составляет 91805 рублей.
Истец ФИО1 является членом ГСК «Рыбак-3» с 2004 года, что подтверждается списком членом указанного ГСК, а также справкой ГСК «Рыбак-3» от 10.10.2022 года.
Доказательств того, что паевой взнос за гаражный бокс № истцом не выплачен в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в судебное заседание не представлено.
Таким образом, как установлено судом истец, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ более 15 лет владеет гаражным боксом №, расположенным в капитальном строении - здании гаражно-строительного кооператива «Рыбак-3», <адрес>-б в <адрес>, построенном на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке, в отсутствие сведений о невыплате паевого взноса.
При этом, эксплуатация гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровья граждан, доказательств чему ответчиком не представлено. Администрация поселения в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строения или его изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаражного бокса и право ФИО1 на данное имущество.
При этом в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.
Изложенные представителем ответчика в возражениях доводы не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку истцом требования о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом № 15 не заявлялись.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 25 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива «Рыбак-3», кадастровый номер здания - №, расположенного по адресу: <адрес>-б.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Швецова И.С.