Дело №2-1895/25 (75RS0023-01-2025-003178-31)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 25 сентября 2025 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Голобоковой А.С.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на проживание с 2009 г. в жилом помещении по адресу: <адрес>, на основании договора найма. Истец пользуется прилегающим к дому земельным участком.

На основании изложенного, ссылаясь на пользование имуществом на протяжении 16 лет, ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором оно расположено.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Представителем ответчика администрация городского округа «Город Чита» ФИО2 направлены возражения на исковое заявление, в которых полагает отсутствующими основания для удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» ФИО3 направила возражения на исковое заявление, в которых полагала администрацию района ненадлежащим ответчиком.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

01 июля 2011 г. администрацией Черновского административного района городского округа «Город Чита» с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, на срок один год.

В дальнейшем аналогичные договоры заключались неоднократно, последний договор был заключен 23 ноября 2021 г. сроком на три года.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

При таких обстоятельствах, ФИО1 пользовалась жилым помещением по договору, что исключает возможность приобретения права собственности на него в силу приобретательной давности, как и на прилегающий земельный участок.

Более того, срок договора найма истек 23 ноября 2024 г., поэтому правовые основания для проживания в жилом помещении и пользования земельным участком в настоящее время отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению по причине отсутствия правовых оснований для возникновения прав истца на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к администрации городского округа «Город Чита», администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 г.

Судья А.С. Мильер