Решение по делу № 02-2871/2023~М-1407/2023 от 16.05.2023 - о расторжении соглашения, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года г.Москва

УИД 77RS0005-02-2023-003142-88

Головинский районный суд г.Москвы

председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2871/23

по иску фио к ООО «Альянс Сервис «Благо» о расторжении соглашения, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

фио обратилась в суд с иском к ООО «Альянс Сервис «Благо» о расторжении соглашения, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и просила расторгнуть соглашение о совместной деятельности и распределении прибыли № 01-20\11\2020 от 20.11.2020 г. и дополнительное соглашение к нему от 20.11.2020 г., взыскать с ответчика уплаченные по соглашению денежные средства в размере 360000 руб., неустойку в размере 133920 руб., из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 21.07.2021 г. по 27.07.2022г., компенсацию морального вреда 70000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 60000 руб. Требования мотивированы тем, что 20.11.2020 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о совместной деятельности и распределении прибыли № 01-20\11\2020, согласно п. 1.1 которого, стороны осуществляют совместную деятельность по найму жилых и нежилых помещении, проведением ремонтных работ, сдаче помещений в субаренду с целью получения прибыли. Пунктом 1.2.1 заключенного соглашения стороны установили, что исполнитель, в числе прочего, обязуется своими силами, за счет средств заказчика приобрести объект недвижимости по договору аренды с арендодателем, в дальнейшем именуемая условиями договора как третья сторона, для дальнейшей сдачи в субаренду. Помимо этого, пунктами 1.2.2 - 1.2.10 соглашения стороны определили, что в обязанности исполнителя также входит осуществление необходимых ремонтных работ согласно заключенному договору аренды с третьей стороной; подготовление необходимого пакета документов для заключения договоров по аренде объектов недвижимости; своими силами обеспечить сдачу объектов недвижимости в субаренду для получения прибыли; произведение оплаты ежемесячных платежей за аренду недвижимости; осуществление контроля над документооборотом; ведение учета доходов и расходов: ведение бухгалтерского и налогового учета лично, либо с привлечением организации по договору: обеспечение сохранности имущества заказчика, документации объектов недвижимости, а также контролирование и поддержание в надлежащем состоянии объектов недвижимости, а также урегулирование перед третьей стороной всех технических, аварийных и прочих ситуаций, возникающих в процессе действия договора аренды. Согласно п. 2.1 соглашения, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. На основании п. 1.3.1 соглашения, заказчик обязуется оплатить первоначальный взнос за аренду недвижимости и организацию ремонтных работ в сумме 500000 руб. Свои обязательства перед ООО «Альянс Сервис Благо» по передаче денежных средств в размере 500000 руб. истец исполнила в полном объеме, путем передачи указанной суммы в наличном выражении представителю ООО «Альянс Сервис Благо». При этом никаких платежных документов (квитанции) о приеме данной денежной суммы ответчик не выдал. Однако ответчик не отрицает факт получения данной денежной суммы, что в том числе подтверждается его действиями, а именно несколькими ежемесячными денежными выплатами согласно графику выплат. 20.11.2020г. между истцом и ООО «Альянс Сервис Благо» было заключено дополнительное соглашение № 1 к соглашению о совместной, согласно п. 1 которого, объект недвижимости (квартира), расположенная по адресу: (без указания наименования города, где расположен объект недвижимого имущества), адрес. стр. 120, этаж 7, апартаменты № 10. В соответствии с п. 1.2.11 договора, исполнитель обязуется ежемесячно выплачивать истцу, как заказчику, 48% от вложенной суммы в размере 20000 руб., согласно графику платежей, указанному в приложении № 1 к договору. Уполномоченные должностные лица ООО «Альянс Сервис Благо», действуя недобросовестно и злонамеренно, в нарушение условий заключенного соглашения, 20.07.2021г. не произвели очередной платеж на расчетный счет истца в размере 20000 руб., после чего перестали выходить на связь, тем самым уклонившись от надлежащего исполнения своих обязательств по заключенному соглашению по уплате денежных средств. На основании п. 5.2 соглашения, в случае пропуска исполнителем сроков выплаты, заказчик вправе предъявить исполнителю требование по уплате пени в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 13.01.2023 г. истец направила в адрес ответчика досудебную претензию по изложенным выше обстоятельствам, которая была оставлена ответчиком без ответа.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель истца по доверенности фио представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ООО «Альянс Сервис «Благо» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался неоднократно, уведомления вернулись с отметкой почтового отделения: «истек срок хранения». Суд счел его надлежащим образом извещенным в порядке п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 1041 ГК РФ 1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Как установлено судом, 20 ноября 2020 года между фио (инвестор/заказчик) и ООО «Альянс Сервис «Благо» (исполнитель) было заключено соглашение о совместной деятельности и распределении прибыли № 01-20\11\2020, согласно которому стороны осуществляют совместную деятельность по найму жилых и нежилых помещений, проведением ремонтных работ, сдаче помещений в субаренду с целью получения прибыли (п.1.1). Исполнитель обязуется своими силами за счет средств заказчика приобрести объект недвижимости по договору аренды с арендодателем, в дальнейшем «третья сторона», для дальнейшей сдачи в субаренду (п.1.2.1). Исполнитель обязуется ежемесячно выплачивать заказчику 48% от вложенной суммы в размере 20000 руб. согласно графику платежей, указанному в приложении №1 (п.1.2.11). Заказчик обязуется оплатить первоначальный взнос за аренду недвижимости и организацию ремонтных работ в сумме 500000 руб. (п.1.3.1). Срок действия договора составляет 12 месяцев с момента подписания; в случае расторжения, а также окончания срока договора исполнитель обязуется возвратить вложенную сумму заказчика в размере 500000 руб. заказчику (п.2.3). В случае пропуска исполнителем сроков выплаты, заказчик вправе предъявить исполнителю требование об уплате пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.2). Истечение срока действия договора не освобождает стороны от выполнения своих обязательств в полном объеме (п.8.3).

Согласно приложения №1 к вышеуказанному соглашению стороны определили график выплат на 12 месяцев по 20000 руб. в месяц начиная с 20 декабря 2020 года и до 20 ноября 2021 года. 20 ноября 2021 года также подлежала возврату уплаченная по договору денежная сумма в размере 500000 руб. Общий размер выплат составил 740000 руб.

20 ноября 2020 года между фио и ООО «Альянс Сервис «Благо» было заключено дополнительное соглашение №1, которым определен конкретный объект недвижимости.

13 января 2023 года фио обратилась к ООО «Альянс Сервис «Благо» с досудебной претензией с требованиями, указанными ей в исковом заявлении.

Как следует из искового заявления, фио получала выплаты по договору в период с 20 декабря 2020 года до 20 июня 2021 года, очередной платеж в сумме 20000 руб. 20 июля 2021 года на ее счет не поступил.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли заемные отношения, в соответствии с которыми истец предоставил ответчику займ на сумму 500000 руб. на условиях возвратности сроком на 12 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 20000 руб. в месяц. При этом суд не может квалифицировать соглашение о совместной деятельности и распределении прибыли № 01-20\11\2020 от 20 ноября 2020 года в качестве договора простого товарищества (договора о совместной деятельности), так как предметом договора является предпринимательская деятельность по сдаче в субаренду жилых и нежилых помещений, направленная на систематическое получение прибыли, тогда как сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. В связи с существенным нарушением ответчиком условий соглашения, в силу вышеуказанных норм материального права суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении соглашения о совместной деятельности и распределении прибыли № 01-20\11\2020 от 20 ноября 2020 года, также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные по соглашению денежные средства в размере 360000 руб., неустойка в размере 133920 руб., из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 21.07.2021 г. по 27.07.2022 г. согласно расчета истца, который является математически верным и основан на условиях соглашения.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, так как в данном случае между сторонами возникли обязательственные отношения по договору займа, и на данные правоотношений действие Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяется, а ст. 151 ГК РФ предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения личных неимущественных прав гражданина.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объемом защиты нарушенного права, сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на юридические услуги в сумме 60000 руб.

В соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет города Москвы в сумме 8139 руб. 20 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования фио к ООО «Альянс Сервис «Благо» о расторжении соглашения, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть соглашение о совместной деятельности и распределении прибыли № 01-20\11\2020, заключенное 20 ноября 2020 года между фио и ООО «Альянс Сервис «Благо».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс Сервис «Благо» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) денежные средства в сумме 360000 руб., неустойку в размере 133920 руб. и расходы на юридические услуги в сумме 60000 руб., в остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс Сервис «Благо» (ИНН <***>) госпошлину в бюджет города Москвы в сумме 8139 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 17 мая 2023 года