Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 декабря 2025 года <адрес>

Байсангуровский районный суд <адрес> ЧР в составе:

судьи Заурбекова Ю.З.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений ФИО7 <адрес> к ФИО4 и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН и встречного иска ФИО3 к ФИО7 <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений ФИО7 <адрес> обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, общей площадью 635 кв.м, с кадастровым номером 20:17:0441012:256, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4.

Данное право собственности ответчик зарегистрировал на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5.

Согласно п.2, данного договора, отчуждаемый земельный участок ФИО9 принадлежал на основании договора купли продажи на дом от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования» выданная <адрес> ФИО6 народных депутатов.

Вышеуказанная выписка из решения Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ содержит признаки поддельности.

Земельным кодексом ФИО6 от 1970 года, земельные участки предоставлялись гражданам в постоянное (бессрочное) или временное пользование.

Право постоянного (бессрочного) пользования на землю является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа.

Граждане или юридические лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка.

Земельные участки, принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования не могут быть предметами различных сделок. Ими можно только постоянно (бессрочно) владеть, иными словами владеть до конца жизни.

Кроме того, согласно действовавшему на тот момент земельному законодательству, нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда в определенных кварталах, так как город был разбит на кварталы. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства индивидуального дома и ввода его в эксплуатацию, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Однако в обжалуемой выписке хотя и указан номер квартала, в котором предоставлен земельный участок, но также указан номер дома.

Земельные участки предоставлялись в пользование в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления ФИО6 или ФИО6 автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО6 народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО6. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Гражданка ФИО2 путем использования поддельных документов незаконно осуществила регистрацию земельного участка. Государственная регистрация права была проведена с нарушением законодательства.

Исходя из вышесказанного, ФИО7 <адрес> считает, что гражданка ФИО2 путем использования поддельных документов, незаконно осуществил регистрацию земельного участка. Государственная регистрация права была проведена с нарушением законодательства.

ФИО7 <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явилась, представил заявление, в котором просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме и рассмотреть дело без их участия. При этом указывает, что в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 о заключении договора аренды на земельный участок не возражает.

ФИО3 заявивший, самостоятельные встречные исковые требования к ФИО7 <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, при этом в своих исковых требованиях указывает что, он его право на указанный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мной и ФИО2, ей в свою очередь принадлежал данный земельный участок на основании выписки Исполкома. Комитет считает, что данная выписка из решения Исполкома содержит признаки поддельности, просит признать недействительной, признать отсутствующим его право собственности на земельный участок, который он покупала у ФИО2 с аннулированием записи в ЕГРН. При заключении договора купли продажи этот факт ему не был известен. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 20:17:0441012:256, был приобретен у ФИО2 для строительства жилого дома, заплатив при этом не малую сумму денег. При этом, как полагается, был заключен договор купли- продажи. На момент покупки он видел все правоустанавливающие документы, показывал их знакомым в БТИ, межевику никаких сомнений или вопросов при этом ни у кого не возникло. Право собственности продавца на земельный участок было зарегистрировано в Едином реестре недвижимости. При таких обстоятельствах, у него не могло возникнуть сомнений, он приобрел земельный участок в целях строительства на нем жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал свое право в Управлении Росреестра по ЧР и с тех пор добросовестно владеет данным земельным участком и ни с кем из соседей или иными лицами споров по нему неимеется.

Просит обязать Комитет имущественных и земельных отношений ФИО7 <адрес> заключить с ним, ФИО4 договор аренды без проведения торгов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 20:17:0441012:256, общей площадью 635 кв.м.

Извещенные о месте и времени судебного заседания ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила, об отложении дела не просила, возражений не представила.

ФИО7 третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР /далее УФСГРКиК по ЧР/ в суд не явился.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Земельным кодексом ФИО6 от 1991 года, земельные участки предоставлялись гражданам в постоянное (бессрочное) или временное пользование.

Право постоянного (бессрочного) пользования на землю является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа.

В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельный отношений ФИО7 <адрес>», Комитет осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжение имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

С учетом изложенного нарушенное право ФИО7 <адрес> подлежит восстановлению путем признания ФИО2 не приобретшим (отсутствующим) права собственности на спорный земельный участок, аннулирования (погашения) записи в ЕГРН (ЕГРП) о регистрации права собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, требования ФИО7 <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая исковые требования ФИО3 об обязании Комитета имущественных и земельных отношений ФИО7 <адрес> заключить с ней, договор аренды без проведения торгов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 20:17:0441012:256, общей площадью 635 кв.м., суд приходит к следующему.

Согласно п.2 пп. 15 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставление земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

В связи с изложенным, учитывая приобретение данного участка на возмездной основе с заключением договора купли-продажи, что подтверждает фактическую принадлежность ФИО3 данного земельного участка, суд считает необходимым удовлетворить требования и обязать ФИО7 <адрес> заключить с ней договор аренды земельного участка без проведения торгов, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 <адрес> удовлетворить.

Признать недействительной выписку из решения <адрес> ФИО6 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО5, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: 20:17:0441012:256 и применить к нему последствия недействительной сделки.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью 635 кв.м, с кадастровым номером: 20:17:0441012:256, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО4 к ФИО7 <адрес> удовлетворить.

Обязать Комитет имущественных и земельных отношений ФИО7 <адрес> заключить с ФИО4, договор аренды без проведения торгов на земельный участок, общей площадью 635 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0441012:256, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Байсангуровский районный суд <адрес> в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю.З. Заурбеков

Копия верна