Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Жур Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 г.о. Балашиха о признании права пользования квартирой на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 городского округа Балашиха (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ), указывая на то, что ФИО2 постоянно зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>, <адрес>. Указанное помещение находится в муниципальной собственности. До ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу также проживал брат истца ФИО3, который скончался. Брат являлся ответственным квартиросъемщиком. В августе ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращался в ФИО1 с заявлением о заключении договора социального найма, в чем ему было отказано в связи с противоречием в представленных документах. В конце мая ДД.ММ.ГГГГ в ФИО1 обратился истец, ему было отказано в приеме документов в устной форме. Истец полагает, что отсутствие заключенного в установленном порядке с ним договора социального найма на данное жилое помещение, в котором он проживает и которым пользуется на условиях фактического договора найма нарушает его права.

С учетом уточнений просил признать за ним право пользования вышеуказанной квартирой на условиях социального найма и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, представитель по доверенности – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее на иске настаивала.

Представитель ФИО1 городского округа Балашиха в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ранее представили письменные возражения, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст.49 ч.1 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст.ст.1,8,9,11.12 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленных гражданским законодательством, суд. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением ФИО1-Архангельской сельской ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была предоставлена комната площадью 17,0 кв.м в <адрес> смела <адрес>, состоящем на балансе <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено в связи с полным разрушением в результате дорожно-транспортной аварии ДД.ММ.ГГГГ <адрес> селе ФИО1-<адрес>, в котором ФИО3 проживал ранее.

Постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому <адрес> по <адрес> в <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>.

ФИО3 был постоянно зарегистрирован в <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу также был постоянно зарегистрирован ФИО2, брат ФИО3 Родственные отношения между истцом и ФИО3 подтверждены документально представленными в дело документами (свидетельствами о рождении и пр.)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) в <адрес> <адрес> в реестре муниципального имущества городского округа Балашиха не значилось.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт жилого <адрес>.

Из поэтажного плана и экспликации к нему усматривается, что в <адрес> сформировано 5 помещений, помещений № состоит из жилой комнаты площадью 17,0 кв.м (лит. А), кухни площадью 7,0 кв.м (лит. А) и холодной пристройки площадью 4.3 кв.м (лит. а1).

Из технического паспорта и пояснений представителя истца также усматривается, что комната площадью 17,0 в помещении 2 представляет собой ту комнату, которая была предоставлена ФИО3 по Постановлению ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 фактически пользовался данной комнатой, проходил в нее через холодную пристройку литера а1 и кухню площадью 7,0кв.м литера А, фактически пользуясь и данными помещениями. В комнату площадью 17,0 кв.м имеется отдельный вход, вышеперечисленные помещения, входящие в состав помещения № (по данным технического паспорта) являются изолированными от иных помещений в доме.

<адрес> помещения № по техническому паспорту составила 28,3 кв.м, в том числе жилая – 24,0 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 давался ответ Комитетом по управлению имуществом ФИО1 городского округа Балашиха о ведущихся работах по вопросу принятия на баланс жилого многоквартирного дома по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 городского округа Балашиха на жилое помещение по адресу <адрес>.

Выпиской из реестра муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в реестр внесены сведения о муниципальной собственности городского округа Балашиха на помещения (квартиры) №,№,№ и № по адресу МО, <адрес>, <адрес>. Площадь <адрес> определена как 22,4 кв.м.

<адрес> помещения (квартиры) № определена на основании технического паспорта БТИ по дому 91 по <адрес> <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Состав помещений в квартире (помещении) 2 по данному техпаспорту совпадал с данными техпаспорта по состоянию на 2019год, площадь жилого помещения литера А (жилая) совпадает – 17,0кв.м, площадь остальных двух помещений (кухни лит.А и холодной пристройки лит. а1) отличны от данных техпаспорта ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> помещения 2 составляла 27,2 кв.м, жилая 22.4 кв.м.

Площади помещения по данным ДД.ММ.ГГГГ уточнены в связи с повторными измерениями.

Таким образом, из данных технического паспорта, сведений о внесении помещений в реестр муниципального имущества и сведений из ЕГРН усматривается, что дом по адресу МО, <адрес> состоит в настоящее время из 5 изолированных жилых помещений, 4 из которых находились в реестре муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе помещение №, в состав которого входит комната площадью 17,0 кв.м, ранее предоставленная ФИО3 Кадастровый номер помещения (квартиры) № – №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращался в ФИО1 городского округа Балашиха с заявлением о заключении с ним и членом его семьи, братом ФИО2, договора социального найма на жилое помещение по адресу МО, <адрес>.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в предоставлении муниципальной услуги в виде заключения договора социального найма, поскольку был предоставлен ордер на комнату площадью 17,0 кв.м, а на кадастровом учете в настоящее время состоит помещение (квартира) №, документы на право пользование квартирой 2 не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждено свидетельством о смерти.

ФИО2 по-прежнему остался зарегистрированным по адресу МО, <адрес>, в связи с чем претендует на заключение с ним договора социального найма в отношении <адрес> по адресу <адрес> просит признать за ним право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма.

Иного места регистрации ФИО2 не имеет, так же как не имеет и иного помещения, закрепленного за ним на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательств в их совокупности приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца поскольку материалами дела с достоверностью подтверждается, что комната площадью 17,0 кв.м, ранее предоставленная ФИО3 для проживания, фактически представляет собой часть помещения в <адрес>, в настоящее время учтенного как <адрес> реестре муниципальной собственности. ФИО3, а равно ФИО2 были вселены в данное помещение с 1995года и пользовались им на условиях социального найма. Свое право на заключение с ним договора социального найма в отношении данного жилого помещения ФИО3 не успел реализовать в связи со смертью.

ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, по настоящее время пользуется спорным жилым помещением, которое относиться к муниципальному жилищному фонду, зарегистрирован по месту жительства.

Доказательств наличия оснований, препятствующих заключению договора социального найма, ФИО1 г.о. Балашиха не представлено. Возражения основаны исключительно на том, что в пользование в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната, а не квартира, однако жилое помещение в виде квартиры было сформировано уже после предоставления в пользование комнаты, а из представленных документов усматривается, что вышеуказанная комната в настоящее время входит в состав <адрес>, при этом сведений о том, что на <адрес>, либо на помещения в виде кухни и холожной пристройки в данной квартире в настоящее время с кем-либо заключен договор социального найма, не имеется.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о признании за ФИО2 права пользования жилым помещением (квартирой) № с кадастровым номером №, расположенным по адресу МО, <адрес>, <адрес> на условиях социального найма и об обязании заключить договор социального найма на квартиру по адресу: МО, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования квартирой № по адресу <адрес>, мкрю.Салтыковка, <адрес>, кадастровый № на условиях договора социального найма.

Обязать ФИО1 городского округа Балашиха заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, мкрю.Салтыковка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М.Миронова

Решение в окончательной форме принято 17.10.2022года

Судья Е.М.Миронова