УИД 77RS0035-02-2021-006061-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:211 площадью 1150 кв.м по адресу: адрес, адрес, участок поставлен на кадастровый учет, однако его границы не установлены. Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что смежным земельным участком является участок с кадастровым номером 50:26:0180501:229, принадлежащий ФИО2 На уточняемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 50:26:0180501:547 площадью 51,5 кв.м, который по сведениям ЕГРН находится в общей долевой собственности истца и фио адрес с кадастровым номером 50:26:0180501:211 принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2017, границы участка неизменны с 1994 года, участок огорожен по периметру. Согласно межевому плану границы и конфигурация участка отличаются от плана, поскольку границы смежных земельных участков были установлены ранее. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:211 площадью 1265 кв.м. согласно таблице № 4 схеме 6 экспертного заключения по проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизе.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.»
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180501:211 (ранее присвоенный государственный учетный номер: МО-26-09-16-01-23-56) площадью 1150 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2017 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы данного земельного участка.
адрес с кадастровым номером 50:26:0180501:229 (ранее присвоенный государственный учетный номер: МО-26-09-16-01-23-769393) площадью 1150 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Постановления Главы Администрации Первомайского сельского совета народных депутатов адрес от 25 июля 1994 года № 875. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границы данного земельного участка.
Объект недвижимости с кадастровым номером 50:26:0180501:547 площадью 51,5 кв.м реально не разделен и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2
В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером фио, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:211.
Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 29.01.2021 года отказано в государственном кадастровом учете в отношении объекта недвижимости по причине того, что документы, включенные в состав приложения межевого плана не подтверждают обоснование прохождения местоположения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:211.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
В рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом 06 апреля 2022 года было проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:211, 50:26:0180501:229. В границах вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:211, 50:26:0180501:229 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 50:26:0180501:547 (здание, назначение: жилое, 1-этажное, год завершения строительства: 1958 г., инв. № 2483, площадью 51,5 кв.м), а также строения и сооружения хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения.
Экспертом установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:229 соответствуют сведениям об одноименных границах указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН.
В гражданском деле содержатся следующие картографические материалы, подтверждающие (определяющие) конфигурацию и местоположение исследуемых земельных участков при их образовании:
- план участка с К№ МО-26-09-16-01-23-564035 общей площадью 1150 кв. м, расположенного по адресу: адрес, адрес;
план участка с К№ МО-26-09-16-01-23-769393 общей площадью 1150 кв. м, расположенного по адресу: адрес, адрес.
Согласно выводам эксперта местоположение исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:211, 50:26:0180501:229 по картографическим материалам соответствует фактическому местоположению указанных земельных участков сторон.
На рассмотрение суда представлены фрагменты карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2005 года по 2022 год местоположения исследуемых земельных участков, и расположенных в их границах строений и сооружений, а также смежных по отношению к ним земельных участков. Из представленных фотоматериалов видно, что с 2005 года (17 лет назад), местоположение исследуемых земельных участков соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время.
Наложение (запользование) земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:211, 50:26:0180501:229 между собой и со стороны земельных участков смежных землепользователей экспертом не обнаружено.
Граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:211 определена с учетом кадастровых ранее учтенных границ земельного адрес с кадастровым номером 50:26:0180501:229.
На рассмотрение суда экспертом представлены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:211.
На схеме 5 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:211 с учетом: фактического землепользования, расположенных на земельном участке строений и сооружений, картографического материала, площади по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, кадастровых ранее учтенных границ земельного адрес с кадастровым номером 50:26:0180501:229.
На схеме 6 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:211, с учетом: уточнения площади (1265 кв.м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:211, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади (1150 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, фактического землепользования, и расположенных на земельном участке строений и сооружений.
Данные варианты установления границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:211 подготовлен с учетом кадастровых ранее учтенных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:229 (в том числе и в части прохождения границы внутри дома).
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
При таких обстоятельствах суд, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:211 согласно варианту, представленному в заключении эксперта на схеме № 6 с учетом: уточнения площади (1265 кв.м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:211, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади (1150 кв. м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, фактического землепользования, и расположенных на земельном участке строений и сооружений, кадастровых ранее учтенных границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:229. При таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе – установление границ земельного участка истца происходит не за счет земель неразграниченной государственной собственности, то есть не происходит нарушения прав ответчика ДГИ адрес.
Поскольку земельный участок истца является объектом права, установление судом границ земельного участка истца позволяет провести окончательную индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка– удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:211, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, в следующих координатах характерных точек:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:26:0180501:211
Площадью 1265 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическаяпогрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-15333,19
-23301,39
10,96
0.10
2
-15343,84
-23298,82
7,40
0.10
3
-15345,49
-23306,03
0,93
0.10
4
-15344,76
-23306,60
5,30
0.10
5
-15345,87
-23311,78
1,75
0.10
6
-15347,58
-23311,42
4,17
0.10
7
-15348,76
-23315,42
3,67
0.10
8
-15349,83
-23318,93
1,98
0.10
9
-15348,92
-23320,69
23,98
0.10
10
-15355,39
-23343,78
5,25
0.10
11
-15360,62
-23343,35
80,58
0.10
12
-15377,97
-23422,04
7,50
0.10
н13
-15370,50
-23421,34
63,55
0.10
н14
-15356,47
-23359,36
9,78
0.10
н15
-15346,83
-23361,01
17,26
0.10
н16
-15342,79
-23344,23
13,45
0.10
н17
-15339,56
-23331,17
3,29
0.10
н18
-15338,97
-23327,93
14,92
0.10
н19
-15336,39
-23313,23
4,42
0.10
н20
-15335,57
-23308,89
7,87
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:26:0180501:211, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Кармашев В.В.