№ 2-2499/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 17 ноября 2022 года
Тобольский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Груздевой А.С.,
с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 21 сентября 2021 года,
при секретаре Чусовитиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации г. Тобольска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с требованием к Администрации г. Тобольска произвести выдел в натуре ? доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, признав за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, с адресным описанием: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, с адресным описанием: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 72:24:0302005:1843.
Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. 20.03.2022г. истцами заключено соглашение о разделе указного имущества, в результате чего ими распределены (выделены) доли и прекращена долевая собственность на жилой дом. В результате раздела жилого дома образованы два дома блокированной застройки: площадь дома под № (обозначенного на поэтажном плане первого этажа технического паспорта под номерами 1, 2, 3, 12, 13, 14, 15, поэтажном плане второго этажа под номерами. 16, 17, 24, 25, 26, 27, поэтажном плане подвала - 1,4), составляет <данные изъяты> кв.м., площадь дома под № (обозначенного на поэтажном плане первого этажа технического
паспорта под номерами 4,5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, поэтажном плане второго этажа под номерами 18, 19, 20, 21, 22, 23, поэтажном плане подвала - 2, 3), составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно достигнуто между сторонами соглашения у ФИО1 возникает право собственности на дом блокированной застройки под №; у ФИО2 возникает право собственности на дом блокированной застройки под №. Во внесудебном порядке права на образованные объекты не зарегистрированы: государственным регистратором прав приняты решения об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку документы подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов на регистрацию не поступили (отсутствуют). В связи со сложившейся ситуацией отсутствует иная возможность кроме как на основании судебного акта зарегистрировать право собственности на спорные объекты. В целях защиты прав, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с настоящим иском.
Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены, обеспечили явку представителя – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, который в судебном заседании, настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам иска, дополнений изложенному не имел.
Представитель ответчика администрации г. Тобольска в суд не явился, извещены телефонограммой. Ходатайств об отложении рассмотрения дела ответчиком не заявлено, возражений по требованиям, не направлено.
На основании изложенного, в соответствии с правилами, установленными ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по ? доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, 65-66).
Жилой дом расположен на земельных участках по адресу: <адрес>: площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 т площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выписками из ЕГРН, сформированными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62, 63-64).
Согласно соглашению собственников о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 распределены (выделены) доли и прекращена долевая собственность на жилой дом. В результате раздела жилого дома образованы два дома блокированной застройки: площадь дома под № (обозначенного на поэтажном плане первого этажа технического паспорта под номерами 1, 2, 3, 12, 13, 14, 15 поэтажном плане второго этажа под номерами. 16, 17, 24, 25, 26, 27, поэтажном плане подвала - 1,4), составляет 383,6 кв.м., площадь дома под № (обозначенного на поэтажном плане первого этажа технического паспорта под номерами 4,5, 6, 7,8,9, 10, 11, поэтажном плане второго этажа под номерами 18, 19, 20, 21, 22, 23, поэтажном плане подвала - 2, 3), составляет 379,9 кв.м. Согласно достигнуто между сторонами соглашения у ФИО1 возникает право собственности на дом блокированной застройки под №; у ФИО2 возникает право собственности на дом блокированной застройки под № ? (л.д. 28, 20-27).
Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от 17 августа 2022 года принято решение об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку документы подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов на регистрацию не поступили (отсутствуют) (л.д.33).
Как установлено ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Защита гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в соответствии. со ст. 1. ФЗ от 13.07.2015 N. 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном. реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N /пр. В соответствии с названным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В соответствии с данными технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из двух квартир, представляющих собой изолированные части жилого дома, имеющие отдельные входы, жилые и вспомогательные помещения, между собой разделены общей стеной (л.д. 20-27).
Согласно технического заключения ООО «М"Арт » здание по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки- два дома, блокированы друг с другом в одном ряду общей стеной без проемов, имеют отдельные выходы каждый на свой земельный участок. По составу помещений, дома соответствуют санитарным нормам. Раздел жилого дома, принадлежащего заказчикам, на праве общей долевой собственности, согласно поэтажных планов технического паспорта от 08.01.2010г. и соглашения от 03.12.2021г. производится без проведения каких-либо общестроительных работ. По результатам обследования, проведения общестроительных работ, затрагивающих несущие конструкции домов блокированной застройки и мероприятий по перепланировке помещений, не установлено (по сравнению с информацией отраженной в техническом паспорте от 08.01.2010г.). В связи с чем, для квалификации обследуемого здания домами блокированной застройки не требуется получения разрешений на строительство, ввод объекта в эксплуатацию. Несущая способность ограждающих конструкций здания не нарушается, что не несет угрозу обрушения конструкций, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц (л.д. 29-32).
Не доверять представленному техническому заключению, составленному специалистом, чья квалификация подтверждена и не оспоренного сторонами, у суда не имеется. Выводы специалиста обоснованы, мотивированы, сомнений не вызывают.
Таким образом, представленные суду и исследованные по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, в отсутствии доказательств обратного, подтверждают, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет два блока которые технически и функционально не связаны между собой, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельные выход на земельные участки, которые принадлежат истцам на праве собственности. Изложенное приводит суд к выводу, о возможном удовлетворении требований ФИО2, ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО2, ФИО1 к Администрации г. Тобольска о признании права собственности, удовлетворить.
Произвести выдел в натуре в ? доли ФИО2, в ? доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, с адресным описанием: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №.
Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, с адресным описанием: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято «24» ноября 2022 года.
Судья А.С. Груздева