№ 2-398/2025
УИД 03RS0065-01-2025-000232-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2025 г. г. ФИО1
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,
с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО2 - ФИО3 к Администрации МР <адрес> РБ, территориальному отделу Министерства земельных и имущественных отношений РБ и признании права аренды на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 в интересах ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Администрации МР <адрес> РБ, территориальному отделу Министерства земельных и имущественных отношений РБ, мотивируя свои требовании я тем, что между администрацией МР <адрес> РБ и супругом истицы - ФИО4 был заключен договор аренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследником его имущества является супруга ФИО2 Однако, ввиду того, что супругом истца своевременно договоры аренды не были продлены, ответчик отказывает в заключении договора аренды.
Просит признать за ФИО2 право аренды на: земельный участок, общей площадью 1998 кв.м. с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 2018 кв.м., с кадастровым номером – №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, будучи извещенной, на судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.
Представитель истца ФИО3 в заявлении просил о рассмотрении дела без их участия.
Представители ответчиков Администрации МР <адрес> РБ, территориального отдела Министерства земельных и имущественных отношений РБ, а также третьи лица ФИО5 и представитель Администрации СП Сафаровский сельсовет МР <адрес> РБ, будучи извещенными, на судебное заседание также не явились.
Представитель Администрации МР <адрес> РБ и третье лицо ФИО5 подал заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с отсутствием возражений по заявленным требованиям.
Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.
Из представленных истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Заявления о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией МР <адрес> РБ в лице председателя комитета – заместителя начальника отдела Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2018 кв.м. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок передан истцу согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ на основании Заявления о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией МР <адрес> РБ в лице заместителя председателя Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1998 кв.м. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок передан истцу согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из похозяйственной книги №, выданной Администрацией СП Сафаровский сельсовет МР <адрес> РБ, на земельном участке по адресу: <адрес> расположены: прочие постройки, общей площадью 32 кв.м., сарай, площадью 240 кв.м.
Согласно выписке из похозяйственной книги №, выданной Администрацией СП Сафаровский сельсовет МР <адрес> РБ, на земельном участке по адресу: <адрес> расположены: сарай, общей площадью 90 кв.м.и прочие постройки, площадью 32 кв.м.
В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО4 нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело №, согласно которому наследником умершего, принявшим наследство, является его супруга - ФИО2 (свидетельство о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ). Дочерью умершего ФИО4 – ФИО7 подано заявление об отказе от наследства в пользу истца ФИО2 Иных наследников не установлено.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Исходя из ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Материалами дела подтверждается факт принятия истцом ФИО2 земельных участков, основания, при наличии которых земельные участки не могут быть предоставлены в аренду, судом не установлены.
Представители ответчиков, третьего лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельные участки не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования представителя ФИО2 - ФИО3 к Администрации МР <адрес> РБ, территориальному отделу Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельные участки - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок, общей площадью 1998 кв.м. с кадастровым номером – № расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок, общей площадью 2018 кв.м., с кадастровым номером – № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий А.А. Таюпова
Мотивированное решение суда изготовлено 20 февраля 2025 года.