63RS0040-01-2022-007163-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Ахметовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-174/2023 по исковому заявлению ТСН «Бригантина» к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Бригантина» первоначально обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указывает, что ТСН «Бригантина» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного жилого дома №<данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, на основании решения собственников многоквартирного дома от 11.12.2017 г.

26.12.2017 года ТСН «Бригантина» приступила к обслуживанию вышеуказанного многоквартирного дома.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, который ответчиком был отменен.

Ответчику ежемесячно выставлялись квитанции по коммунальным платежам, однако с мая 2019 года ответчиком оплата по коммунальным платежам производилась не в полном объеме.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 168 руб. 26 коп., пени в размере 10 039 руб. 38 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1916 руб. 24 коп.

ДД.ММ.ГГГГ определением Октябрьского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ТСН «Бригантина» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам было передано по правилам подсудности в <адрес>ы суд <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> вышеуказанное гражданское дело было принято судом и назначено к рассмотрению.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования в сторону уменьшения и просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 27 727 руб.38 коп., из них: сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 22 522 руб. 74 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 5 204 руб. 64 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 916 руб. 24 коп.

Также в ходе рассмотрения дела истец вновь уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 29 802 руб.01 коп., из них: сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 24 257 руб. 95 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 5 204 руб. 64 коп., взносы на капитальный ремонт за декабрь 2022 года в размере 339 руб. 42 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 916 руб. 24 коп.

Также в ходе рассмотрения дела истец вновь уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 38 235 руб.32 коп., из них: сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 33 030 руб. 68 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 5 204 руб. 64 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 916 руб. 24 коп.

После неоднократный уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 17 525 руб. 25 коп., из них: сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 14 919 руб. 69 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 2 605 руб. 56 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 916 руб. 24 коп.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенностей, заявленные уточненные исковые требования, изложенные в последней редакции поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования истца не признал, не согласен с тем, что обязан оплачивать дополнительные услуги, установленные общим собранием МКД, а также с начислением пени, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 210 Жилищного Кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя: содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частями 14, 14.1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации; действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной - в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <данные изъяты> осуществляет ТСН «Бригантина».

Способ управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> <данные изъяты> выбран на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, оформленный итоговым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, данный факт не отрицался стороной ответчика в ходе судебного заседания.

Устав ТСН «Бригантина» утвержден на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещении несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из смысла и содержания указанных норм следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме является потребителем тепловой энергии, поступающей не только непосредственно в жилое помещение, но и в общие помещения жилого дома (помещения подъездов, чердаков, подвалов, отопление общих стен и т.п.).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

Определение размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, применительно к многоквартирному дому, оборудованному коллективным (общедомовым) прибором учета, предусмотрено пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам, и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования в сторону уменьшения, тем самым удовлетворив частично требования ответчика, с учетом применения срока исковой давности, с учетом предоставленных ответчиком документов о поверке. Представил акт сверки взаимных расчетов.

Также истец уточнил расчет начисленных пеней с учетом периодов действия моратория и просил взыскать за период с января 2021 по март 2022 года.

Судом установлено, что МКД по адресу: <адрес> оборудован общедомовыми приборами учета.

В своих пояснениях сторона ответчика неоднократно высказывалась, что истец неверно производит начисления за охрану, а также начисление по горячему и холодному водоснабжению, с данными заявлениями неоднократно ответчик обращался к истцу с просьбой произвести перерасчет.

ТСН «Бригантина» удовлетворяя требования ответчика предоставляя информацию по показаниям общедомовых приборов отвечает требованиям о предоставлении документации первичного бухгалтерского учета, документ заверяет должностное лицо, уполномоченное на совершение данных действий и несет ответственность за предоставление недостоверных сведений в соответствии с Законодательством РФ, на момент рассмотрения гражданского дела ответчиком не представлены доказательства недостоверности сведений или подлога показаний.

В судебном заседании стороной истца было даны пояснения, согласно которых протоколом собственником многоквартирного дома на общем собрании собственников, был утвержден способ охраны дома (дежурные консьержи, видеонаблюдение, тревожная кнопка ГБР), размер целевого взноса на охрану в сумме 3,89 руб./м2.

В опровержение доводов истца, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ иного не представлено.

Возражения ответчика по взносу на укладку плитки, суд считает не обоснованными, т.к. размер взноса утвержден на общем собрании собственников, документы подтверждающие, что протокол был оспорен и признан недействительным, ответчиком – не представлены.

Решения, принятые собственниками на общих собраниях, являются обязательными для всех собственников, независимо от участия в собраниях.

Задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. составляет 14 919 руб. 69 коп., что подтверждается подробным расчетом представленным истцом за каждый месяц по статейно.

Расчет представленный истцом суд принимает во внимание, так как данный расчет произведен верно, с данным расчетом ответчик не согласен, однако оспаривая его, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства того, что при определении размера начислений, истцом производится необоснованный расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, противоречащий нормативному регулированию, ходатайство о назначении бухгалтерской экспертизы от ответчика не поступило. Контр-расчет, представленный ответчиком, запутанным, в ряде арифметических действий необоснованным, составлен без учета несвоевременности внесения платежей.

Не представлено доказательств того, что ответчик в установленном законом порядке обращалась к истцу с заявлениями о перерасчете платы за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с их ненадлежащим качеством.

Напротив, факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Учитывая, что истец является управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг в данном жилом доме, ответчик является потребителем коммунальных услуг, задолженность за коммунальные услуги подтверждена расчетом истца, неверность которого в ходе судебного разбирательства не подтвердилась, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 14 919 руб. 69 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. составляет 2 605 руб. 56 коп.

Суд считает обоснованным требованием истца о взыскании с ответчика пени за указанный период, за несвоевременную плату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлялось каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в просрочке исполнения обязательства за данный период.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание положения приведенных выше норм процессуального права, суд считает, что с ответчика в пользу Истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 701 руб. 01 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Бригантина» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ТСН «Бригантина» (<данные изъяты>) задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 14 919 рублей 69 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. в размере 2 605 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 701 рубля 01 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2023 г.

Судья М.А.Наточеева