Дело № 2-961/2023

УИД 48RS0005-01-2023-000745-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2023 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корабельниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

установил:

Истец Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Липецкого регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 15.12.2020 в размере 2 049 603,17 руб., обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 18 448 руб., указывая, что 15.12.2020 года между Обществом и ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 2 160 000 руб. сроком возврата до 17.12.2040. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив денежные средства ответчику. Кредит предоставлен на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона, приобретенного частичного с использованием средств кредита жилого дома, указанного в пункте 2.1 кредитного договора. Сторонами была согласована рыночная стоимость приобретаемых частично за счет средств кредита жилого дома с земельным участком в размере 2 400 000 руб. В нарушение условий кредитного договора ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по возврату полученных им заемных денежных средств. В связи с систематическим нарушением порядка и сроков возврата кредита заемщику было направлено требование о досрочном возврате задолженности сроком до 10.05.2023, которое ответчиком не исполнено. По состоянию на 12.05.2023 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 049 603 руб. 17 коп., которая состоит из: просроченная задолженность по основному долгу- 2 013 078 руб. 87 коп., задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 2 909 руб. 95 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом- 33 241 руб. 69 коп., задолженность по уплате неустойки на неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом- 372 руб. 66 коп.

В судебное заседание представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом; представитель истца по доверенности ФИО2 в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии представителя банка; ответчик возражений на иск не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчика ФИО1 по правилам статей 167, 2330237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа.

Согласно ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 15.12.2020 года на основании анкеты-заявления ФИО1 на предоставление кредита между Обществом и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 2 160 000 руб. сроком до 17.12.2040 с процентной ставкой 2,7% годовых.

По условиям кредитного договора ответчик обязан погашать кредит в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления денежных средств со счета заемщика денежных средства, открытого у кредитора, 15 числа каждого месяца.

В соответствии с пунктами 11, 12 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является в совокупности: залог (ипотека) в силу закона, приобретенного частичного с использованием средств кредита объекта недвижимости- жилого дома, общей площадью 45.9кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и земельного участка, общей площадью 1938кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей стоимостью 2 400 000 руб.

Согласно п.13 кредитного договора размер неустойки зависит от периода ее начисления относительно даты окончания начисления процентов и определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно)- из расчета 4,25% годовых; в период, с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата кредитору кредита в полном объеме- из расчета 0.06% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику денежные средства на приобретение жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи объектов недвижимости от 15.12.2020, что подтверждается материалами дела.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату полученных им денежных средств, допуская нарушения порядка и срока возврата кредита, в связи с чем, Банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита сроком до 10.05.2023, которое ответчиком не исполнено.

По состоянию на 12.05.2023 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 049 603 руб. 17 коп., которая состоит из: просроченная задолженность по основному долгу- 2 013 078 руб. 87 коп., задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 2 909 руб. 95 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом- 33 241 руб. 69 коп., задолженность по уплате неустойки на неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом- 372 руб. 66 коп., что подтверждается представленным расчетом, выпиской по лицевому счету.

Проверив письменный расчет задолженности, не оспоренный ответчиком, суд находит его правильным, возражений по суммам, доказательств уплаты денежных средств по кредитному договору, ответчицей не представлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что обязательства по кредитному договору не были исполнены ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 15.12.2020 по состоянию на 12.05.2023 в размере 2 049 603 руб. 17 коп., которая состоит из: просроченная задолженность по основному долгу- 2 013 078 руб. 87 коп., задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 2 909 руб. 95 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом- 33 241 руб. 69 коп., задолженность по уплате неустойки на неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом- 372 руб. 66 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно положениям статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотеке" (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, право собственности на предмет залога- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 18.12.2020 с ограничением прав и обременения объектов недвижимости- ипотека в силу закона, что подтверждается выписками из ЕГРН от 18.12.2020.

Согласно отчету об оценке <данные изъяты> № от 24.11.2020 рыночная стоимость спорного жилого дома и земельного участка составляет 2 400 000 руб.- жилой дом- 2 060 000 руб., земельный участок- 340 000 руб.

Ответчик ФИО1 представленный истцом отчет об оценке не оспаривал и доказательств, свидетельствующих об иной стоимости заложенного имущества, не представил.

Суд приходит к выводу о том, что задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, указанные неисполнения обязательств по кредитному договору являются существенным нарушением условий договора, а спорные жилой дом и земельный участок не относятся к перечню имущества, на которое не может быть обращено взыскание, определенного статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как являются предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, в связи с чем, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога - жилого дома, общей площадью 45.9кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 1938кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей стоимостью 2 400 000 руб., согласованную сторонами при заключении кредитного договора.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 448 руб. 16 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 15.12.2020 по состоянию на 12.05.2023 в размере 2 049 603 руб. 17 коп., которая состоит из: просроченная задолженность по основному долгу- 2 013 078 руб. 87 коп., задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 2 909 руб. 95 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом- 33 241 руб. 69 коп., задолженность по уплате неустойки на неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом- 372 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 448 руб. 16 коп., а всего 2 068 051 руб. 33 коп.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) - жилого дома, общей площадью 45.9кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 1938кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации объекта недвижимости путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объектов недвижимости в размере 2 400 000 руб.: жилой дом- 2 060 000 руб., земельный участок- 340 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное заочное решение

изготовлено 27.09.2023